Zatímco český HDP klesl ve druhém čtvrtletí roku 2020 o 11 %, cena nemovitostí nadále roste. Ve stejném období se ceny realit zvýšily v průměru o 2,4 %. Nejstrměji rostly v hlavním městě.
157 400 Kč. Za tuto částku jste mohli ve druhém čtvrtletí roku 2020 koupit metr čtvereční v historickém centru v Praze 1. Nejlevnější bydlení v Praze má pak adresu končící číslovkou 9. V Praze 9 byly nemovitosti k mání za průměrnou cenu 80 900 Kč za metr čtvereční.
Ve zbytku republiky se byty nabízejí tradičně výrazně levněji, ale i tam ceny rostly. V krajských městech průměr dosahoval na 67 000 Kč za metr čtvereční.
Růst způsobily hlavně investice a výhodné hypotéky
Tři hlavní faktory stojí podle odborníků za faktem, že i přes to, že se řada firem, OSVČ i zaměstnanců potýká s obrovskými finančními problémy, ceny nemovitostí rostou.
- Lidé, kteří chtějí uložit své peníze v době krize bezpečně, si často vybírají nemovitosti jako investici s nejnižším rizikem. Z podobného důvodu v krizi roste také cena zlata.
- Momentálně banky stále nabízí velmi výhodné podmínky hypotečních úvěrů – nízké úročení i možnost snižování splátek.
- Celkový nedostatek nemovitostí související mimo jiné s pomalejším dokončováním novostaveb – ať už kvůli nejisté ekonomické situaci nebo nedostatku pracovních sil.
Ceny bytů rostou po celé Evropě
Podobná situace panuje i v jiných evropských zemích. Například na Slovensku cena nemovitostí kvartálně vzrostla v průměru o 3,6 %, meziročně dokonce o 11,2 %, což je nejrychlejší tempo od předkrizového roku 2008.
Podobně jsou na tom i další evropské, ale i světové země. V sousedním Německu rostly nemovitosti podobně jako na Slovensku o 11 %. V zemích G7 se ve druhém čtvrtletí zvýšily ceny bytů a domů průměrně o 5 %.
Rezidenční nemovitosti (nekomerční bydlení – například družstevní byty) se všeobecně považují za odolné vůči krizi. Navíc poptávka po rodinných domech a bytech v současné situaci převyšuje nabídku.
Opačná situace ale pravděpodobně nastane u komerčních nemovitostí. Odborníci předpokládají, že komerční objekty mohou klesnout s cenou až o 20 %. Týká se to především kancelářských prostor a gastro provozů.
Autor článku: Martin Knižátko