Reality 2 - Bydleni & Styl.cz

Soukromí a les v zádech? Malešický háj nabízí luxusní bydlení v metropoli!

Žít naplno pro sebe a svou rodinu a nemarnit čas v kolonách? Přesně takové bydlení nabízí Malešický háj, který spojuje moderní bydlení v metropoli s přírodou, která je doslova na dohled z balkonu nebo terasy. K tomu nový rezidenční projekt nabízí další bonus v podobě soukromí, protože bytové domy jsou projektovány s promyšlenými funkčními dispozicemi. Domy skvěle zapadají do reliéfu, parkování se obyvatelům nových domů nabízí v podzemí. Na výběr je navíc pouze 107 exkluzivních bytů, garsonek i výjimečných penthousů.

Pro fajnšmekry

Už dlouho se mezi realitními projekty neobjevil takto exkluzivní počin nabízející bydlení v metropoli v souladu s přírodou, který spojuje minimalistickou architekturu a použití přírodních materiálů, navíc zohledňující lokalitu a nedaleký les, který je doslova součástí. Noví obyvatelé bytů Praha 10 si tak mohou užít procházek nebo sportování v přírodě, přitom být stále v metropoli se všemi výhodami, které to přináší. Jen během několika málo minut se lze dostat přímo do centra města.

Prodej právě zahájen

Další neskonalou výhodou je velký výběr jednotek od 1+kk po 5+kk. V horních patrech jsou navíc k dispozici rozlehlé penthousy s výměrou 139 m² a velkou terasou s výhledem na město a blízký les. Byty v Praze Malešicích se nacházejí v celkem pěti bytových domech, které nepřesahují pět nadzemních podlaží, ve dvou podzemních patrech se pak nacházejí parkovací stání a sklepní kóje, které přináleží ke všem bytů a slouží k uskladnění sezónních nebo sportovních věcí.

Perfektně dostupná lokalita s veškerou vybaveností

Rezidenční projekt splňuje vysoké nároky a nabízí osobité standardy v podobě kvalitních oken s trojsklem, předokenních žaluzií, dřevěné dýhované podlahy nebo keramiky Villeroy & Boch. Pod taktovkou společnosti Metrostav Development tak vzniká jedinečný projekt pro náročné, který je současně umístěný v perfektně dostupné lokalitě veřejnou dopravou, k tomu nabízí i veškerou sociální a občanskou vybavenost v okolí.

Dočasný pokles cen pronájmů vystřídá do konce roku návrat k cenám před pandemií

Růst cen nemovitostí obvykle znamená také růst cen pronájmů. Pandemie přinesla na trh s bydlením nečekaný vývoj. Oproti mnoha předpovědím se po počáteční nervozitě vrátily ceny všech typů nemovitostí k rostoucímu trendu. Ceny pronájmů ale zejména ve větších městech klesaly. Jak se bude vyvíjet trh s nájemním bydlením do konce roku? Jaké faktory a okolnosti budou mít vliv na trh s pronájmy v dlouhodobějším horizontu?

„Prvotní šok a následné utlumení aktivit jsme loni na jaře zaznamenali i v realitních službách, včetně pronájmu nemovitostí. Lidé se obávali nemoci, zastavily se prohlídky. Majitelé bytů ke krátkodobým pobytům vyčkávali, jak se situace vyvine. Po této stagnaci, která byla cítit napříč obory, došlo na realitním trhu postupně k uvolňování těchto bytů do nabídky pro bydlení. Rostoucí nabídka bytů k dlouhodobému pronájmu ve městech a lokalitách, které jsou závislé na krátkodobých pobytech, ať už jde o turistiku, studium, lázeňství nebo pracovní cesty, postupně vedla k poklesu cen pronájmů. V centru Prahy došlo ke snížení nájemného až o 60 %, ” říká
Ing. Jan Hájek, realitní odborník z Quantum reality – Realitní kancelář Praha.

Do konce roku se trh s nájemními byty vrátí na ceny před pandemií

Podle odborníků z Odhad-zdarma.cz dojde postupně do konce roku v těchto studijních a turistických lokalitách ke snížení nabídky a k návratu většiny majitelů zpět ke krátkodobým pronájmům. „I když veřejně ještě změna nemusí být vidět, tedy nabídka se ještě nemusí snižovat, reálně už k ní dochází. Na trhu je patrné vyčkávání majitelů na návrat sezony, turistů a studentů. Nejen soukromí majitelé, ale i některé hotely se rozhodly v době pandemie část pokojů uvolnit pro dlouhodobé pronájmy, třeba i na jeden rok. Tuto nabídku však už nyní stahují,” vysvětluje Jakub Zámiš, realitní odborník z kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která na základě dat z trhu, umělé inteligence i revize odborníků umí on-line určit tržní výši bytů i domů.

Krátkodobé pronájmy ekonomicky výhodnější

Zejména v turisticky atraktivních lokalitách, například v centru Prahy, pronajímali majitelé byty s určitým plánem návratnosti a ziskovosti. Byty a nemovitosti pořízené na hypotéku tak na své majitele vyvinuly tlak na stanovený rozpočet a krátkodobé pronájmy vycházejí výhodněji. Čistý výnos z krátkodobého pronájmu bytu byl v době před pandemií v průměru o 30 % vyšší. Postupné stahování bytů z nabídky je tak zcela logickým a nevyhnutelným krokem. Zejména s blížícím se uvolňováním pravidel pro cestování, návratem studentů do škol a opětovným probuzením pracovních cest.

Podíl nájemního bydlení v poměru k vlastnictví nemovitosti dlouhodobě poroste

Poměr nájemního bydlení vůči vlastnímu bydlení je v západním světě oproti České republice výrazně vyšší. V budoucnu se očekává zvýšení poměru lidí bydlících v nájmu i v České republice.

„Domnívám se, že k růstu podílu nájemního bydlení bude přispívat více vlivů. Zaprvé k tomu povedou vnější faktory a pak také změna vnitřní, která je už nyní viditelná v jiném myšlení a nákupním chování u nastupující mladé generace. K vnějším faktorům můžeme počítat například nedostatečnou nabídku nemovitostí,“ uvádí Jakub Zámiš.

Trend jiného myšlení a spotřebního chování je u mladších lidí vidět napříč službami a obory. Chtějí být flexibilní, nevážou se tolik na majetek, jedno místo a ani vlastnictví nemovitosti. Například průměrný věk majitele auta na operativní leasing je 26 let. Jiné chování a přístup je vidět také v zaměstnání, kam nepřicházejí s vidinou zůstat v něm na celý život. Už dnes se navíc ukazuje, že mladí lidé, kteří pořizují vlastní bydlení, se neobejdou bez pomoci rodiny. Do zástavy jde obvykle nemovitost rodičů. To vše jsou signály, které povedou k větší oblibě nájemního bydlení. I dlouhodobé plány developerů reagují na tento trend výstavbou a rozvojem nájemních bytů.

Nové Královice na okraji Prahy nebudou jen „dalším satelitem“

Pokud se rozhodnete vytvořit projekt, který více než superlativy zaujme svým citlivým architektonickým a urbanistickým řešením, chcete zachránit zchátralou národní památku, a navíc probudit k životu místo s bohatou historií a krásným okolím, pak vás čeká spousta náročné práce. Přesně pro to se rozhodl tým architektů a investorů v projektu Nové Královice (městská část Praha-Královice). Nechtěli jít cestou okázalosti ani primárně jednoduchých řešení, už ve fázi prvních myšlenek o projektu věděli, že chtějí tohle krásné místo „probudit”, ne zcela změnit nebo „převálcovat”.

“Úcta k tradicím, pokora a vysoká společenská odpovědnost jsou základní principy, kterými se při plánování tohoto krásného projektu řídíme.”

Libuše Malá, manažerka projektu Nové Královice

Venkovská idylka na okraji Prahy

Uprostřed krásné přírody nad říčkou Rokytkou stojí historická tvrz, jejíž kořeny sahají až do 14. století. Prošla šetrnou rekonstrukcí a podařilo se ji zachránit. Bude tvořit společenské a kulturní centrum pro pořádání nejrůznějších akcí a vzájemné setkávání.

Protože je celý projekt spolu s tvrzí realizován na území bývalého hospodářského dvora, vznikne jen pár kroků od tvrze nové náměstíčko, které v této městské části dosud chybělo. Jeho součástí je i malý rybník pod korunou košatého jasanu.

Nové bydlení pro všechny generace

Jednotlivé domy jsou navrženy tak, aby svým charakterem odpovídaly moderním způsobem na historický odkaz místa i vesnický ráz krajiny v okolí. Žádné monotónní, beztvaré ani chladné prvky v nově vznikajícím prostoru nečekejte. Projekt má ambice být dobrým místem pro život napříč všemi generacemi, od jednotlivců, mladých dvojic, přes rodiny s dětmi až po bydlení na stáří. Vybrat si lze z nabídky dvojdomů, rodinných domů i bytů.

„Projekt pro mne znamenal velkou výzvu v řešení řady vysoce technických detailů. Základním požadavkem bylo zachování historicky cenného kulturního dědictví s propojením moderního bydlení.“

Ing. arch. František Doležel, projekční ateliér DOLEŽEL ARCHITEKTI s. r. o.

Nové Královice inspirací pro další projekty

V okolí Prahy prochází mnoho lokalit změnami a vzniká celá řada nových rezidenčních projektů. Ne vždy však dokáží citlivě respektovat genius loci místa nebo podlehnou ekonomickému tlaku investorů. Nové Královice se tak chtějí stát inspirací pro další urbanistické záměry nejen v blízkosti hlavního města.

Metody sušení stlačeného vzduchu – víte, jakou sušičku potřebujete?

Sušení je součástí úpravy stlačeného vzduchu a neobejde se bez něj velká část provozoven, jejichž „srdcem“ je vzduchový kompresor. O sušení se starají sušičky vzduchu, zařízení pracující nejčastěji na třech principech – kondenzační, adsorpční, membránový. Znáte je? Víte, kdy se hodí ten či onen? A proč je vlastně potřeba vzduch sušit?

Poslední zmíněnou otázku bude dobré probrat jako první, protože celé „problematice“ předchází. Sušit stlačený vzduch se musí kvůli zlepšení jeho kvality. On totiž není nijak nezávadný ve chvíli, kdy vyjde z kompresoru směrem k aplikaci. Nejčastěji obsahuje rovnou tři škodlivé elementy – kapičky vody, mechanické nečistoty a olejové výpary v případě, kdy je kompresor mazaný olejem. Sušička vzduchu si bere na starost hlavně vodu, tedy přesněji páru, která se na vodu teprve změní, kondenzuje. Riziko vzniku kondenzátu je totiž u kompresorové soustavy skoro stoprocentní. Může za to horký stlačený vzduch, který se zahřál samotným stlačováním původního atmosférického vzduchu, nasávaného kompresorem. Atmosférický vzduch sám o sobě obsahuje procenta vlhkosti i výše zmíněné nečistoty. Ale nyní zpět k zahřátému vzduchu. Jakmile vyjde z kompresoru do potrubí nebo do hadic, začne se ochlazovat, vzhledem k teplotě okolního prostředí. Kapičky vody se ve vzduchu začnou tvořit, jakmile se vzduch ochladí pod teplotu, která se nazývá rosný bod. Pára zkapalní – kondenzát je na světě.

Cílem sušení je stlačený vzduch ochladit a zbavit ho vzniklého kondenzátu. Každý provoz má odlišné nároky na kvalitu vyráběného vzduchu, zcela se liší například u potravinářství (nejvyšší nároky) a v menší zámečnické dílně (nižší nároky). Vodítkem k získání znalostí o této problematice vám bude norma ISO 8573. Ta popisuje kvalitu stlačeného vzduchu v sedmi třídách, kde každá třída má předepsaný, povolený obsah vody, mechanických nečistot a oleje. Její znalostí dokonale upřesníte výběr sušičky vzduchu.

Trh se sušičkami je velmi široký. Kromě principu sušení a průtoku, leží nejdůležitější rozdíly hlavně v tom, o kolik stupňů daná sušička dokáže ochladit vzduch pod úroveň rosného bodu. Základní sušení, ač mnohdy naprosto dostačující, představuje kondenzační princip. Kondenzační sušičky vzduchu vás potěší poměrně nízkými náklady i faktem, že pracují bez ztrát stlačeného vzduchu. Jde o skvělé řešení do dílen, autoservisů a pneuservisů či pro všechny malé živnostníky, kteří prvotřídně čistý stlačený vzduch nevyužijí. Kondenzační sušičky vzduchu vyrábí například domácí Atmos z Chrástu u Plzně, nebo globální producenti MARK a Omega Air. Rosný bod dokáží kondenzační sušičky snížit na teplotu +5 °C až +3 °C, co však zůstává na provozovateli, je potřeba zajištění účinné ventilace pro správnou funkci těchto sušiček.

Kdo potřebuje rosný bod snížit mnohem níž, třeba i kvůli tomu, že systém stlačeného vzduchu není v temperované místnosti, neobejde se bez adsorpčních sušiček nebo membránových sušiček. Jejich účinnost je doslova dechberoucí a vyhovují i těm nejnáročnějším průmyslovým požadavkům. Vždyť adsorpční sušičky dokáží tlakový rosný bod dostat až pod -70 °C. V adsorpčních sušičkách, typickými svými dvěma věžemi, se vzduch vysušuje tak, že proudí nádobou naplněnou sušicím materiálem, který na sebe váže vodu. Voda ulpívá na jeho povrchu či v jeho pórech a z nádoby vychází suchý vzduch. Mají však i svá negativa – spotřebují až 20 % dodaného stlačeného vzduchu a je nutné pravidelně vyměňovat náplně se sušicím materiálem. Pro menší provozy může být složitější, „utáhnout“ s tím vznikající náklady.

Membránové sušičky spotřebují pro svůj provoz také část stlačeného vzduchu – 10 až 30 %, v závislosti na hodnotě tlakového rosného bodu (až -40 °C). Jsou složené ze svazku dutých vláken (membrán), jejichž vnitřkem shora dolů proudí vlhký stlačený vzduch. Při průchodu je vlhkost vytlačována přes membrány ven a vzduch vystupuje z vlákna suchý. Tato koncepce přináší unikátně malé zástavbové rozměry. Membránové sušičky doporučujeme také všude tam, kde je dodávka stlačeného vzduchu s nízkým rosným bodem při malém průtoku.

Ať už váš provoz vyžaduje kteroukoliv ze zmíněných sušiček, vždy má být cílem kromě zlepšení kvality stlačeného vzduchu, také zlepšení efektivity vaší výroby a podnikání, zamezení ztrátám vzduchu, zbytečným opravám a prostojům kvůli závadnému stlačeného vzduchu a postupným otočením investice do sušičky ve váš prospěch.

Hotové projekty domů vybírejte pečlivě a s rozvahou

Začínáte plánovat stavbu nového domu a nevíte, zda se rozhodnout pro jedinečné řešení od architekta, nebo pro hotový projekt? Hotové projekty domů jsou nejčastějším řešením při stavbě nového domu v České republice, i když lidé se už pomalu učí obracet se i na architekty.

Originální projekt od architekta má totiž mnohé výhody. Dokáže například naplno využít potenciál atypického pozemku – svahovitého, malého či s nepravidelným tvarem. Hotové projekty však mají své opodstatnění, a to hlavně z hlediska času a v neposlední řadě i financí. Výběr hotového projektu domu vám dokáže ušetří klidně i šest měsíců, někdy i celý rok čekání. Nemusíte se věnovat tvorbě architektonické studie a následně čekat na vytvoření realizačního projektu. Při výběru hotového projektu však nehleďte jenom na cenu.

Dejte si pozor na to, co kupujete

Trh s projekty domů je v Česku kvůli velkému zájmu obrovský. Narazíte tak i na ne příliš kvalitní projekty a služby ze strany dodavatele. Nejdříve si proto pečlivě vyberte, od koho si projekt koupíte. Dívejte se na reference, realizace, vybírejte podle vlastního vkusu. Vytipujte si přibližně dva až tři možné dodavatele a s nimi začněte komunikovat, abyste měli srovnání.

Zdroj: Bigstockphoto

Důležité totiž je, abyste narazili na opravdu spolehlivého partnera, který vám dodá projekt vhodný k realizaci stavby. V realizačním projektu je vše rozkreslené dopodrobna, takže stavitelská firma pak nemá problém podle toho dům postavit. Pokud je projekt, který kupujete, vhodný jenom na stavební povolení, není tak podrobný a to je při samotné realizaci problém. Vždy se tedy zajímejte o tom, jaký projekt vlastně kupujete.

Projekční kancelář vybírejte obezřetně

Jak je již zmíněno výše, při výběru nekomunikujte jenom s jednou projekční či architektonickou kanceláří, vyberte si jich více a sami uvidíte, s kým se vám bude lépe komunikovat, kdo bude konkrétně odpovídat na vaše otázky a či vám budou schopni poskytnout i další služby.

Zcela jistě totiž budete potřebovat ještě vytvoření projektu osazení domu na pozemek, možná se vám bude hodit i zakreslení změn v hotovém projektu nebo inženýring, tedy služba, díky které za vás firma vyřídí stavební povolení a další úřady. Tyto služby většinou nebývají zadarmo, ale ušetří vám spoustu času a nervů.

Nebojte se změn v hotovém projektu

Pokud jste si vybrali projekt snů, ale jsou tam nějaké maličkosti, které byste přeci jenom chtěli jinak, nebojte se to říct pěkně nahlas. Pokud je projekční kancelář opravdu profesionální, změny vám zakreslí. Síce jsou zpoplatněné, ale je to lepší, než se celý život rozčilovat, jak jste něco v domě chtěli jinak. Díky změnám si můžete z hotového projektu udělat unikátní projekt přesně pro vás. Jen je třeba myslet na to, že případné změny vás zase trochu oddálí od stavebního povolení a cenu hotového projektu navýší.

Zaměřte se i na design a velikost domu

Dodavatele projektu si vybírejte také podle toho, zda architektuře opravdu rozumí a sleduje poslední trendy. Hotových projektů bez estetické hodnoty stojí v Česku víc než dost. Jednak nejsou pěkné a ani vnitřní uspořádání prostoru neodpovídá současným moderním trendům. V současné době se obývák společně s kuchyní zvětšuje na úkor ložnice a dětských pokojů, Prostor by měl být variabilní a ergonomický.

I hotový projekt domu může být moderní a atraktivní. Zdroj: DJSarchitecture.cz

Při výběru přemýšlejte, kolik chcete dětí, zda budete mít psa, zda k vám budou jezdit často hosté a přesně podle toho zvolte i velikost prostoru. Zaměřte se také na dobře vyřešené úložné prostory, promyslete si stavbu garáže či zahradního domku, abyste měli kam uložit sportovní náčiní a další objemné věci.

Projekt volte tak, aby ladit s pozemkem či okolním prostředím. Pokud si nevíte rady, dobrá architektonická či projekční kancelář vám s výběrem poradí.

Historická tvrz v Nových Královicích se dočkala rekonstrukce. Vyvolala i zvýšený zájem o bydlení v její blízkosti

Také vás vždycky potěší, když se zachrání nějaká historická stavba, dostane nový kabát a hlavně uplatnění? Takové štěstí měla tvrz Královice ve stejnojmenné pražské části. Ba co víc. Stala se centrem Nových Královic.

Třípatrová, dvacet metrů vysoká tvrz, stojí v Královicích pravděpodobně od začátku 13. století. Jako své sídelní místo ji s přilehlými dvorci postupně užívali majitelé panství. Po druhé světové válce další využití nenašla a dostala se na seznam kriticky ohrožených památek. V 80. letech sice vznikl projekt na její záchranu, ale v podstatě se jen zabránilo definitivní zkáze. Po revoluci byl celý dvůr neúspěšně privatizován, z tvrze postupně mizela okna i dveře, propadly se vnitřní stropy a vypadalo to, že Královice svou dominantu nadobro ztratí. Záchrana přišla až v roce 2014 se současným majitelem, který práce na rekonstrukci projednával s NPÚ a o šest let později úspěšně dokončil.

Místo svázané s Přemyslovci, Habsburky i Lichtenštejny

Královice sice patří k nejmenším pražským čtvrtím rozlohou i počtem obyvatel, vyvyšují se ale malebnou atmosférou umocněnou údolím Rokytky. Díky zachovalému historickému rázu byla čtvrť v roce 1991 prohlášena vesnickou památkovou zónou, okolní krajina je od stejného data chráněná jako krajinná památková zóna Královice. Obec je také součástí Přírodního parku Rokytka.

Jak už vyplývá z názvu, Královice nebývaly jen tak lecjakou vsí. Jejich jméno se odvíjí od vztahu ke královské dynastii Přemyslovců i Lichtenštejnů. Podle pověsti tu dokonce na tehdejším hradě porodila dcera Rudolfa Habsburského, královna Jitka, dceru Markétu. Na půdorysu vesnice je dodnes zřetelné, jak byla majetkově rozdělena – náves před říčkou a tvrz s dvorem za ní. A právě zde, kolem této významné tvrze, vznikají Nové Královice.

O malebné bydlení na kraji Prahy se zvýšil zájem

Při procházce Královicemi nebudete věřit, že jste stále v Praze a půlhodinky od centra města. Vesnický ráz kromě budov evokují i názvy ulic, například V Mydlinkách, Nad mlýnem nebo Do Dolnic. Je to právě zdejší poklidná atmosféra, dosah přírody a zároveň snadná dostupnost centra Prahy, která sem láká nové obyvatele.

Nové Královice nenásilně propojují historicky cenné kulturní dědictví se současnými trendy moderního bydlení. Na zachráněnou tvrz navazuje nově budované náměstíčko s rybníkem, přesně takové, jaké bývalo centrem klasických vesnic. Kolem něho se staví rodinné a menší bytové domy.

Všestrannost místa a jeho genius loci sem za novým bydlením lákají lidi napříč generacemi. Tento kouzelný kout Prahy má vše pro mladé rodiny i pro ty, kteří své děti už pustili do světa a chtějí si užít aktivní i klidné stáří. A to je právě kouzlo tohoto místa. Zachovává vesnický ráz i díky mezigeneračnímu soužití, ale nabízí veškeré vymoženosti současné doby, které k životu chceme.

Z renesanční tvrze, kterou developer v rámci výstavby vrátil do života, se stane veřejně přístupný prostor a bude sloužit jako galerie a místo kulturních a společenských akcí.

Radost je to o to větší, že na našem území už těchto samostatně stojících jednověžových staveb mnoho není.

Největší developerské projekty v Praze

Naše hlavní město je místem obrovských možností. Developerům nabízí zejména nevyužité brownfieldy a rozsáhlé pozemky na okrajích Prahy. S rostoucí populací a se zvyšováním životních standardů tak vzniká řada moderních novostaveb kladoucích důraz na komfort, vysoký standard a životní prostředí. Zašedlé čtvrtě rozkvétají díky novým developerským projektům, a to jak v přeneseném významu, tak doslova.

Projekt Smíchov City – Sever

V září loňského roku byla zahájena výstavba nového developerského projektu na Smíchově. Pozemek smíchovského nákladového nádraží s rozlohou 210 000 m2 bude přeměněn v multifunkční čtvrť s novými lukrativními bytovými bloky, moderními kancelářemi a obchody.

Po patnácti letech plánování a příprav dostal developerský projekt zelenou a plánované dokončení první etapy Smíchov City – Sever připadá na rok 2022. Čtvrť bude rozdělena do několika domovních bloků různých architektonických ateliérů. Odlišné typy novostaveb by měly zaručit rozmanitost prostředí, plného stromořadí a relaxačních zón.

Výstavba Smíchov City – Sever je rozdělena do tří epizod. První fáze zahrnuje výstavbu administrativních budov, během dalších dvou pak má vzniknout na 400 bytových jednotek. A to dispozičně řešených od garsonek až po 5+kk a střešní apartmány. Dalším benefitem rezidenčního bydlení budou uzavřené blokové zahrady a podzemní garážová stání. Developerská společnost Sekyra Group, a.s. plánuje po dokončení Smíchov City – sever další projekty na Praze 5.

Suomi Hloubětín v severském stylu

V Praze 9 vzniká nová čtvrť nesoucí název Suomi Hloubětín. Je inspirována skandinávským stylem, jehož popularita v Evropě v poslední době roste. U poslední, deváté etapy, byla dokončena hrubá stavba a je z více než poloviny prodaná. Byty v Suomi Hloubětín jsou dispozičně řešeny od 1+kk do 5+kk. K bytům náleží sklepní kóje, balkony, terasy či předzahrádky. K dispozici budou majitelům bytů venkovní či garážová stání.

Rezidenční bydlení o 874 jednotkách společnosti YIT Stavo, s.r.o. je nyní téměř vyprodané. Jedná se o lukrativní lokalitu plnou zeleně, restaurací, obchodů se základní a mateřskou školou. Za zmínku stojí i nová cyklostezka, které povede kolem nové čtvrti a rezidenty zavede až za Prahu.

Nová Parková čtvrť Žižkov

Na místě nákladového nádraží Žižkov je naplánována jeho kompletní přeměna na obytnou, funkční a parkovou čtvrť za devět miliard korun. Zahájení projektu se nicméně stále odkládá z důvodu prohlášení historické budovy nádraží kulturní památkou. Zachování a řádná rekonstrukce původní budovy, a její další využití, je tedy stále předmětem řešení mezi developery, památkáři a Českými drahami.

Developerský projekt Parková čtvrť společnosti Central Group nabídne rozsáhlý komplex zhruba 2400 luxusních bytů různých dispozičních řešení. Nebudou zde chybět obchody, školka ani restaurace.

Původně plánované administrativní a obchodní budovy by se staly příliš velkou zátěží pro Žižkovskou infrastrukturu, a tak se developer rozhodl o vhodnějším využití pozemku o rozloze necelých 130 tisíc m2. Vzniknout by mělo atraktivní rezidenční bydlení plné venkovních relaxačních zón.

Rohan City – rekonstrukce Rohanského ostrova

Také bývalý Rohanský ostrov na Karlíně projde zásadní změnou. Tamní brownfield a okolní pozemky s celkovou rozlohou přes 20 hektarů se díky Sekyra group, a.s. přemění v multifunkční místo k bydlení. Celý projekt za zhruba 14 miliard korun by měl být hotov za deset let až patnáct let.

Dokončení prvních dvou bytových domů a kancelářských budov je naplánováno na rok 2023. Exkluzivní byty u řeky Vltavy s splňují ty nejvyšší požadavky kladené na životní standard a na životní prostředí.

V následujících fázích projektu developer nabídne další několikapatrové obytné novostavby na jižní straně ostrova. Mimochodem, díky nim v místě vznikne z důvodu odlehčení infrastruktuře nový most přes Vltavu, který propojí nově vzniklou čtvrť s Braníkem a Podolím na druhém břehu řeky. Chybět nebudou ani rozsáhlý park, klinika, obchody, kavárny a další vítané prvky občanské vybavenosti.

Revitalizace nejen pražských brownfieldů je v současné době mezi developery velkým tématem. Občané jistě ocení krásné přeměny industriálních ploch na nové obytné čtvrti plné života a s parky, které zajistí čerstvější ovzduší a místa k relaxaci.

Jaký z projektů vás zaujal nejvíce? Co si o revitalizaci pražských brownfieldů myslíte vy? Podělte se o váš názor s ostatními.

Zapomenutá pražská část ožívá. Nové Královice propojují to nejlepší z historie i současnosti

Dům nebo byt? Město nebo vesnice? Zůstat v Praze nebo odejít na venkov do přírody? Odstěhovat se za prací do Prahy? To jsou jen některé otázky při rozhodování o novém bydlení v hlavní městě. Každá volba má svá pro a proti, výhody i nevýhody. I na kraji Prahy jsou ale ještě neobjevená místa s atmosférou pravého venkova, krásnou přírodou a historickou hodnotou. Jedno takové místo se právě probouzí v Nových Královicích.

Dopravní dostupnost je zásadní výhodou

Nové Královice leží na jihovýchodním okraji hlavního města Prahy, ve správním obvodu městské části Praha 22 – Uhříněves. Centrum Uhříněvsi je od Nových Královic vzdáleno pouhé 4 kilometry. Jen pár minut jízdy autem z Královic se dostanete na jednu z hlavních přístupových cest do centra nebo dalších částí Prahy. I bez auta jsou však Nové Královice snadno dostupné pomocí hromadné dopravy. Spojení je dostupné na linku metra A nebo C a lze také využít vlak na nádraží Praha Uhříněves a navazující autobusové linky. Autem se do centra Prahy dostanete za přibližně 30 minut. Stejný čas potřebujete pro přesun hromadnou dopravou do nejbližší stanice metra Háje nebo Chodov. Ideální poloha pro studující, pracující, rodiny s dětmi i seniory.

Žádný typický satelit, panuje zde atmosféra venkova a příroda

Nové Královice leží na březích říčky Rokytky. Údolí Rokytky bylo už v roce 1990 vyhlášeno chráněným územím “Oblast klidu Rokytka”, později jako součást přírodního parku. K nejcennějším přírodním lokalitám, které jsou z Nových Královic dostupné “co by kamenem dohodil” a lákají k procházce patří: meandrující koryto Rokytky nebo vodní tok Říčanky, Obora v Uhříněvsi, Pitkovická stráň jako součást přírodního parku Botič – Milíčov, přírodní rezervace Mýto a mnohé další. Zejména malé vodní toky proměňující se v každém ročním období nabízí možnost nacházet dosud neobjevená přírodní zákoutí.

Vše, co člověk potřebuje „po ruce”

Nové Královice nebo nedaleká Uhříněves mají vše, co člověk pro spokojený život potřebuje. Školu, školku, lékaře pro děti i dospělé, lékárnu, obchody, autoservis, kino, divadlo, kavárny i restaurace. A pro sportovce, ať už ty vášnivé nebo jen nadšené, celou řadu možností sportovního vyžití. V Nových Královicích najdete tenisové kurty, fotbalové hřiště, přírodní koupaliště Markéta, napojení na turistické trasy i síť cyklostezek.

Královské místo s geniem loci

Na rozdíl od mnoha dalších míst v okolí hlavního města si Nové Královice zachovaly původní vesnický ráz a na každém kroku je cítit i historická hodnota lokality. Důkazem je vyhlášení chráněné památkové zóny Královice. Historie osídlení sahá až do doby Slovanů, kdy se v okolí dnešního kostela sv. Markéty nacházelo slovanské hradiště. Kostel sv. Markéty představuje jednu ze dvou historických dominant nad říčkou Rokytkou a dostanete se k němu asi kilometrovou procházkou z centra obce.

Hledáte nový domov, nebo chcete prodat nemovitost? Realitní kancelář z Prahy 5 pomůže

Prodej i nákup každé nemovitosti je velkým krokem, kdy se spolupráce s profesionály rozhodně vyplatí. Problematické je to hlavně ve větších městech, jako je například právě Praha. Na co si dát pozor a jak může spolupráce s realitní kanceláří vypadat?

Spolupráce při prodeji nemovitosti

Když se chcete pustit do prodeje bytu, domu, pozemku či nebytového prostoru, vyplatí se kontaktovat realitní kancelář z lokality Prahy 5. Vyhnete se tak některým chybám, které mohou ve výsledku znamenat, že se zbytečně připravíte o desítky až stovky tisíc korun. Správný prodej nemovitosti má totiž několik klíčových bodů, které je potřeba dodržet. Prodej bytu Praha 5 vyžaduje pečlivou přípravu a lákavou prezentaci, aby nabídka oslovila co možná nejvíce lidí. Díky zkušenostem a síti kontaktů proběhne prodej rychleji a za nejlepší možnou cenu.

Nebojte se velkého kroku

Při prodeji nemovitosti je potřeba myslet na mnoho právních aspektů a správně sestavit jednotlivé smlouvy. Právě spolupráce s advokátem bývá velkou přidanou hodnotou, když se rozhodnete pro využití realitní kanceláře. Prodej domu Praha 5 či jiné nemovitosti v takovém případě proběhne s minimálními starostmi a zároveň s jistotami a zárukami pro prodávajícího i kupujícího.

Najděte vysněnou nemovitost

Podobně náročné je i hledání nového bytu či domu, protože poptávka je velká, ale nabídka se rozšiřuje jen velmi pomalu. Pro urychlení celého procesu, když sledujete byty Praha 5, které až příliš rychle mizí, může být tou správnou strategií navázání spolupráce s realitní kanceláří. Dejte jim vědět, jakou nemovitost zhruba sháníte, a možná se dostanete k nabídkám z první ruky, což je obrovská výhoda pro ulovení nového domova či investičního bytu, pozemku a podobně. V rámci spolupráce je možné pomoci také s financováním v rámci hypotečního úvěru.

Pronájem bytu: Na jaké obtíže se musíte připravit?

V okamžiku, kdy si hledáte nové bydlení, je třeba zvážit, zda budete opět bydlet v pronájmu, nebo raději dáte přednost investici do vlastního bydlení. Druhá varianta je samozřejmě lepší, ovšem potřebujete k tomu dostatek finančních prostředků, jinak si vlastní byt nemůžete dovolit, maximálně přes hypotéku. A ani ta zdaleka není dostupná všem, je nutné mít patřičnou bonitu. Pronájem bytu je tak jediným řešením pro značnou část lidí. Co vás čeká, pakliže hledáte byt k pronájmu v Praze, ale i dalších městech v České republice?

Vysoké ceny

Pronájem bytu v Praze je obecně výrazně dražší nežli v ostatních částech republiky. Je to samozřejmě dáno atraktivitou lokality. Praha disponuje kompletní infrastrukturou, jsou zde veškeré úřady, školy apod. V neposlední řadě tu máte nejširší možnosti z hlediska pracovních příležitostí. Pakliže někdo nabízí prodej bytu v Praze, obvykle stojí tolik, že si jeho pořízení většina lidí prostě nemůže dovolit, aniž když má solidní úspory a dobrou mzdu. Pronájem bytu v Praze je sice také drahý, dá se však už bez problémů platit, máte-li alespoň průměrné příjmy.

Nestíháte sledovat nabídky na pronájem bytu? Pomůže hlídací pes

Problém je, že nemovitosti k pronájmu z trhu většinou rychle mizí, často si zájemci danou nemovitost ani nestihnou prohlédnout a už se musejí poohlížet po jiné. Proto je dobré si při hledání vypomoci různými triky, vyplatí se sledovat specializované weby, například reality.idnes.cz. Zde si lze navolit službu hlídacího psa, díky níž vám neujde jediná nabídka. Zadáte si konkrétní parametry a služba vám začne posílat veškeré aktuální nabídky na email. Zvýší se tím vaše šance na pronájem bytu za dobrých podmínek, aniž byste museli hledat celé týdny a měsíce.

Co dělat v době koronaviru?

V současnosti je značně omezena možnost osobních návštěv a prohlídek, neboť zde existuje vysoké riziko šíření nákazy. Proto je praktické co nejvíce využívat různé online prohlídky, vybírat nemovitosti na základě detailně zpracovaných videí a fotografií. Pak už vám obvykle postačí pouze jedna rychlá osobní návštěva a během pár minut uděláte definitivní rozhodnutí, zda daný pronájem akceptujete, nebo se raději budete poohlížet po jiných nemovitostech k pronájmu.