Plánujete v roce 2021 prodej domu, bytu či pozemku? Prodej nemovitosti je příjmem a ten podléhá zaplacení daně. Z placení daně ale existuje celá řada výjimek. Přinášíme přehled případů, kdy jste od zaplacení daně z příjmů při prodeji nemovitosti osvobozeni.

Pětiletý časový test se mění na desetiletý

Prodej nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu, pokud mezi jejím nabytím a prodejem uplyne alespoň pět let. Tato lhůta platí pro prodej všech nemovitostí, které jste nabyli do 31. 12. 2020. V případě nemovitostí, které jste nabyli od 1. 1. 2021, platí nově lhůta deset let. Pro osvobození od daně tedy platí pravidlo vlastnictví 5 nebo 10 let (tzv. “časový test”) podle toho, kdy jste dům nebo byt získali.

“Daň z příjmů z prodeje nemovitosti se počítá ze zisku, nikoliv z prodejní ceny. Základem pro její výpočet je tedy rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost koupili nebo jinak nabyli. Teoreticky se může stát, že dům nebo byt prodáte za nižší cenu, než jste jej koupili. Pak žádnou daň platit nemusíte, protože neexistuje základ pro její výpočet,“ upřesňuje Jakub Zámiš, realitní odborník z online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, kde lze bezplatně získat odhad ceny nemovitosti před prodejem.

Dvouleté bydlení v prodávané nemovitosti

Od daně jste osvobozeni také v případě, že jste v nemovitosti před prodejem dva roky bydleli. Pokud je dům nebo byt součástí společného jmění manželů, stačí, že v něm bydlel jeden z nich. V nemovitosti nemusíte mít ani trvalé bydliště, budete však muset prokázat, že jste se v ní skutečně zdržovali po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. To můžete doložit třeba korespondencí, která vám byla na adresu nemovitosti zasílána (účty za telefon, energie, výpisy z banky apod.). Povinnost nahlásit tuto skutečnost finančnímu úřadu máte do konce roku.

Využití prodeje pro uspokojení vlastní bytové potřeby

Třetí možností pro osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti je situace, kdy získané peníze z prodeje využijete pro pořízení nového vlastního bydlení (=uspokojení vlastní bytové potřeby), a to do jednoho roku od prodeje. Nemusí jít jen o koupi nového domu nebo bytu, ale také rekonstrukci, výstavbu nebo koupi pozemku, kde bude zahájena výstavba. Osvobození lze využít i v případě, že jste odpovídající částku na vlastní bytové potřeby vynaložili v roce předcházejícím. Pak ale musíte příjmy z prodeje přiznat finančnímu úřadu a doložit, že jste je použili uvedeným způsobem.

Daň z prodeje nemovitosti a družstevní byt

Když prodáte družstevní podíl, platí také podmínka časového testu pět let pro osvobození od daně z příjmů. Další možnost osvobození je použití prostředků z prodeje družstevního podílu na vlastní bytovou potřebu – tady navíc bez nutnosti současně splnit podmínku předchozího bydlení v prodávaném bytě.

Daň z prodeje nemovitosti a dědictví

Pokud plánujete prodat dům nebo byt, který jste získali dědictvím od příbuzného v přímé dědické linii, pak se pětiletý nebo desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmů zkracuje o dobu, po kterou byl dům nebo byt prokazatelně ve vlastnictví zemřelého. Příbuznými v přímé dědické linii jsou manžel/manželka, děti, vnoučata, rodiče a prarodiče. Jde o manžela/ku a členy rodiny, u kterých jde rodinný strom dolů a nahoru (z otce na syna a ze syna na otce). Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře tam nepatří.

Daň z prodeje nemovitosti u právnické osoby

“Všechny případy osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti se týkají pouze fyzických osob. Pokud jste podnikatelem a nemovitost je zahrnuta do obchodního majetku, nebo do obchodního majetku alespoň jednoho z podnikajících manželů v případě společného jmění, pak jste povinni zaplatit daň z příjmů vždy a žádné osvobození se vás netýká,” upřesňuje problematiku daňové povinnosti při prodeji nemovitosti Ing. Jan Hájek, odborník z Quantum reality – realitní kanceláře.

Uvažujete nad výhodností stavby na klíč? Přemýšlíte, jaké výhody Vám toto rozhodnutí přinese v porovnání se stavbou domů svépomocí? Máte již konkrétní představu o Vašem budoucím bydlení? Dokážete si vybrat z katalogu typových projektů, nebo si vyžádáte zpracování individuálního projektu? A kolik to bude celé stát? Jistě je vhodné uzpůsobit rozhodnutí Vaším finančním možnostem, ale stejně důležité je zvážit i časové hledisko, odbornost a další aspekty.

Při stavbě na klíč je vysoká kvalita provedení a rychlost plnění vždy až na prvním místě

Stavební společnost zajišťující zhotovení projektu se postará kompletně o vše, co souvisí se stavbou domu. Samozřejmostí je plnění v předem stanoveném termínu a vysoká úroveň provedení. To jsou některé výhody, které sebou přináší stavba na klíč. Na kompletní přehled se podívejte níže:

• Dům je připraven k nastěhování již za několik měsíců
• Vysoká časová úspora
• O stavbu domu se postará odborný tým
• Firma zajistí veškeré technické i právní náležitosti
• Vyhotovení projektové dokumentace, získání stavebního povolení a kolaudačního souhlasu
• Poradenství v oblasti financování stavby
• Výběr z širokého množství typových projektů
• Vytvoření individuálního projektu na míru potřebám členů Vaší domácnosti

 

Abyste mohli čerpat výhody, které domy na klíč přinášejí, je nutné věnovat zvýšenou pozornost výběru stavební společnosti

FIRMU SI PROVĚŘTE A BUĎTE OSTRAŽITÍ

Mějte jistotu, že nenaletíte nespolehlivé firmě, a pořádně si ji prověřte. Zjistěte si, jak dlouho podniká a jaké stavby doposud realizovala. Zaměřte se také na hodnocení jiných zákazníků.

I pokud se Vám bude zdát, že jste narazili na solidní firmu, ověřujte čas od času průběh stavby. Ideálním řešením je Vámi najatý stavební dozor nezávislý na vybrané stavební firmě. Sice si za tuto službu připlatíte, ale na druhou stranu budete mít jistotu, že vše probíhá podle časového i rozpočtového plánu.

SMLOUVU PODEPIŠTE AŽ PO KONTROLE PRÁVNÍKEM

Smlouvu o dílo dejte před podpisem zkontrolovat právníkovi. Předejdete tím sporu v budoucnu, kdy byste s plněním nebyli spokojení a zjistili, že podepsaná smlouva Vás nijak nechrání.

Na výběr máte mezi typovým a individuálním projektem, přičemž každý z nich má svá pro i proti

Typový projekt

Jedná se o katalog projektů, kterými se firma prezentuje u zákazníků. Obsahuje celou řadu řešení, která bývají klienty nejčastěji poptávána. Nevýhodou je, že nijak nezohledňuje možnosti konkrétního pozemku. V praxi to vypadá tak, že se nejprve vytvoří projekt a až následně se pro něj hledá vhodná lokalita.

Individuální projekt

Řešení vytvořené podle konkrétních požadavků zákazníka. Zohledňují se zde specifika daného pozemku i omezení plynoucí z územního plánu.

Tato varianta je ideálním řešením v případě komplikovaných pozemků a přizpůsobení specifickým životním podmínkám konkrétních rodin a jednotlivců.

Důvody, proč dát před stavbou svépomocí přednost firmě, která dodá projekt na klíč

Často se dočtete o tom, že stavbou svépomocí ušetříte, ale to platí jen v případě, že Vám bude vše vycházet podle původního plánu. Je nutné počítat i s tím, že Vám celková stavba bude trvat mnohonásobně déle, než stavební firmě s bohatými zkušenostmi. Vždy je nutné sebekriticky zhodnotit, jestli máte ke stavebním pracím vůbec nějaké předpoklady a dokážete postavit dům, který Vám nezačne po čase padat na hlavu.

Počítejte s tím, že firma, se kterou na toto téma začnete diskutovat, bude mít jasno v tom, že nejlepší je to, co ona sama nabízí. Z toho důvodu je vždy lepší informovat se o všech možnostech a obvyklých cenách ještě před tím, než začnete vše řešit s konkrétním dodavatelem.

Co všechno by pro Vás bylo při výběru stavební firmy důležité?