Byty 2 - Bydleni & Styl.cz

Výběr bytu k pronájmu ve Zlíně vám zřejmě vzhledem k omezené nabídce dá dost práce. Ceny jsou navíc tak vysoko, že ani jednopokojový byt už neseženete pod 6 tisíc

Vybrat byt k pronájmu ve Zlíně bude zřejmě vcelku fuška. Připravte se na to, že se zde nabídka volných nemovitostí v posledních letech ztenčila a ceny to logicky postupně vyšroubovalo dosti vysoko. Jaké jsou příčiny takového stavu? A existuje vůbec nějaké rozumné řešení této situace?

Výběr bytu k pronájmu nemusí být snadná věc

A obzvláště v posledních několika letech to také nijak zvlášť snadné není a to zejména v řadě větších měst naší republiky. Zlín je toho názorným příkladem. Garsonka za 7 tisíc, 2+1 za 11 a větší byt pak ještě o 2-3 tisíce měsíčně dráž. To jsou dnes zcela běžné ceny, s nimiž se můžete v tomto krajském městě setkat. Nepočítáme-li Prahu, která se výší nájemného zcela vymyká tuzemským poměrům, patří právě Zlín společně s Brnem, Olomoucí a západočeskou Plzní k těm nejdražším lokalitám u nás.

Nejzásadnější příčinu neutěšeného stavu nájemního bydlení v celém kraji je třeba zcela jednoznačně hledat v dlouhodobé nedostatečné výstavbě!

Věc to tedy není nikterak nová, ovšem život řady zdejších obyvatel ovlivňuje se zvýšenou intenzitou zejména v posledních dvou až třech letech. Smutným dokladem celé situace je i nedávno zveřejněná informace o tom, že například v loňském roce zde byly dokončeny jen 4 desítky nových bytů, pomineme-li ty vzniklé výstavbou rodinných domků. A to je číslo skutečně tristní, když si uvědomíme, že jen samotný Zlín má i s přilehlými obcemi takřka 100 tisíc obyvatel.

12 000 tisíc měsíčně za 60 metrů čtverečních

Pokud dnes chcete v tomto městě získat byt do pronájmu, musíte se připravit na fakt, že vás to měsíčně vyjde v průměru na 12 tisícovek. Bytů určených k nájemnímu, ale i k vlastnickému bydlení totiž ve Zlínském kraji přibývá snad nejméně v celé republice. Objeví-li se na trhu nějaký nový projekt, je s trochou nadsázky rozprodán ještě dřív, než stavitel poprvé kopne do země. Není proto divu, že navzdory přísným pravidlům, je již několik let tak vysoký zájem o podstatně levnější variantu bydlení v režii města, které se snaží zajistit střechu nad hlavou alespoň některým skupinám obyvatel.

Jak vychází Zlín z celorepublikového srovnání, pokud jde o výši průměrného nájmu za metr čtvereční podlahové plochy, se můžete přesvědčit v přiložené tabulce.

Průměrný nájem za m2 ke konci loňského roku

Město	Cena za m2	Meziroční změna 2016/17
Praha	339 Kč	11,8 %
Brno	234 Kč	18,0 %
Olomouc	231 Kč	9,1 %
Plzeň	198 Kč	12,6 %
Zlín	198 Kč	9,6 %
Hradec Králové	191 Kč	27,9 %
Pardubice	176 Kč	12,0 %
České Budějovice	174 Kč	18,0 %
Ostrava	165 Kč	4,1 %
Liberec	163 Kč	15,1 %
Ústí nad Labem	148 Kč	13,4 %

Lidí odkázaných na život v nájmu bude přibývat

Lidí, kteří na vlastní nemovitost nedosáhnou, bude s největší pravděpodobností přibývat a to nejenom ve Zlínském kraji, ale napříč celou republikou. Aby však měli vůbec z čeho vybírat, musí se více stavět a tak je v tomto směru jakákoliv iniciativa vítána. Nápad některých radních podpořit atraktivitu města budováním nájemního či tzv. startovacího bydlení pro mladé je tedy rozhodně krok správným směrem.

Vinu za to, že se realizuje jen zlomek potřebných bytových projektů, má zcela jednoznačně především zastaralost územních plánů a přehnaná byrokracie spojená s povolovacími procesy. Celé situace pak vcelku logicky využívá i řada developerů a současných vlastníků nemovitostí ke zvyšování jak prodejních cen, tak i k růstu nájemného. To je pochopitelné.

Zpřísnění hypoték zvedne nájmy ještě víc

Není příliš pochyb o tom, že zpřísňující se pravidla pro získání hypotečního úvěru znemožní koupi vlastního bytu i celé řadě lidí, kteří by s půjčkou donedávna neměli větší problém. Opakovaný růst úrokových sazeb i nutnost mít našetřeno 20 % kupní ceny nemovitosti tak brzy zasáhne i část střední vrstvy obyvatel. Zájem o život v pronájmu pak pochopitelně o něco stoupne, což přispěje k ještě vyššímu růstu cen.

Jedině více bytů vytvoří tlak na pokles cen

Situaci obyvatel Zlínského kraje odkázaných na nájemní bydlení může tedy nepochybně vylepšit jen podstatně větší množství realizovaných bytových projektů. Otázkou zůstává, zda se jich dočkají již v nejbližších letech, anebo bude nájemné i nadále ukusovat z jejich rodinných rozpočtů stále větší a větší díl.

Jsou podle vás současné nájmy ještě na přijatelné úrovni? A znáte ve svém okolí někoho, komu už činí potíže se s jejich neustálým růstem vyrovnat?

Máte stylový byteček v Praze? Když nebudete doma, může vydělávat!

Zrekonstruovali jste své bydlení a je vám líto, že doma nemůžete trávit více času, protože jste z pracovních důvodů takřka neustále na cestách? Možná by vám spravil náladu extra příjem ve výší až několika desítek tisíc korun měsíčně. Krátkodobý pronájem bytu je pro mnoho lidí perfektní příležitostí, jak získat peníze navíc, a to relativně bez práce. Co byste měli vědět a jak začít?

Pokračovat ve čtení „Máte stylový byteček v Praze? Když nebudete doma, může vydělávat!“

Krátkodobé pronájmy jsou z hlediska zisku výhodnější

Přemýšleli jste o tom, jak zhodnotit nevyužívaný prázdný byt či jinou nemovitost? Zajímavým přivýdělkem může být krátkodobý pronájem. V poslední době se těší čím dál větší oblibě nejen u vlastníků lukrativních bytových jednotek, ale také u samotných zákazníků. Nemusí vás děsit ani představa neustálého vytváření smluv, shánění klientů, každodenního úklidu a převlékání ložního povlečení, i to má své řešení…

Pronájem bytu či jednotlivých pokojů

Nepouštějte se rovnou do pronájmu celého bytu, vaši nemovitost můžete rozčlenit na pronájem jednotlivých pokojů. Je to snadné, stačí nabídnout krátkodobý pronájem přes internet a zájemci se jenom pohrnou. K dispozici je několik webových stránek, ty nabízejí možnost sdílení soukromého ubytování za férové ceny. Po získání pozitivního hodnocení si budete moci cenu pronájmu ještě více zvednout. Budete překvapeni, jaký je o tuto službu zájem. Na Silvestra a o svátcích jsou klienti ochotni platit ještě mnohem více peněz.

Krátkodobé pronájmy v režii firem pro správu bytů

Ne každý si troufá na tak časově náročné podnikání, jakým krátkodobý pronájem zcela jistě je, avšak nabízí se skvělé a praktické řešení v podobě firmy zabývající se správou bytů. Postará se o zhodnocení nemovitosti s minimem rizik a starostí za vás. Mezi krátkodobé pronájmy se řadí pronajímaní nemovitosti na dobu od jednoho dne až do 6 měsíců. Na rozdíl od dlouhodobých pronájmů je v tomto případě žádoucí rozsáhlejší vybavení spotřebičů a nábytkem, větší soukromí a komfort. Firma má na starost hledání a ubytování hostů, kompletní úklid, praní ložního prádla a mnoho dalších věcí souvisejících se správou bytu včetně veškeré komunikace s úřady, dodavateli energií a jiných služeb. Vše můžete sledovat v online systému a pouze inkasovat peníze z pohodlí vašeho domova.

Bydlení s výhledem na dostihové závodiště Chuchle? Prohlédněte si Rezidenci Hadovitá!

Hledáte si v Praze nový byt a chtěli byste bydlet v žádané a atraktivní lokalitě? Je pro vás důležité, aby bydlení splňovalo všechny nároky na komfort a bylo dostatečně elegantní? A co kdyby bylo přímo z bytu vidět na dostihové závodiště v Chuchli? Měli byste zájem? Taková stavba sice ještě nestojí, ale už je v začátcích výstavby. Jmenuje se Rezidence Hadovitá.

Pokračovat ve čtení „Bydlení s výhledem na dostihové závodiště Chuchle? Prohlédněte si Rezidenci Hadovitá!“

Získejte lukrativní bydlení za přijatelné peníze

Má tato věta v dnešní doně ještě nějaký obsah? Je obecně známo, že ceny hypoték v současnosti stoupají a vyhlídky do budoucnosti nejsou valné. Také průměrná cena za metr čtvereční, díky převyšující poptávce nad nabídkou, stoupla a neustále stoupá vzhůru.

Pokračovat ve čtení „Získejte lukrativní bydlení za přijatelné peníze“

Byt může být zařízen levně a přesto hezky

Máte nový byt a je třeba jej zařídit. Rádi byste měli byt pěkný, ale zároveň levný. Jak to udělat? Jak si zařídit byt levně a pěkně? Po tom touží asi většina z nás, mít krásný byt, za jehož hezký vzhled bychom nemuseli utratit majlant.

Pokud jste domácí kutil, můžete si spousty věcí doma udělat sami a nemusíte utrácet. I žena může zařídit, aby se na výbavě bytu ušetřilo, pokud dokáže sama něco ušít nebo vyrobit. Co se dá například vyrobit? Víte jak velké kouzlo dokáže udělat starý nábytek, který má někdo doma na vyhození?

Stačí jej natřít na bílo a rázem je z toho unikátní kousek, který bude velmi pěkně vypadat a který dokáže z vašeho bytu vykouzlit originální byt s kouskem nápadu. Věnujte tedy pozornost věcem, které například vaši známí vyhazují, třeba se vám zrovna něco z toho bude hodit.

Levný nábytek a doplňky se však dají dobře koupit i v obchodních domech s nábytkem, kde si obchodníci dobře uvědomují fakt, že lidé touží po krásných kouscích za skvělou cenu. Toto dobře vědí například výrobci Ikea, kteří nabízejí bydlení jak levné, tak i luxusní.

V Ikee si můžete nakoupit za pár korun a to věci velmi pěkné. Například stůl do obývacího pokoje do 100 Kč, povlečení do 250 Kč, najdete tam různé doplňky, látky a dekorace, lampy, světla, prostě vše, co byste v bytě měli mít.

V každém oddělení pak najdete jednu levnou věc, kterou můžete mít za super cenu. Ikea ví, co lidé potřebují a hledají a dokáže zákazníkům naslouchat. Výsledek je pak takový, že díky ní můžete mít levně a krásně zařízenou domácnost, bez zbytečně velkých výdajů a navíc máte věci úplně nové.

Další možností jak si levně a hezky zařídit byt je ta, že si projdete bazary s nábytkem, kde se jistě taktéž dají sehnat pěkné a zajímavé kousky, do vašeho bytu.

Zařiďte si balkón originálně

Chtěli byste mít originálně a pěkně zařízený balkon? Pak je to určitě dobře, protože i na balkoně můžete strávit spousty volného času, odpočívat na něm a relaxovat. Pokud si chcete pěkně zařídit balkon, tak pak je také velmi důležité to, jak je balkon velký.

V první řadě si vyzdobte balkon květinami, které jej rozzáří a upoutají na tu krásu pozornost. I vy se budete na balkoně plném květin cítit mnohem příjemněji, než kdyby to byl pustý balkon. Květiny udělají hodně a zajistí dokonalý pocit harmonie.

Další velmi důležitá věc je posezení, které by vám na balkoně, pokud si jej toužíte zajímavě zařídit a využívat jej, nemělo chybět. Posezení je velmi důležité a na balkoně byste měli mít minimálně jeden stolek a dvě židle. Pokud máte malý balkon, tak si pořiďte židle skládací.

Balkon lze rákosem zakrýt a udělat si tak soukromý tak, aby na vás nebylo vidět a přitom jste byli o kus blíže přírodě. Pokud máte děti, tak jim na balkóně vytvořte malý hrací koutek, kde si budou moci hrát na vzduchu i tehdy, pokud zrovna nepůjdete ven.

Chcete-li mít opravdu pěkný balkon, dejte si záležet i na podlaze, buďto si pořiďte linoleum s imitací dřeva, nebo si nechte udělat zajímavé kachlíky, popřípadě si sežeňte dřevěné kostky, jež se skládají stejně jako puzzle a z nich si sestavte podlahu na balkóně. Máte-li větší balkón, klidně si na něj dejte i bazének, který vás v létě příjemně osvěží.

Dobré je mít prosklený balkon, který vám umožní posedět jak v létě, tak i v zimě, protože díky prosklení vám bude na balkoně teplo za každého počasí a nemusíte se schovávat ani před deštěm, pokud vám na balkon prší.

Balkon už lidé nevyužívají jen na věšení prádla, ale samozřejmě i k jiným věcem, jako je například posezení, hraní si, či osvěžení. Proto je to důležitá součást vašeho bytu.

Jak si najít byt

Chcete si najít byt do pronájmu, nebo koupit byt a nevíte jak na to? Zvažte, zda-li chcete investovat větší částku do pronájmu, nebo chcete mít nižší nájem a byt vlastní, což samozřejmě také něco stojí a není to málo. Nicméně pokud budete mít pronájem dlouhodobější, pak se vám spíše nevyplatí.

Za cenu kterou dáte za pronájem navíc, byste později mohli mít byt vlastní. Jedná-li se o krátkodobý pronájem, pak se to zcela jistě vyplatí více, než kupovat si byt za X tisíc. Nejlepší možný způsob jak získat byt je, pokud jej dostanete od města, či obce. Je to velice výhodné a investice nulová.

To však není vůbec jednoduché, protože takových zájemců o byt je mnoho a vy určitě nebudete jediní. Čekací doba je tedy dlouhá a jistota, že se na vás dostane není až tak velká. Nicméně sledujte úřední tabuli a jděte si na městský úřad zažádat. Třeba se na vás štěstí usměje.

Zažádat také můžete na bytovém družstvu. Možná i tam najdete volný byt, který by se vám samozřejmě hodil. Určitě nebude zadarmo, ale za mírnější poplatek. Uvažujete-li o koupi bytu, pak se podívejte na stránky realitních agentur, které byty nabízejí. Hledejte podle lokality, kde byste rádi bydleli.

Je jasné, že realitní agentura si na ceně přidá nemalé peníze a tak se spíše snažte zkontaktovat s majitelem bytu. Poptejte se sousedů, zda na majitele nemají kontakt a podobně. Rozhodně je lepší ušetřit 30% z kupní ceny, nemyslíte? Přirážky si dávají realitky různé, ale obvykle to bývá právě těch 30% a to už není málo.

Na každých 100 000 Kč to dělá 30 000 Kč, tak si to spočítejte. Hledáte-li pouze pronájem bytu, pak pročítejte inzeráty, ve kterých určitě něco najdete. Ptejte se známých, kolegů, kamarádů, jestli nevědí o bytě, který by byl k pronájmu. Rozhodně neberte první nabídku o které uslyšíte, i když by se vám mohla zdát výhodná. Vyčkejte a porovnávejte.

Rekonstrukce panelového bytu

V současné době asi nenajdeme žádné byty, u kterých bychom mohli označit jejich původní dispoziční řešení za ideální. V těchto případech často přemýšlíme nad tím, jak ho upravit. Mnohdy nám k tomu stačí velmi málo. Řešením úpravy je rekonstrukce. V mnohých případech stačí jen drobné stavební úpravy.

K proměně dispozičního řešení starého bytu stačí provést rekonstrukci jádra a vybavit byt novým nábytkem. Během pár měsíců nám před očima vznikne nový byt. I starý byt v panelovém domě se dá zrekonstruovat do velmi krásného nového bydlení. Rekonstrukce sebou sice přináší mnoho starostí, ale konečný výsledek stojí za to úsilí.

K rekonstrukci mnohdy nepotřebujeme ani mnoho peněz. Postačí nám dobrý nápad a síla celý byt přestavět na modernější bydlení. Ovšem dnes mnoho lidí ani netuší, jak jsou staré panelové byty zastaralé. Z tohoto důvodu často ani neví, jak se dá celý byt změnit k nepoznání.

Rekonstrukce vždy začne od jádra. Stará jádra jsou postavena z umakartu. Proto dojde k jeho rozebrání a nahrazení novými příčkami. Ty jsou ze sádrokartónu a díky novému dispozičnímu uspořádání je na světě změna. Získáme tak více místa v předsíní a zcela nové dispoziční řešení koupelny.

Při rekonstrukci se podává žádost „o stavební úpravu“. Žádost o stavební úpravu znamená, že se pouze změní dokončená stavba. Ovšem při této změně zůstanou zachovány vnější půdorysné i výškové ohraničení stavby. Ve všech případech je nutné mít stavební povolení. Ovšem se změnou stavebního zákona, je možné provést rekonstrukci na základě ohlášení stavby stavebnímu úřadu.

Postačí v případech stavebních úprav, kterými se nezmění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí a nemění se způsob užívání stavby. Ovšem v případě rekonstrukci panelového bytu je situace jiná. Při ní vždy dojde k zásahu a úpravě nosných příček, k jinému než kolaudovanému dispozičnímu řešení. Už jen na základě tohoto faktu je lepší vyžádat si stavební povolení. Pokud ale budete přesvědčeni o tom, že chcete stavební úpravu provést jen na základě stavebního ohlášení, musíte splnit dvě podmínky určené zákonem.

První, že se jedná o výměnu stěn jader panelového bytu za materiál o stejné nebo podobné hmotnosti. Druhá, že musí být zachována původní dispozice bytu, kterou vytvářelo jádro, nebo ostatní místnosti bytu. Jedině při dodržení těchto podmínek je možné rekonstrukci realizovat na základě ohlášení. Většinou se ale rekonstrukce bytu provádí se záměrem zvětšit prostor v bytě.

Rekonstrukce není snadnou záležitostí. Její provedení je vhodné svěřit stavební firmě. Ta vám vypracuje projekt a byt zrekonstruuje podle vašich představ. Velkou výhodou je záruka na odvedenou práci a ušetření stresu a námahy. Navíc stavební firma s vámi musí uzavřít smlouvu o dílo. Tak se zaručují práva a povinnosti mezi poskytovatelem a klientem.

V Praze rostou atraktivní developerské projekty. Kde se budete moct zanedlouho usadit?

Hledáte bydlení v Praze a nevyhovuje vám žádná ze současných nabídek? Neklesejte na mysli. Přestože počet nových bytů neroste tak závratně jako v minulých letech, rýsuje se několik zbrusu nových projektů, které rozhodně stojí za pozornost. Ať už máte spadeno na malometrážní jednopokojový byt nebo rozlehlou pětipokojovou jednotku, přijdete si na své.

Pokračovat ve čtení „V Praze rostou atraktivní developerské projekty. Kde se budete moct zanedlouho usadit?“