Rubrika: Finance

Finance

Chcete dopravit zboží z kategorie finance pohodlně až domů? Možný je také výnos i montáž. Finance za velmi příznivé ceny. Prozkoumejte náš katalog a proklikejte si nabídky, které se vám líbí. Vyberte si z kategorie finance to co potřebujete a zakupte přímo na Sconto.cz online. Finance pořídíte se slevou až 70%. Ceny v našem katalogu a na Sconto.cz se mohou lišit. Doporučujeme ověřit cenu u prodejce. Právě prohlížíte kategorii finance. Najdete v ní desítky i stovky kousků pro vaši inspiraci.

Tvorba webových stránek Liberec – dochází vám inspirace ohledně designu webu? Třeba nějakou načerpáte zde

Přijít při tvorbě webových stránek se zcela originálním designem je obtížné, ne-li přímo nemožné. Ať již vás napadne cokoliv, na některé z miliard stránek internetu to již pravděpodobně je.

To by vás ale nemělo odradit od vlastní tvorby – ostatně, ryzí originalita je značně přeceňovaná. Nebojte se proto při úvahách o designu inspirovat některým z kvalitních vzorů. Zde vás zavedem ke zdrojům některých z nich.

WebDesign Inspiration

Nomen omen – na této stránce jistě najdete něco, co pak můžete napodobit při vlastní tvorbě. na WebDesign Inspiration si můžete různé stránky, které zde představují tvůrčí agentury i individuální designéři prohlížet podle oboru, barevného schématu, typu stránek či designových stylů.

CSS Nectar

CSS Nectar je další skvělá zásobárna nápadů. Zde představené webové stránky jsou hodnoceny na základě kvality designu, kódování a kreativity. Bylo by s podivem, kdyby vám alespoň některá z nich nepadla do oka.

Awwwards

Také tato databáze stránek má systém hodnocení pro zde přihlášené weby a každy den představuje nejzajímavější novinky. Příjemné je také to, že na Awwards se jde více do hloubky a každá ze stránek je podrobněji analyzována z technického hlediska.

U zde představovaných stránek převažují neortodoxní a moderní designy.

siteInspire

Zajímavou funkcí databáze siteInspire je třídění stránek nejen podle klasických kritérií designu, stylů či oborů, ale i podle platforem, na kterých byly tyto stránky vytvořeny. Jestliže tedy právě vytváříte stránku dejme tomu v Shopify, jednoduše můžete odfiltrovat zbytek.

Designinspiration

Na Designinspiration nenajdete celé stránky, ale spíše jednotlivé designové nápady, ať již jde o zajímavé grafiky, kresby, fotografie a další vizuální lahůdky. Jestli máte kreativní blok, tato stránka vám může pomoci jej překonat

Rozhodně jeden z nejslavnějších katalogů svého druhu, kde se také točí velké peníze. Platforma Pinterest vám v jednoduché mřížce představí nejrůznější obrázky, fotografie i designy, kterých má k dispozici prakticky neomezené množství. Probírat se můžete různými kategoriemi, včetně kategorie „web design“.

Template Monster

Tento web je více komerční a zaměřuje primárně na prodej předpřipravených webových šablon, ale i tak byste rozhodně na Template Monster zavítat měli. Můžete zde načerpat spoustu nápadů nejen z hlediska grafiky, ale i rozložení webového obsahu.

OnePageLove

Zde najdete bohatství nápadů pro jednostránkové weby, jak dává samotný název tušit. Můžete se libovolně procházet poměrně obsáhlou galerií, nebo vyhledávat podle konkrétních specifik. Jestliže máte za úkol stvořit dnes poměrně populární jednostránkový web, rozhodně OnePageLove nemíjejte.

Dribbble

Dribbble slouží k sebeprezentaci individuálních designérů, kteří se zde mohou podělit o plody své práce od webových aplikací přes ilustrace, webdesigny a mnoho dalšího. Další stránka, kde načerpat nové podněty pro vaši práci!

Znáte i vy nějaké zajímavé zdroje inspirace pro webový design? Klidně je zmiňte v komentářích – budeme rádi za každý váš příspěvek!

Moderní program na technické kreslení

Ještě donedávna mnohé průmyslové odvětví navrhovali své projekty ručně. V současnosti se ale do popředí dostal počítačem podporovaný design – CAD. Co ale způsobilo tento trend? Přinášíme vám několik zajímavých informací ze světa programu na technické kreslení.

Digitální navrhování pomocí CAD programů

Ať už jde o architekturu, stavebnictví, elektro-projektování nebo jinou profesi – pro nejlepší výkon potřebujete ty správné nástroje. Kvalitní program na technické kreslení je pro designéry velice žádanou volbou. Podle preferencí máte na výběr ze softwaru podporujícího 2D návrhy, ale také trojrozměrné nákresy. CAD programy obsahují rozsáhlé funkce, které ulehčují vytváření digitálních výkresů. Velmi spolehlivý a intuitivní software se jmenuje AutoCAD LT a slouží pro navrhování, kreslení a dokumentování výkresů ve 2D rozměrech. Komplexní soubor nástrojů dělá z 2D CAD programu univerzální balík služeb.

Vyberte správně: 2D, nebo 3D navrhování?

Pro detailnější technické kreslení se můžete zaměřit na AutoCAD, ve kterém efektivně vytvoříte 3D modely. Úroveň přesnosti je ale stejná, jako u AutoCAD LT. Při finálním výběru tak musíte zohlednit systém, který vás nezatíží a bude se vám s ním dobře pracovat.

Nezapomínejte na hledisko výše investice. Cena programů se liší, ale s GS Soft programy můžete značně ušetřit. Sofistikovaně navrhnuté programy se lehce ovládají, tudíž s nimi ve výsledku kromě financí ušetříte mnoho času. Kromě produktů určených pro specifické profese máte možnost zakoupit si kompatibilní nástavby, jako jsou například:

CADprofi Architectural
CADprofi Mechanical
CADprofi Electrical
CADprofi HVAC & Piping

Je náročné naučit se pracovat v CAD programu?

Jako interiérový designér nemusíte rozumět každému detailu a všech možnostem AutoCAD programu. Postačí, pokud zvládnete základy a práci s funkcemi, které jsou pro váš obor potřebné. Technické kreslení se uskutečňuje za pomoci několika nástrojů i přesto, že jsou k dispozici také další doplňky, které ovlivňují výsledný efekt a pracovní výkon designéra.

AutoCAD LT: základy technického kreslení

Odborní projektanti by ve všeobecnosti neměli mít ze systémem větší problém, protože jejich zkušenosti a zručnost by měly být pro orientaci v CAD postačující. Díky tomu, že je tak běžně používaný a velmi flexibilní, je ideálním nástrojem pro komunikaci a spolupráci mezi různými týmy. Dostupnou alternativou za AutoCAD LT je například Gstar CAD Standard – při přechodu na tento program nebudete ztrácet čas přeškolováním.

AutoCAD: uznávaný softwarový balík

Průkopníkem v oblasti 3D modelování s působením už více jak 30 let je AutoCAD. Od svého vzniku se výrazně vyvinul a stal se jedním z nejsofistikovanějších programů na technické kreslení. Výkres můžete podle potřeb zvětšovat, zmenšovat, posouvat ho z jednoho místa na jiné. Rozhraní je tady lehce ovladatelné z více perspektiv. Tato funkce se hodí v případě, že pracujete na velkých nebo složitějších projektech. Za zmínku stojí také bezpečné ukládání všeho, co vytvoříte. Každá změna plánu se eviduje, tudíž porovnání původních návrhů se současnými je o mnoho jednodušší. Výpočty v programu se dají přenést do reality, čímž získáte přesnou představu o počtu předmětů potřebných na výrobu, stejně, jako o jejich ceně.

Je nyní ideální doba na prodej nemovitosti? Záleží na typu, shodují se realitní odborníci

O tom, že za poslední rok ceny nemovitostí vystřelily do astronomických výšin, není pochyb. Vlastníci nemovitostí, kteří měli v plánu dát nemovitost k prodeji, si tak mohou mnout ruce. Na celé transakci s velkou pravděpodobností vydělají. Premisa, že je nyní prodej nejvýhodnější, však neplatí plošně.

Za rouškou post pandemické krize totiž došlo hned k několika jevům na poli realit, které se podepsaly právě na ceně nemovitostí. Zatímco novostavby, samotné pozemky a rekreační objekty dnes koupíme až o pětinu dráže než v loňském roce, ceny některých objektů zdaleka nedosáhly svého maxima. „V tomto roce nejvíce podražily pozemky a dále novostavby, a to hlavně v Moravskoslezském kraji. U cen starších panelových bytů a nemovitostí v okrajových lokalitách jsme však zaznamenali jen mírný nárůst a v některých městech ceny dokonce nadále stagnují,“ upozorňuje David Novotný, majitel a jednatel realitní společnosti Bohemian Estates International.

U těchto nemovitostí je tak možná lepší zvolit vyčkávací taktiku. Jedním z pravděpodobných scénářů je totiž to, že se lidé z měst začnou poohlížet po nemovitostech v odlehlejších lokalitách od velkých měst. „Tento vývoj záleží hlavně na tom, jaké budou v následujícím roce kapacity inženýrských sítí a zda se nějak zrychlí proces schvalování staveb. Novela stavebního zákona sice naznačuje, že se vyřízení stavebního povolení několikanásobně zrychlí, musíme ale počítat s určitou časovou prodlevou. Zákon má vejít v platnost až v červenci 2023. Do té doby se tak pravděpodobně dočkáme zvýšeného zájmu o nemovitosti ve vzdálených lokalitách,“ vysvětluje Novotný.

Na dalším vývoji se však může výrazně podepsat situace po nadcházejících volbách, ceny stavebního materiálu a samozřejmě i úrokové sazby. Banky totiž pomalu přitvrzují a pro žadatele o hypoteční úvěr bude situace čím dál horší. Otázka prodeje nemovitosti tak nemá zcela jednoznačnou odpověď a záleží na několika faktorech, které dokáže nejlépe posoudit právě realitní makléř. „Pokud naši klienti na prodej výrazně nespěchají a my víme, že bude výhodnější danou nemovitost prodat až v příštím roce, pak můžeme doporučit pár měsíců počkat. Je součástí našeho investičního poradenství vycítit, kdy co nejlépe nakoupit a prodat. Každá situace je však jiná a vyžaduje nejen znalosti realitního trhu, ale i dané lokality,“ říká David Novotný.

Lidé však s prodejem přes realitku často váhají a bojí se vysokých poplatků za zprostředkování. Čísla přitom ukazují, že nemovitosti prodávané za pomoci realitní společnosti dosahují vyšších zisků. V průměru je to až o 11 % ve srovnání s cenovými mapami. „Naše know-how nám dovoluje prodat nemovitost za nejvyšší cenu, a to v co nejkratším možném čase a s minimálním daňovým zatížením. Naši klienti se navíc nemusí o nic starat, nemovitosti připravíme profesionální prezentaci, zajistíme prohlídky a vypracujeme kompletní smluvní dokumentaci. Jednoduše vyřídíme veškerou agendu spojenou s prodejem,“ uzavírá David Novotný za Bohemian Estates International.

Aukce nemovitosti: Kdy je výhodná a na co si dát pozor?

Aukce nemovitosti představuje férový, transparentní a spravedlivý nástroj pro prodej nemovitosti. Přesto vzbuzuje mezi lidmi obavy. Stále vysoký zájem o nemovitosti všeho druhu nad jejich nabídkou dostává prodávající do situací, kdy se často rozhodují až mezi desítkami zájemců.

I když jako prodávající nejste povinen zdůvodňovat, koho jste si mezi zájemci vybral, představuje samotný výběr mezi nabídkami nelehký úkol. Možným řešením je prodej nemovitosti formou aukce, jejíž organizaci svěříte do rukou odborníků. Jak aukce nemovitosti probíhá, jaké má pro prodávající / kupující výhody a na co si dát rozhodně pozor komentoval Ing. Jan Hájek z Quantum reality – realitní kanceláře Praha a Jakub Zámiš z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz pro odhad ceny nemovitosti.

Jaké jsou výhody aukce nemovitosti?

„Aukce nemovitosti se nehodí pro každý prodej a každou situaci. Nicméně pokud se jedná například o velmi specifickou nemovitost, kde lze jen velmi obtížně s pomocí dat stanovit správnou tržní cenu, a je navíc o takovou nemovitost velký zájem, je právě aukce ideálním prostředkem prodeje. Na druhou stranu, pokud by se do aukce přihlásilo velmi málo zájemců, ztrácí aukce svůj význam, a ještě by nemusela přinést žádoucí výsledek,“ vysvětluje Ing. Jan Hájek z Quantum reality.

Organizátor aukce spolu s prodávajícím určují většinu podmínek a pravidel pro průběh aukce. Vedle provozních otázek jako zahájení, konec aukce nebo vyvolávací cena, určují také to, zda mohou kupující kromě ceny navrhovat i další podmínky ke koupi nebo zda prodávající může odmítnout všechny nabídky. Na straně zájemců je dnes už přístup k aukci také jednodušší. Většina aukcí probíhá elektronicky, s rozhodující podmínkou vysoutěžené ceny, pak se stačí jen přihlásit a přihazovat.

„Na straně kupujících představuje aukce pravděpodobně spravedlivější proces. Nerozhoduje, zda jste se jako zájemce objevil například mezi prvními, či zda jste na prodávajícího či makléře dobře zapůsobili, ale rozhoduje kvalita nabídky,” dodává Ing. Jan Hájek

S čím Vám pomohou odborníci?

Realitní kancelář nebo makléř mají zkušenost s mnoha prodeji nemovitostí, setkávají se s nejrůznějšími životními situacemi svých klientů a vidí tzv. „za roh”, tedy i věci, úskalí a výhody, které běžný člověk nevidí a ani nemůže znát. Mohou vám pomoci s:

přípravou podmínek a pravidel aukce a celým průběhem prodeje nemovitosti v aukci,
propagací aukce vhodnými cestami a formami, díky mnoha zkušenostem s prodeji nemovitostí přivedou velký počet zájemců,
sběrem nabídek a komunikací se zájemci,
s výběrem a konzultací nejlepší nabídky – opět díky zkušenostem mohou v nabídkách poznat možné výhody a nevýhody právě pro vás,
dokončením celé transakce s vybraným zájemcem.

Na co si dát při výběru partnera pro organizaci aukce pozor?

Aukce nemovitosti stále vzbuzují mezi lidmi obavy, protože i dobrý nástroj v nepoctivých rukou může přinést spíš zklamání a rozčarování. Zkušenosti některých prodávajících poukazují na ne vždy férový přístup všech realitních kanceláří a makléřů. Na co si dát při výběru partnera pro pořádání aukce pozor?

Přesvědčování o nižší prodejní ceně nemovitosti

Pokud vás realitní kancelář nebo makléř usilovně přesvědčují o příliš nízké prodejní ceně oproti reálné tržní u vaší nemovitosti, zpozorněte.

„Samozřejmě vaše očekávání o prodejní ceně nemusí vždy odpovídat reálné tržní ceně a zkušený makléř může díky znalosti trhu doporučit její snížení. Opakované argumenty o nastavení co nejnižší ceny, abyste přilákali co nejvíce zájemců, ale mohou být motivovány snahou o získání co největšího prospěchu pro realitní kancelář, nikoliv pro vás. Určitě mějte svou představu o prodejní ceně, kterou s kvalitní realitní kanceláří můžete probrat nebo sami zdarma ověřit například v naší on-line kalkulačce Odhad-zdarma.cz. Přílišné přesvědčování namísto odborné diskuse ale signalizují „pozor”. V takovém případě se zaměřte na výši odměny nebo provize,“ dodává Jakub Zámiš z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz.

Odměna nebo provize realitní kanceláře

„Prostudujte podmínky realitní kanceláře, zejména co se týká odměny nebo provize. Pokud je rozdělena na dvě různé části, tedy provizi z navrhované prodejní ceny a provizi z rozdílu mezi stanovenou a vítěznou cenou, mějte se na pozoru! Právě zde může ležet úskalí přesvědčování o co nejnižší tržní ceně vaší nemovitosti. Zatímco ze stanovené prodejní ceny si může obchodní partner účtovat obvyklou provizi v řádu několika procent, vysoutěžené navýšení zatíží klidně až padesátiprocentní odměnou, což je velmi neférový přístup,” upozorňuje Ing. Jan Hájek z Quantum reality.

Ceny nájemného se pomalu vrací do normálu, co když jej nájemníci nemohou platit?

Několik posledních měsíců bylo v realitních vodách ve znamení vysokých cen nemovitostí a nízkých cen nájemného. To klesalo hlavně ve velkých městech a zejména v Praze, kde na základě odlivu turistů a s tím spojeného uvolnění mnoha krátkodobých bytů narostla nabídka nemovitostí k pronájmu. Nyní se však situace pomalu vrací do normálu a vlastníci bytů se snaží několikaměsíční propad dohnat.

Teoreticky si to mohou dovolit. Celé situaci totiž nahrává i to, jak vypadá trh s nemovitostmi k prodeji. Ceny nemovitostí vesele rostou a zvětšuje se i počet lidí, kteří na hypotéku jednoduše nedosáhnou. Jednak by se si nyní totiž museli půjčit částku, která je pro mnoho obyvatel jen těžko skousnutelná, a jednak nemají úspory, které podle ČNB mít musí, chtějí-li hypoteční úvěr od banky vůbec dostat. Obyvatelé se tak aktuálně dělí na dvě skupiny. Jedna do koupě nemovitosti jde, protože přijala fakt, že to lepší už nebude. Druhá otálí, protože jí ceny nemovitostí přijdou absurdně vysoké.

Trh s nájemními nemovitostmi se však pomalu vrací do normálu a očekává se, že nájemné opět pomalu poroste. Největší nárůst se předpokládá v Praze, kde realitní kanceláře odhadují nárůst o 20 %. Zdražení je reakcí nejen na ceny nemovitostí, ale i na obecný a dlouhodobý nedostatek bytů k pronájmu. Koronavirus se ale podepsal i na příjmech lidí a někteří se s finančními problémy potýkají doteď. Co tedy může majitel nemovitosti dělat, pokud nájemník nemůže nájemné platit?

Ještě během pandemie byl přijat zvláštní zákon, který zakazoval pronajímatelům vypovědět nájemce z nájmu bytu, pokud dlužili za nájemné v období od března do července 2020. To ovšem byli následně nuceni do konce toho samého roku uhradit v plné výši. Nyní je vše zpět v normálu a vrací se právo pronajímatele dát výpověď z nájmu s tříměsíční výpovědní lhůtou. Výpověď však nesmí přijít po prvním nezaplaceném nájmu a celý proces vystěhování nájemníka může trvat měsíce. Což pro někoho, kdo na danou nemovitost splácí hypotéku, může představovat značný problém. Ideální je tak mít nájemníka, který prostě a jednoduše platit bude.

Takovou utopii ale asi čekat nelze. Na druhou stranu, stejný závěr nabízí služba garantovaného nájmu, se kterou na trh již před lety přišla česká realitní společnost Bohemian Estates International. Ta svým klientům, vlastníkům nemovitostí, nabízí správu bytu či domu včetně garance předem smluveného nájemného. Pro majitele to znamená, že budou pravidelně inkasovat nájem i v situacích, kdy by nájemník neplatil nebo by nemovitost zrovna nebyla obsazená. Společnost se navíc postará i o veškerou administrativu, komunikaci s úřady a předně i o hledání nájemníků. Cena služby je stanovena smluvně a činí zhruba 15 % z tržního nájemného, které je stanovené na základě prohlídky nemovitosti.

S vlastní domácí elektrárnou se stanete energeticky soběstační

Koho by v dnešní době neustále se zvyšujících cen energií nelákalo stát se energeticky soběstačný? Váš rodinný rozpočet mohou nejvíce zatěžovat účty za vodu, tepelnou energii a především za elektřinu. Začněte využívat sluneční záření jakožto obnovitelný zdroj energie a vyhněte se neustálým zvyšováním cen za elektřinu od velkých elektrárenských firem! Pořiďte si vlastní domácí elektrárnu.

S vlastní domácí elektrárnou přichází samé výhody

Domácí elektrárna s sebou kromě energetické soběstačnosti přináší řadu výhod. I přes počáteční investici za zřízení domácí elektrárny se počítá do budoucna se značnou finanční úsporou. Vstupní investice se postupně vrací díky poklesu výdajů za elektrickou energii. Dalším plusem je, že fotovoltaické panely mají dlouhou životnost a nejsou náročné na údržbu.

Zbytečnému a zdlouhavému papírování odzvonilo

U malé domácí elektrárny se předpokládá vlastní spotřeba vyrobené elektřiny a není proto třeba zřizovat si stavební povolení. Jediné papírování spojené se zřízením domácí elektrárny Vás čeká ve spojení se žádostí o připojení k distribuční soustavě.

Je domácí elektrárna vhodná k mému domu?

Ještě než se rozhodnete pro vybudování domácí elektrárny, je důležité zodpovědět si otázku, zda jsou fotovoltaické panely pro Vaše obydlí vhodné. Nezastiňuje Váš dům nějaká jiná stavba? Nerostou na Vašem nebo jiném sousedním pozemku robustní stromy, které by bránily proniknutí slunečního svitu k fotovoltaickým panelům? Pokud tomu tak není, máte vyhráno a můžete vlastní domácí elektrárnu začít budovat! Fotovoltaické panely lze umisťovat na střechu Vašeho domu, ale rovněž na některou střechu přilehlých budov. Takovým místem může být například střecha altánu, garáže či pergoly. Doporučuje se však vždy situování střechy směrem na jih se sklonem přibližně 35°.

Byty na prodej jsou v Česku extrémně drahé

Ceny nemovitostí byly v Česku vysoké již před pandemií koronaviru. Mnozí lidé čekali, že právě covid-19 je trochu srazí, ale nestalo se tomu tak. Podobný trend můžeme pozorovat v celé EU, avšak v ČR jsme poměrně rekordmani.

Když porovnáme situaci v ČR s celou EU, nárůst cen domů a bytů je u nás čtvrtý nejvyšší. V prvním čtvrtletí roku 2021 se ceny navýšily o 11,9 %. Předběhli nás pouze v Lucembursku, Dánsku a Litvě.

Změna k lepšímu se očekávat nedá

Zajímají vás byty na prodej a přemýšlíte, jestli se vyplatí třeba rok počkat? Podle finančních analytiků spíš ne, je totiž velmi nepravděpodobné, že by se ceny začaly snižovat. Není k tomu žádný důvod.

Češi totiž ochotně kupují i drahé byty a domy. V letech 2014 až 2019 Česko ekonomicky prosperovalo a kupní síla obyvatel vzrostla. Zejména v Praze a Brně jsme mohli pozorovat trend skupování bytů na pronájem. Mimochodem, i pronájem bytu je dnes výrazně dražší než třeba před dvěma lety.

Ve velkých městech byty prostě nejsou

Přemýšlíte nad prodejem bytu? Lepší chvíli jste si nemohli vybrat. Obzvlášť v Praze a Brně vám lidi utrhají ruce. V těchto metropolích je totiž bytů dlouhodobě nedostatek. I to vede k tomu, že jsou ceny tam, kde jsou. Prodejci si mohou říct nadhodnocenou sumu, a kupující na ni přesto kývnou. Chtějí-li bydlet, nemají jinou možnost.

Jako řešení se nabízí přestěhovat se na venkov

V menších městech a na vesnicích jsou ceny značně příznivější. Možná tedy vysoké ceny nemovitostí nastartují nový trend odlivu obyvatelstva na venkov. Nahrála tomu právě i pandemie. Spousta lidí si uvědomila, že nechtějí být zavření v bytě uprostřed betonového města, výrazně stoupl zájem o chaty a chalupy. Pro některé byl covid-19 dokonce impulsem k přestěhování se na venkov, další o tomto kroku uvažují. V budoucnu uvidíme, zda covid nějak ovlivnil představy o životě mladé generace, zda bude upřednostňovat metropole, či menší města.

Uvažujete o pořízení rekreační nemovitosti? Chaty a chalupy na prodej už levnější nebudou

Jezdit na dovolené a víkendy na vlastní chatu či chalupu je v České republice tradicí. Trávení prázdnin a volných dnů v přírodě bylo běžné již před více než stoletím; rodiny s dětmi i jednotlivci si často na prázdniny pronajímali letní byty ve vesnických domech, v módě byly výlety po značených trasách, oblíbené byly i turistické ubytovny. A do volné přírody vyráželi trampové. Právě ti začali již na počátku existence samostatného Československa budovat první chatové osady. A mnohé z nich včetně legendární Ztracené naděje, která nedávno oslavila stoleté jubileum, existují dodnes.

Chaty a chalupy na prodej lákají na luxusní vybavení i na romantiku. Tu pravou najde každý!

V Česku najdeme chaty a chalupy na prodej ve vesnicích, v lesích i na březích rybníků, přehrad, jezer a řek. Nelze opomenout ani zahrádkářské kolonie, ve kterých tráví nejedna rodina celé víkendy a v létě někdy i několik týdnů. Chalupy jsou obvykle venkovská stavení, mnohé z nich disponují velkým počtem obytných místností, stodoly jsou dnes často přestavěny na garáže a dílny. K chalupě obvykle přísluší zahrada, někdy i louka či kus lesa. Chaty mívají menší zastavěnou plochu, často však i ony nabízejí vysoký uživatelský komfort a veškeré moderní vybavení. Stále však najdete i chaty bez elektřiny a se suchým WC. Ty často stojí na místech vzdálených od civilizace a dokáží si snadno získat srdce nejednoho romantika. Dnes je navíc snadné zajistit dostatek energie pomocí solárního panelu.

Máte rekreační objekt, který nevyužíváte? Prodej chalupy je dnes rychlý a snadný

Poptávka po chatách a chalupách od začátku pandemie koronaviru výrazně stoupla. Obyvatelé měst se chtějí i ve chvíli, kdy panují přísná opatření, svobodně nadechnout. To bylo během loňského jara a poté od podzimu až do jara možné v podstatě jen na vlastní zahradě. Prodej chalupy je proto ideální realizovat právě teď, kdy je vysoká poptávka. Podobně je tomu i v případě, kdy jste se rozhodli vyzkoušet u chaty a chalupy pronájem. Pronájem chalup je ideální pro ty, kteří svou nemovitost příliš často nevyužívají. A také pro rekreanty, kteří se nechtějí vázat na jedinou lokalitu, zároveň si však chtějí užívat soukromí a klid v lůně přírody.

Technologie výstavby a její vliv na odhad ceny domu

Odhad domu a jeho ceny je s přicházejícími novými technologiemi a moderními trendy ze zahraničí stále náročnější. Dostupné technologie výstavby, neustále se vyvíjející nové stavební materiály a jejich vlastnosti kladou zvýšené nároky na odborné znalosti pro správné stanovení ceny domu. Pro jakou technologii výstavby se rozhodnout? Jaké jsou hlavní výhody a nevýhody? A jaký dopad má volba stavební technologie na tržní cenu nemovitosti?

Co vše při rozhodování o technologii výstavby rodinného domu zvážit

Zkuste si představit stejně veliké rodinné domy z pohledu zastavěné nebo obytné plochy, postavené ve stejné ulici. Jeden je postaven tradiční technologií zděné stavby z cihel, druhý je dřevostavba se sendvičovou technologií a třetí jako základ stavby využije vyřazené lodní kontejnery. Vliv na odhad ceny domu bude zásadní. „Do ceny se však nepromítne jen použitá technologie a vstupní investice, ale i životnost stavby, izolační vlastnosti, náklady na údržbu a mnoho dalších faktorů, upozorňuje Jakub Zámiš, realitní odborník z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která se používá po bezplatný on-line odhad tržní hodnoty nemovitostí. Co vše je při volbě technologie výstavby rodinného domu potřeba zvážit:

1. Samozřejmě rozpočet. Bude vždy jedním z hlavních rozhodovacích kritérií a také má zásadní vliv na tržní hodnotu.
2. Lokalita. Ne každá technologie se hodí do každé lokality. Přestože klimatické podmínky České republiky jsou víceméně vyrovnané, některé materiály a technologie se například nehodí pro výstavbu v oblastech s rizikem záplav a přívalové vody (typicky pórobetonové tvárnice, ale i vybrané dřevostavby). Na pozoru buďte u zahraničních dodavatelů. Technologie výstavby vhodná pro středomořské lokality nemusí našemu prostředí vyhovovat. U zahraničních dodavatelů myslete i na cenu dopravy, kurzové rozdíly (u milionových investic už je i menší pohyb kurzu znát) a také formální ošetření transakce (smluvní zajištění a rozdílná právní úprava v cizí zemi může způsobit nepříjemnosti).
3. Náročnost a délka výstavby. Obvykle nejjednodušší a nejrychlejší je stavba rodinného domu z větších prefabrikovaných celků, které se na místě stavby smontují do podoby hrubé stavby doslova za několik dnů nebo dokonce hodin. O něco delší a náročnější je vždy výstavba z tzv. „kusových prvků”, ať už jde o cihly nebo tvárnice. Některé materiály vyžadují určité technologické časové prostory pro vysychání a stabilizaci konstrukce. Zásadní vliv na celkový čas výstavby má také rozhodnutí, zda bude rodinný dům stavěn svépomocí nebo tzv. “na klíč”, případně kombinací vlastní práce a subdodávek od firem.
4. Výběr zdiva. Základní stavební materiál je rozhodující pro zvolenou technologii výstavby. Vedle jeho ceny je důležitá také nasákavost, životnost, schopnost tepelné izolace, odolnost v tahu a tlaku nebo akumulace tepla. Některé rodinné domy (například vybrané dřevostavby) díky použitým materiálům rychle vytopíte, ale při větrání rychle chladnou. Každý materiál má své klady i zápory.
5. Provozní náklady. S výběrem technologie a zdiva souvisí i rozhodování, jak bude dům vytápěn a odvětráván. Jak bude řešen odvod přebytečných par a případná klimatizace. To vše se promítne i do rozpočtu na provoz. Myslete i na to, že v domě chcete žít obvykle celý život a vaše potřeby, finanční možnosti a síly na případnou údržbu se budou v čase měnit.

Nejčastější technologie výstavby a jejich (ne)výhody

Zděný dům z cihel

Stále nejčastější způsob výstavby u nás. Dnes už ale není cihla jako cihla. Tradiční materiál prošel vývojem a existují i vysoce moderní technologie cihlové výstavby umožňující suché zdění.

Výhody: životnost, nosnost, vysoká akumulace tepla ve zdivu, vysoká zvuková izolace, tradice.
Nevýhody: pracnost, délka výstavby, nízký tepelný odpor a nutnost dodatečné tepelné izolace, při mokrém zdění je potřeba nechat stavbu tzv. „vymrznout”, v případě použití malty nebo lepidel nelze stavět v mrazech.

Dům z pórobetonových tvárnic

Tento materiál je velmi podobný cihlovému domu. Jak vlastnostmi, tak způsobem výstavby.

Výhody: lepší izolační a tepelné vlastnosti, tvárnice jsou výrazně lehčí díky vysokému obsahu vzduchových bublin, nižší cena a snadné opracování.
Nevýhody: nižší nosnost – vhodné pro domy s nízkým počtem podlaží, nižší akumulace tepla a horší izolace zvuku, tvárnice díky své struktuře snadno nasakují vodu – proto se nehodí do lokalit s rizikem kontaktu s vodou (záplavové zóny).

Dřevostavby

Tyto domy jsou z převážné části postaveny ze dřeva. Dřevo je přírodní materiál a získává si tak při výstavbě domu stále více příznivců. I u dřevostaveb existuje na trhu více možností v použitých technologiích. Od tradiční tesařské práce a masivní stavby z kulatin až po sendvičové, panelové a rámové dřevostavby. U těch pak dochází buď k výrobě celých hotových dílů mimo místo stavby nebo se stavba skládá na místě z menších modulových a konstrukčních prvků, které se na stavbě jednoduše smontují.

Výhody: přírodní materiál, rychlost výstavby, výborné izolační vlastnosti, stavět lze i v zimě, snadná likvidace stavby.

Nevýhody: kratší životnost, nízká zvuková izolace, nízká akumulace tepla ve stěnách, rizika spojená s nekvalitním materiálem – dřevo, které není správně ošetřeno, vysušeno a není homogenní, rizikem je i promoknutí stavby v průběhu výstavby.

Odhad ceny domu s sebou přináší výzvy v podobě zohlednění celé řady faktorů. Vedle těch samozřejmých, jako jsou lokalita, stáří, velikost, právní vady, stavebně-technický stav, se s přibývajícími možnostmi výstavby objevují také faktory, které běžný člověk odborně posoudit nedokáže. Ať už se rozhodujete o způsobu výstavby nového domu, nebo vybíráte z nabídek domů ten pravý pro vás, přizvěte ke svým rozhodnutím odborníky.

Chcete vydělat na pronájmu nemovitosti? Jen sečíst 12krát nájem nestačí. Co vše v rozpočtu zohlednit?

Chcete pronajmout nemovitost a získat tak další příjem navíc? Zvažujete pořízení nemovitosti jako investici a zdroj pasivního příjmu? „Při stanovení rozpočtu nestačí spočítat 12 krát nájem a hotovo. Je potřeba zohlednit více položek, které mají vliv na návratnost vaší investice a hlavně vás ochrání před zklamáním nebo dokonce situací, kdy celý záměr bude ztrátový,“ upozorňuje Jakub Zámiš z Odhad-zdarma.cz.

Stanovení správné výše nájmu

Když se pustíte do úvah o pronájmu nemovitosti, bude klíčové rozhodnout, jakého výnosu chcete dosáhnout. Zda jde jen o dočasné využití volné nemovitosti, kterou v budoucnu plánujete věnovat svým dětem, nebo chcete u své chalupy na venkově využít možnost sdílení v době, kdy zůstává opuštěná. S tím souvisí také plánovaná doba pronájmu. Jinak budete o výši nájmu přemýšlet u volné nemovitosti na rok nebo pár měsíců, jinak u nemovitosti pořízené s cílem dlouhodobého pronájmu.

„Ať už uvažujete o krátkodobém nebo dlouhodobém pronájmu, na straně příjmů bude klíčové správné stanovení výše pronájmu. Když není stanovena správně, může vést k podhodnocení ceny a majiteli nemovitosti sotva pokryje všechny náklady a výdaje. Při nadhodnocení hrozí vyšší fluktuace nájemníků a sní spojená nižší obsazenost nemovitosti, což má v podstatě stejný negativní dopad do celkového rozpočtu,” upozorňuje Jakub Zámiš, realitní oborník z on-line kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která umí určit optimální tržní výši nájmu domu i bytu.

Nepředpokládané výdaje a výpadky příjmů

Na straně výdajů si mnoho majitelů některé položky ani neuvědomí. Myslí si, že když už správně stanovili výši nájmu, stačí ji vynásobit dvanácti. Nebo dokonce podle této výše nájmu vyřídit hypotéku se stejnou splátkou a najít nájemníka. Jenže pak často přijde rozčarování. Na co se nejčastěji zapomíná?

Fluktuace nájemníků aneb obsazenost nemovitosti

“Čas od času nájemník odejde a nemovitost je po nějakou dobu prázdná. Před dalším nájemníkem ji často majitel potřebuje uvést do řádného stavu, například vymalovat, obnovit některé prvky vybavení. Svou roli bude hrát také to, zda nemovitost pronajímáte spíše krátkodobě nebo dlouhodobě. Ne vždy ihned najdete nového nájemníka. Svůj vliv má i lokalita a celková aktuální ekonomická situace. Zjednodušeně platí, čím menší trh a nabídka nemovitostí k pronájmu, tím obvykle můžete počítat s nižší fluktuací a naopak,” uvádí Ing. Jan Hájek, jednatel realitní kanceláře Quantum reality.

Úpravy a opravy

Povinnosti pronajímatele udržovat byt ve stavu schopném užívání definuje zákon, konkrétně občanský zákoník. Zároveň definuje povinnost nájemce starat se o běžnou údržbu i drobné opravy související s užíváním bytu. Jaké opravy už musí financovat majitel coby pronajímatel pak doplňuje nařízení vlády. V něm je mimo jiné stanoveno, že se za drobné opravy považují ty, které nepřesáhnou částku jeden tisíc korun na jednu opravu. Pokud je částka vyšší, hradí opravu pronajímatel. U krátkodobě pronajímaných nemovitostí počítejte také s náklady a ztrátou času při častém předávání nemovitosti novým uživatelům.

Úhrady za služby

Celková částka, kterou jako majitel inkasujete od pronajímatele, má dvě složky. První je nájemné a druhou jsou poplatky za služby. Nejvíce chyb a rozčarování v praxi přináší právě opomenutí nebo nesprávné účtování těchto poplatků za služby. Pokud jsou účtovány špatně, může nájemce požadovat jejich vracení a v případném sporu před soudem by vyhrál. Mnohdy jde až o desetitisíce korun. Jaké poplatky za služby můžete jako majitel přenést na nájemce? Zjednodušeně jen za ty služby, které nájemce ve spojitosti s bydlením reálně využívá. Nejčastěji půjde o spotřebu vody, vytápění, spotřebu elektřiny, odvoz domovního odpadu, úklid společných prostor, společnou televizní anténu a výtah. Rozhodně nelze na nájemce přenést platby do fondu oprav, poplatek za správu domu, odměny členům výboru a pojištění domu. Ty hradí pronajímatel a jejich úhradu může pomyslně zahrnout do výše nájemného.

“Vezmeme-li v úvahu průměrný byt v Praze s dispozicí 2kk, s průměrnou výší nájmu 12 tisíc Kč (plus úhrady za služby), mohou poplatky za služby, které nelze na nájemníka přenést, vycházet na přibližně 800–1000 Kč měsíčně. A to je skoro 8% z výše nájmu. Nejde tedy o zanedbatelnou položku. V případě pronájmu nemovitosti tak musí majitel nemovitosti, po zohlednění všech výdajů a rizik, počítat v průměru spíše s 10ti nájmy na straně příjmů, nikoliv 12ti. Samozřejmě záleží na typu nemovitosti a lokalitě,” dodává Zámiš.