Reality - Bydleni & Styl.cz

Kde najít rodinný dům uvnitř hranic Prahy

Příklad povedeného rodinného bydlení na okraji Prahy představuje atraktivní projekt „Mezi vilkami“ v Praze Dubči. Od typických developerských projektů se odlišuje rozměrem i komfortem bydlení.

Dubeč je jedna z nejmenších městských částí hlavního města. Leží blízko východního okraje Prahy, přitom nabízí pohodlné spojení do centra. Autobusem k metru trasy A anebo autem přes Vinohrady anebo po Štěrbohoské radiále. Původně vesnická zástavba je doplněna výstavbou rodinných vilek, v místě se nachází i škola, školka či pošta.

Podle své polohy v příjemné vilkové čtvrti získal své jméno i projekt Mezi vilkami. Trojice rodinných domů k prodeji vyrůstá u ulice K vilkám, na pozemku, který zajistí díky koncepci architektonického návrhu dostatek soukromí.

Vysoký komfort bydlení zajistí moderní vytápěním pomocí tepelných čerpadel a podlahového topení, elektricky ovládané vnější žaluzie i moderní rozvržení dispozic domů. S možností doplnění o fotovoltaické panely, tyto domy stanovují nový standard bydlení s nízkou spotřebou energie a využitém obnovitelných zdrojů.

Prodej domů v tomto projektu zahájil v únoru tohoto roku, přičemž dokončení celého projektu je naplánováno na konec června 2025 s plánovaným předáním během léta. Domy jsou obklopeny zelení a nabízejí ideální orientaci s ohledem na světové strany. Hlavní obytné prostory a zahrady jsou orientovány na jih, což zajišťuje maximální využití slunečního světla. Zahrady domů jsou propojeny s obytným prostorem přes terasy u obývacích pokojů, nezapomnělo se ale ani na praktický průchod domem na zahradu přes garáž.

Domy Mezi vilkami nabízejí různorodé dispozice, od kompaktnějšího 4+kk domu Azalka až po prostornější 5+kk s několika koupelnami a dalšími technickými místnostmi domů Begonie a Cesmína. Kvalitní dřevěné podlahy, vysoké interiérové dveře a sanitární zařízení od předních evropských výrobců dokreslují příjemný a nadstandardní charakter domů.

Domov zde najdou rodiny s dvěma i více dětmi hledající klidnou lokalitu s rychlým přístupem do centra Prahy.

Prodej rodinných domů zastřešuje realitní kancelář TIDE REALITY, která působí na pražském realitním trhu již více než 30 let.

Více informací: mezivilkami.cz

Od prohlídky po podpis: Krok za krokem s realitní agenturou

Mnoho lidí se při hledání ideální nemovitosti nebo při prodeji svého domova rozhodne spoléhat na profesionální služby realitní agentury. A není divu. Realitní agentura je mostem mezi kupujícím a prodávajícím, zprostředkovávajícím všechny aspekty procesu prodeje. Pokud stojíte před rozhodnutím, zda využít služeb realitní agentury, pojďme se společně podívat, jak tento proces vypadá krok za krokem.

Výběr správné realitní agentury: Prvním krokem je výběr agentury, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám. Doporučujeme konzultovat reference, recenze od předešlých klientů a prověřit jejich zkušenosti a odborné znalosti.

První konzultace: Během tohoto setkání diskutujete o svých představách a požadavcích. Agentura získá informace o nemovitosti, kterou chcete prodat, nebo naopak seznámí vás s nabídkou nemovitostí, které odpovídají vašim kritériím.

Prohlídka nemovitosti: Pokud jste kupující, agent vás provede vhodnými nemovitostmi. Pokud prodáváte, agentura zajistí prohlídky potenciálním zájemcům.

Zhodnocení nemovitosti: Pokud prodáváte, agentura vám pomůže stanovit správnou cenu vaší nemovitosti na základě aktuálního tržního vývoje a srovnání s podobnými objekty v okolí.

Marketing a inzerce: Vaše nemovitost bude inzerována na různých platformách – od online realitních portálů až po tištěné katalogy. Agentura využije své marketingové nástroje a zkušenosti k maximalizaci viditelnosti vaší nemovitosti.

Vyjednávání: Jakmile se objeví zájemce o koupi, agentura vás zastupuje v jednáních o ceně a podmínkách prodeje.

Smlouvy a právní aspekty: Agentura vám pomůže sestavit všechny potřebné smlouvy a dokumenty. Jejich tým bude také koordinovat s notářem a dalšími právními experty.

Závěrečný podpis: Po dohodnutí všech podmínek a vyřízení právních záležitostí přijde na řadu závěrečný podpis kupní smlouvy. Tímto krokem je prodej nebo nákup nemovitosti úspěšně dokončen.

Je vždy nutné využít realitní agenturu?

Samozřejmě, že ne. Mnoho lidí se rozhodne prodat nebo koupit nemovitost na vlastní pěst. Avšak spolupráce s realitní agenturou může přinést řadu výhod, zejména pokud nemáte s procesem prodeje či nákupu nemovitosti osobní zkušenosti. Profesionální agentura vám může pomoci navigovat složitými právními aspekty, vyjednávání a marketingem nemovitosti, což vám může ušetřit čas a peníze.

Jak si mohu ověřit kvalitu realitní agentury?

Kromě tradičních metod, jako jsou doporučení od přátel či rodiny, můžete věnovat pozornost online recenzím, prověřit reference a certifikáty agentury nebo si vyžádat seznam realizovaných prodejů či nákupů. Také je dobré si předem zjistit, jak dlouho je agentura na trhu a jaké má zkušenosti v dané lokalitě či segmentu trhu. Osobní setkání a konzultace s agenty vám také mohou poskytnout lepší představu o jejich odbornosti a přístupu k klientům.

RE/MAX reality je spolehlivá volba pro prodej a koupi nemovitostí

Při prodeji nebo nákupu nemovitosti je důležité spoléhat se na profesionály, kteří mají hluboké znalosti trhu a poskytují kvalitní služby. Jednou z nejvýznamnějších realitních společností na světě je RE/MAX, která je známá svou špičkovou prací a rozsáhlou sítí realitních makléřů. RE/MAX reality nabízí komplexní služby pro prodej a koupi nemovitostí a zajišťuje vysokou úroveň profesionality. V tomto článku si přiblížíme, proč je RE/MAX dobrou volbou pro všechny, kteří hledají spolehlivého partnera v realitním průmyslu.

RE/MAX je mezinárodní síť realitních kanceláří, která působí po celém světě. Společnost byla založena v roce 1973 v USA a díky svému inovativnímu přístupu a vynikajícímu servisu si získala silnou pověst. RE/MAX reality jsou známé svou profesionální prací, etickými standardy a osobním přístupem ke klientům. Síť RE/MAX zahrnuje tisíce realitních makléřů po celém světě, kteří jsou odborníky ve svém oboru a poskytují vynikající služby.

RE/MAX reality nabízejí širokou škálu služeb pro prodej a koupi nemovitostí. Bez ohledu na to, zda chcete prodat, pronajmout, hledáte nové bydlení, komerční prostory nebo investiční nemovitosti, RE/MAX makléři vám mohou pomoci. Díky své rozsáhlé síti mají přístup k široké nabídce nemovitostí a mohou vám poskytnout aktuální informace o trhu. Navíc RE/MAX nabízí komplexní poradenství týkající se cenového ocenění nemovitosti, právních záležitostí, financování a dalších důležitých aspektů spojených s prodejem nebo nákupem nemovitosti.

Realitní kancelář RE/MAX Anděl je pobočkou světové sítě realitních kanceláří RE/MAX. Naši makléři jsou připraveni Vám poskytnout objektivní informace a služby. Rádi Vám pomůžeme prodat/pronajmou Vaši nemovitost, najít nový domov či místo k podnikání, popř. vám poradíme, jak investovat Vaše peníze.

Byty na Vackově: další etapa potěší na dvě stovky pražských zájemců

Najít v minulých letech byt na dobré adrese byl v Praze neskutečný problém. Naštěstí se situace mění a na trh se dostávají novinky developerů. Jednou z nich je nová etapa výstavby Bytů na Vackově v oblasti horního Žižkova, které už nikdo neřekne jinak než Vackov. Za developerským projektem stojí stavební společnost Metrostav Development, která se angažovala též v předchozích etapách v ulicích Na Vackově, Rixdorfská nebo Olgy Havlové. Současná výstavba probíhá podél ulice Malešická a ve čtyřech moderních domech najde nové útočiště přes dvě stovky zájemců. Jaké byty se nabízejí?

Dostupná a zajímavá lokalita

„Žižkovu a Libni zdaleka se vyhni.“ To, co platilo za první republiky a svým způsobem před rokem 1989, už rozhodně neplatí. Málokterá čtvrť prošla tak bouřlivým vývojem a rozvojem infrastruktury jako třetí městská část v Praze. Dnes se jedná o moderní a skvěle dostupnou čtvrť městskou hromadnou dopravou, která nabízí veškeré služby sociální a občanské vybavenosti. V okolí jsou školy, školky, zdravotnická zařízení, banky, pošta i obchody k běžným nákupům. Navíc stačí zamknout dveře a během několika málo minut se každý snadno dostane na všechny linky metra.

Rozsáhlý katalog bytů

V současné etapě výstavby se nabízí celkem 208 bytových jednotek, přičemž asi čtvrtina už je prodána. Stále je však možnost vybrat atraktivní byt na Praze 3, protože se nabízejí nejen garsonky, ale také středně velké i rozsáhlé pětipokojové byty s výměrou přes 109 metrů čtverečních. K tomu mají všechny byty balkon, terasu nebo předzahrádku. K části bytům přináleží také komora, která výtečně poslouží pro uskladnění přebytečných věcí z bytu i sportovního vybavení, na cyklostezky v blízkém parku se hodí zejména kolo a inline brusle. Dokoupit je možné parkovací stání v podzemním podlaží.

Standardy pro pohodlné bydlení

Projekt čtyř moderních bytovek na Vackově svěřila developerská společnost architektonickému ateliéru KAAMA. Cílem architektů bylo vytvořit prostředí pro stylové bydlení na Žižkově, tomu odpovídá vnitřní uspořádání a touha umožnit rodinám s dětmi kvalitní bydlení v kombinaci s okolní zelení. Také vybavení jednotek odpovídá nárokům pro komfortní život ve velkoměstě a zájemci si mohou vybrat z šesti dekorů vinylových podlah v obytných místnostech nebo z velkoformátových obkladů a dlažby značky La Futura Florencie. Současně potěší designový sprchový kout nebo vana, perličkou všech bytů jsou pak vstupní a interiérové dveře značky Lignis.

Velkoformátová dlažba

Rádi byste měli doma elegantní a moderní podlahu? Jasnou volbou jsou velkoformátové dlažby.

V poslední době zažívají velkoformátové dlažby a obklady opravdový boom. A to nejen mezi obyčejnými lidmi, ale i mezi architekty a designery. A to z několika důvodů. Velkoformátová dlažba je originálním řešením, působí elegantně, moderně, ale zároveň nadčasově, hodí se do každého interiéru.

A to nejen do tradičních prostor jako jsou koupelny nebo chodby. Velmi trendy je dnes umístění několika kusů velkoformátové dlažby na stěny v obývacím pokoji nebo komerčních prostorech. Pokoj tak získá nový šmrnc a nádech luxusu. A jelikož na trhu existuje nespočet vzorů, vybere si opravdu každý. Základem je, aby se obklady a dlažby hodily ke zbytku místnosti a vše působilo sladěně.

Jedním z oblíbených typů je dlažba jako imitace dřeva. Dřevo patří už od nepaměti k nejoblíbenějším materiálům, působí příjemně a útulně, vytváří v místnosti teplo domova. Je však náchylné na mechanické poškození a nehodí se do vlhkých prostor. A proto je velkoformátová dlažba imitující dřevo skvělou volbou. Hlavně v koupelně přitáhne pozornost všech vašich návštěv.

Ale nejde jen o neobvyklý a originální vzhled. Tato podlahová krytina má i jiné výhody. A to především praktičnost. Díky výrazně nižšími počtu spár je údržba podlahy i obkladů mnohem jednodušší, ve spárách se neudržují nečistoty a ubyla tak živná půda pro vznik plísní.

Ale vše má i své nějaké nevýhody. Pokládka velkoformátové dlažby je složitější a náročnější, povrch podlahy musí být připraven zcela do roviny. Proto doporučujeme se obrátit na odborníky, kteří odvedou kvalitní práci a váš domov bude vypadat opravdu luxusně.

Cena bude tak vyšší než u obyčejných obkladů a dlažeb, ale rozhodně tato investice stojí za to. Jde o efektní řešení, které působí čistě a jednodušší údržba je jen příjemný bonus.

Pokud vás problematika velkoformátových dlažeb a obkladů zaujala a stavíte dům nebo komerční prostory v okolí Liberce, neváhejte se obrátit na odborníky z KeramikaCZ (www.keramikacz.cz), kteří vám ochotně pomohou s návrhem a i výběrem vaší nové podlahy nebo stěny.

Mít kolem sebe zeleň je důležité. Proto se vyplatí zůstat v centru Prahy

Také v hlavním městě se samozřejmě nachází zelené plochy – a metropole na tom statisticky není vůbec špatně. Na jednoho obyvatele zde připadá přes 220 metrů zeleně, což je o 12 % více než v Madridu (španělské město skončilo v žebříčku měření spol. TravelBird z roku 2018 na 2. místě). Nicméně najít bydlení, které je zelení bezprostředně obklopeno, a přitom se nenachází na periferii, úplně jednoduché není. Mezi světlé výjimky patří stylová rezidence Vilapark Klamovka. Zájemci si dokonce mohou vybrat mezi výhledem na městské panoráma a soukromím přilehlé zahrady.

Bydlení dvou tváří

Vilapark Klamovka je dalším z povedených projektů renomovaného developera Metrostav Development. Osobitá rezidence je určena pro náročné rezidenty, kteří vyžadují vzácnou kombinaci bydlení ve městě s klidnou přírodou za zády.

Pod sebevědomým projektem jsou podepsáni architekti ze společnosti City Work Architects. Výrazným rysem je rozdělení na dvě architektonicky specifické části – vyšší domy situované na kolorit metropole a nižší budovy se společným vnitroblokem vhodné především pro rodiny. Chybět nebude ani společná zahrada s charakterem kvetoucí louky.

Ředitel Metrostav Development Ing. Ondřej Buršík podotkl, že za návrhy stojí několik velmi zkušených designérů, jejichž synergie dala za vznik vskutku nadstandardnímu typu bydlení. V interiérech je patrný důraz na kvalitní materiály a inteligentní řešení bytů. Budoucí obyvatelé přesto dostanou prostor pro individuální úpravy.

Hlavně žádné kompromisy

Projekt Vilapark Klamovka byl od počátku koncipován velkoryse. Na své si tak přijdou lidé, kteří se neobejdou bez prostoru, soukromí a domácké atmosféry – a současně si neumí představit život mimo ruch velkoměsta, protože nechtějí ztrácet čas dojížděním a měnit zajetý životní styl.

A právě proto má již nyní značná část z celkem 117 bytových jednotek majitele. Pokud se chcete o Vilaparku Klamovka dozvědět více a současně vás zajímají ceny bytů na Praze 5, proklikněte se na stránky projektu vilaparkklamovka.cz.

Ekologické domy na klíč nacházejí stále více zájemců

V rámci úvah o tom, jak by mělo vypadat vaše bydlení, s nímž byste byli spokojeni nejen z hlediska designu, ale také z pohledu minimálních provozních nákladů, se jako velmi chytré řešení jeví zvolit pasivní dům. Jaké jsou jeho přednosti a kdo vám jej může zařídit na klíč?

Proč si nechat postavit pasivní dům?

Pasivní domy na klíč jsou v posledních letech značným fenoménem. A není se čemu divit. Budoucí majitelé vědí, že ceny energií jdou neustále strmě nahoru, takže se bydlení v klasickém rodinném domě může v následujících letech dosti prodražovat. V případě, že vám zkušená stavební firma a její architekti vytvoří návrh a zrealizují jej tak, že vznikne skutečně pasivní dům, můžete se spolehnout na to, že vaše výdaje za elektřinu, plyn, ale také například vodu budou zcela minimální. To je právě hlavním kouzlem pasivních domů.

Možnosti, jak docílit ekologického domu

Možná si říkáte, jak je možné, že pasivní domy potřebují jen minimum elektřiny, plynu a vody z centrální sítě. Je to dáno využitím moderních zařízení. V rámci realizace na klíč vám architekti do projektu zakomponují kupříkladu rekuperaci tepla, díky níž se využije i odpadní teplo, které by jinak z domu odcházelo bez dalšího užitku. Malé tepelné ztráty zajišťují rovněž vhodně umístěná a precizně provedená okna, skrz něž do interiérů proudí více světla nežli v běžných domácnostech.

Samozřejmostí se stává rovněž instalace tepelného čerpadla, s jehož pomocí se získává energie pro vytápění a ohřev vody z vnějších obnovitelných zdrojů, tedy ze vzduchu, vody, potažmo země. Možností, jak zřídit pasivní domy, však existuje ještě mnohem více.

Máte-li zájem nechat si vystavět ekologický dům na klíč a bydlíte v Moravskoslezském kraji, pak se obraťte na společnost Wobau. U ní pracují zkušení architekti a projektanti, kteří mají s výstavbou pasivních domů praktické zkušenosti. Zmíněná stavební firma je schopna vytvořit kompletní domy na klíč, takže se takřka o nic nemusíte starat.

Nevšední projekt Byty Na Vackově: Moderní bydlení v jedinečné lokalitě

Zapomeňte na klasickou jednolitou uliční hmotu. Pro budoucí etapu úspěšného developerského projektu Byty Na Vackově budou typické asymetrie a členitost. O exkluzivní vzhled budov se postarali odborníci ze studia MS Architekti a při pohledu na jejich architektonicky čisté řešení je nadmíru jasné, že se strefili rovnou do černého. Ačkoliv se zatím na bytové domy můžete podívat pouze v rámci vizualizací, vezmou vám dech.

Pokračovat ve čtení „Nevšední projekt Byty Na Vackově: Moderní bydlení v jedinečné lokalitě“

Moderní program na technické kreslení

Ještě donedávna mnohé průmyslové odvětví navrhovali své projekty ručně. V současnosti se ale do popředí dostal počítačem podporovaný design – CAD. Co ale způsobilo tento trend? Přinášíme vám několik zajímavých informací ze světa programu na technické kreslení.

Digitální navrhování pomocí CAD programů

Ať už jde o architekturu, stavebnictví, elektro-projektování nebo jinou profesi – pro nejlepší výkon potřebujete ty správné nástroje. Kvalitní program na technické kreslení je pro designéry velice žádanou volbou. Podle preferencí máte na výběr ze softwaru podporujícího 2D návrhy, ale také trojrozměrné nákresy. CAD programy obsahují rozsáhlé funkce, které ulehčují vytváření digitálních výkresů. Velmi spolehlivý a intuitivní software se jmenuje AutoCAD LT a slouží pro navrhování, kreslení a dokumentování výkresů ve 2D rozměrech. Komplexní soubor nástrojů dělá z 2D CAD programu univerzální balík služeb.

Vyberte správně: 2D, nebo 3D navrhování?

Pro detailnější technické kreslení se můžete zaměřit na AutoCAD, ve kterém efektivně vytvoříte 3D modely. Úroveň přesnosti je ale stejná, jako u AutoCAD LT. Při finálním výběru tak musíte zohlednit systém, který vás nezatíží a bude se vám s ním dobře pracovat.

Nezapomínejte na hledisko výše investice. Cena programů se liší, ale s GS Soft programy můžete značně ušetřit. Sofistikovaně navrhnuté programy se lehce ovládají, tudíž s nimi ve výsledku kromě financí ušetříte mnoho času. Kromě produktů určených pro specifické profese máte možnost zakoupit si kompatibilní nástavby, jako jsou například:

CADprofi Architectural
CADprofi Mechanical
CADprofi Electrical
CADprofi HVAC & Piping

Je náročné naučit se pracovat v CAD programu?

Jako interiérový designér nemusíte rozumět každému detailu a všech možnostem AutoCAD programu. Postačí, pokud zvládnete základy a práci s funkcemi, které jsou pro váš obor potřebné. Technické kreslení se uskutečňuje za pomoci několika nástrojů i přesto, že jsou k dispozici také další doplňky, které ovlivňují výsledný efekt a pracovní výkon designéra.

AutoCAD LT: základy technického kreslení

Odborní projektanti by ve všeobecnosti neměli mít ze systémem větší problém, protože jejich zkušenosti a zručnost by měly být pro orientaci v CAD postačující. Díky tomu, že je tak běžně používaný a velmi flexibilní, je ideálním nástrojem pro komunikaci a spolupráci mezi různými týmy. Dostupnou alternativou za AutoCAD LT je například Gstar CAD Standard – při přechodu na tento program nebudete ztrácet čas přeškolováním.

AutoCAD: uznávaný softwarový balík

Průkopníkem v oblasti 3D modelování s působením už více jak 30 let je AutoCAD. Od svého vzniku se výrazně vyvinul a stal se jedním z nejsofistikovanějších programů na technické kreslení. Výkres můžete podle potřeb zvětšovat, zmenšovat, posouvat ho z jednoho místa na jiné. Rozhraní je tady lehce ovladatelné z více perspektiv. Tato funkce se hodí v případě, že pracujete na velkých nebo složitějších projektech. Za zmínku stojí také bezpečné ukládání všeho, co vytvoříte. Každá změna plánu se eviduje, tudíž porovnání původních návrhů se současnými je o mnoho jednodušší. Výpočty v programu se dají přenést do reality, čímž získáte přesnou představu o počtu předmětů potřebných na výrobu, stejně, jako o jejich ceně.

Pozemky na prodej jsou o 105,5 % dražší než v roce 2010

Jak drahé je bydlení v Česku, všichni moc dobře víme. Při pohledu na čísla však rozum zůstává stát. Navýšení cen bytů a domů je v ČR skutečně rapidní. A nejhorší je, že podle odborníků neexistuje důvod, proč by se měl zastavit.

Ve druhém čtvrtletí roku 2021 vzrostly ceny za prodej domu či bytu nejvíce za posledních deset let. Nejvíce šokující jsou však dlouhodobá čísla.

Rapidně rostou i ceny pozemků

Stejný osud jako nemovitosti potkal i pozemky. Ty ve druhém čtvrtletí letošního roku narostly o 5,5 %, meziroční růst činí 18,7 %. Od roku se pozemky na prodej zdražily o 105,5 %. Lidé je přesto kupují.

Podle ředitele nemovitostního odboru Hypoteční banky, Petra Němečka, je problém v zastaralých územních plánech a nedostatečných kapacitách inženýrských sítí. Ty výrazně brzdí rozvoj nabídky. Prodávají se však i pozemky bez schváleného územního plánu, lidé kupují prostě všechno.

Na poptávce se podepsal covid

Hromada lidí byla za dob covidu frustrovaná z života ve velkých městech mezi čtyřmi stěnami. Ti, kdo žili na venkově či v rodinném domě, byli přece jenom ve výhodě, mohli vyjít aspoň na vlastní zahradu. V důsledku toho se více lidí začalo zajímat o domy na prodej, stoupl též zájem o pozemky na rekreační objekty.

Podobně vzrost zájem o domy v menších městech a na venkově, možná pozorujeme začátek nového trendu – odliv obyvatelstva zpět na venkov. Zajímavé je také pozorovat, jak lidé čím dál více využívají zelené technologie, solární panely, moderní kotle a sběr dešťové vody.

Více rostly ceny bytů než domů

Prodej pozemku je nyní výnosnější než před rokem a stejně tak více vyděláte na prodeji bytu či domu. Více zdražovaly byty, jejich ceny meziročně stouply o 14,8 %. U rodinných domů to bylo 12,9 %. Nejvíce byty zdražily v Moravskoslezském kraji, překvapivě nejméně v Praze a Středočeském. Za zvyšování cen domů nesou zodpovědnost i rostoucí ceny stavebních materiálů a prací. Hodně zdražily například dřevostavby, protože vzrostla cena dřeva.