Bourací práce a přestavby, na co se připravit?

Máte starší byt, jste novým majitelem a chcete se pustit do úprav? Někde stačí jenom strhnout tapety či vymalovat. Jinde se musí měnit podlahová krytina či obklady koupelny či celé zařízení, to znamená baterie, vana, sprcha, umývadlo – ty mohou být nahrazeny sprchovým koutem a v kuchyni je třeba mít novou kuchyňskou linku. A taky přijde na řadu bourání.

Prvním, co nám je trnem v oku, je umakartové jádro, které je opravdu nefunkční a taky nevzhledné a můžeme na něj narazit ve starších panelákových domech, které pocházejí zejména ze sedmdesátých až devadesátých let dvacátého století. Pak je potřeba závažnější změny. Když se provádějí drobné úpravy, pak je potřeba třeba upravit příčky, někde je přidat, někde je zase odebrat a někde vybourat. To je zásadní změna, a to nejen pro majitele bytu, ale celého domu a všech obyvatel.

Je jasné, že přijde na řadu bouchání, tedy velký randál, či řezání příček, je samozřejmé, že s sebou přináší prach a řemeslníci se střídají jak na běžícím páse. Občas staré stoupačky nevydrží a někdo o ně zavadí, nebo prasknou, protože dochází k neustálým otřesům a voda je všude tam, kde nemá co dělat.

Pak přichází na řadu dlažba, lina, lamino, obkládají se stěny, sestavuje se nábytek. Schodiště domu a hlavně výtah, pokud se v domě nachází, je velmi zatěžovaný, a v tomto chaosu nabouráte život nejen sami sobě, ale také všem obyvatelům tohoto domu.

Uběhne několik měsíců a ještě tomu není konec a sousedovi už tečnou nervy. A tak nám pomohou legislativní předpisy, abychom věděli, na co si dávat pozor. Budeme vědět, že se nemusíme zbytečně obávat případné přivolané šťáry ze strany úřadu, kterou na nás zavolal soused, jemuž naše neustálé bouchání a přestavba a další vlivy, kterými jsme narušili jeho životní pořádek a rytmus vadí, a tím nám chce podobné jednání zamezit.

Čemu se tedy máme při přestavbě byt vyvarovat? Pomohou nám paragrafy.

Na co je potřeba stavební povolení a nač je nutné ohlášení? Pokud provedeme stavební úpravu, tedy změnu dokončené stavby, ale zachováváme vnější podoby i výšku ohraničení stavby, jde dle stavebního zákona o nástavbu či přístavbu.

Podle zákona stavební povolení ani ohlášení příslušnému stavebnímu úřadu nevyžadují práce, kterými není zasahováno do nosných konstrukcí naší stavby a zároveň nemění vzhled této stavby, a to ani způsob, jakým je a bude užívána, a tak nepožadujeme ani posouzení vlivů na životním prostřední, a ani negativně neovlivňujeme požární bezpečnost stavby. Nesmí jít ani o kulturní památku.