Rubrika: Reality

.

Přichází nový realitní portál CINCINK. O co jde?

Když se řekne realitní portál, možná se vám vybaví pouze výčet inzerátů. To ale není případ nového projektu, jehož partnerem je Komerční banka. Férový realitní portál CINCINK je totiž jiný. Nabízí komplexní doplňkové služby pro kupující i prodávající tak, aby byl celý proces prodeje bezpečný a správný. Jako bonus na stránce najdete ověřené informace týkající se například daně z nabytí nemovitosti a podobných častých otázek. V článku najdete více informací o tomto portálu, tak se pusťte do čtení.

Realitní portál CINCINK se představuje

Vítejte na stránce, kde je svět realitního trhu přizpůsoben i neznalcům a všem, kdo se v této oblasti vůbec nepohybují. Se stále větší oblibou investování do nemovitostí je i nabídka poměrně omezená, takže se určitě hodí poznat novou stránku, kde mimo jiné najdete i výčet inzerátů.

A v čem je férový realitní portál výjimečný? Je zde připraven prostor, kam se vkládá inzerce zdarma. To má ale téměř každý portál, takže nejde o hlavní přednost. Velkou výhodou je totiž v porovnání s podobnými stránkami nabídka komplexních služeb, které vám se vším pomohou. Vzhledem k tomu, že si můžete vybrat, jaké služby objednáte, může být i cena výrazně nižší v porovnání se spoluprací s realitní kanceláří. Na portál však mají dveře otevřené i realitní kanceláře pro případ, že zde chtějí vystavit nabídky svých nemovitostí na prodej. Z toho zase těží kupující, kteří tak mohou vybírat z více inzerátů a mají větší šanci, že narazí na vysněný byt či dům.

Koupě bytu bez starostí

Když se chcete pustit do koupě bytu, je potřeba připravit se na několik starostí a důležitých otázek. Nejdříve si promyslete finance. Nejčastěji se využívá možnost hypotečního úvěru se zástavou kupované nemovitosti. Díky online hypoteční kalkulačce dostupné přímo na portálu si ověříte, jestli je vaše plánované cenové rozpětí vůbec reálné a měsíční splátka nebude příliš vysoká. Potom se můžete pustit do prohlížení inzerátů. Nezapomeňte si také nastavit hlídání nových nabídek, ať vám nic neuteče. Velkou starostí je následně smlouva o koupi. Ta musí být správně sepsaná a výhodná pro obě zúčastněné strany. Na portálu si můžete objednat právní služby, kdy zkušený advokát zkontroluje, že je všechno v pořádku.

Prodejte svou nemovitost za nejvýhodnější cenu

Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu chce snad každý. Základním předpokladem je zachycení příznivé tendence na trhu, kdy poptávka převyšuje nabídku. Prodej bytu může být taky ovlivněn kvalitou připraveného inzerátu. Jestli si sami netroufáte na jeho přípravu, nemusíte nutně uzavírat smlouvu s realitní kanceláří, protože existují i jiné způsoby. Konkrétně jde o využití doplňkových služeb na portálu CINCINK. Zde na vás čeká profesionální nafocení bytu či tvorba virtuální vizualizace. Dále je zde možnost nechat si připravit text inzerátu tak, aby bylo obsaženo vše důležité. Kombinace těchto prvků vytváří úspěšný inzerát vynikající nad ostatními a lákající potenciální zájemce.

Kupujete nemovitost? Férový realitní portál vám pomůže neprohloupit

Už tady byla spousta lidí, kteří si chtěli pořídit nový domov a místo něj skončili s velkým trápením. Investovali do nemovitosti, jejíž stav byl šílený a vyžadoval další obrovské investice do oprav. Zaplatili zálohu na účet prodejce a peníze ani byt nikdy neviděli. Zapomněli zaplatit nařízenou daň a ta se pak navýšila ještě o penále.

Jestli se chcete těmto a všem dalším problémům vyhnout, vezměte si na pomoc služby od nového realitního portálu CINCINK. Stojí za ním Komerční banka, jde o nápad jedné z jeho zaměstnankyň, která viděla díru na trhu s nemovitostmi. Zdálo se jí, že pokud chce člověk prodat či koupit nemovitost, musí toho spoustu zařizovat. Proč tedy lidem neumožnit zařídit všechno na jednom místě? CINCINK vznikl proto, aby pro vás koupě bytu nebyla noční můrou.

Začínáme výběrem nového domova

Prvním krokem je jistě najít nějakou nemovitost, která se vám bude zdát vhodná. Už v tomto kroku začíná úloha portálu CINCINK, najdete na něm totiž spoustu inzerátů na byty, domy i komerční objekty. Je jich tam několik tisíc, tak je určitě prostudujte.

CINCINK jako realitní portál

CINCINK není realitní kancelář. Jde o portál, na němž své nabídky zveřejňují soukromé osoby. Nebudete tedy platit žádnou provizi realitce, ani přímo realitnímu portálu CINCINK. Platíte jen za konkrétní služby, pokud o ně máte zájem. Za prohlížení inzerátů a kontaktování prodejců se nic neplatí.

Zjišťujeme finanční situaci

Málokdo má našetřených tolik peněz, aby si mohl nové bydlení pořídit bez půjčky. V prvé řadě je tedy třeba si ověřit, na jak vysoký úvěr máte se svými příjmy nárok, a udělat si představu o tom, jak dlouho jej asi budete splácet.

CINCINK pomůže s vyřízením hypotéky

Na webu CINCINK je mimo jiné k nalezení rovněž hypotéka kalkulačka, takže si o tom všem snadno uděláte představu. Pomůže vám sjednat výhodnou hypotéku, již byste možná jinde nedostali.

Ověřujeme stav nemovitosti

Jistě nechcete koupit zajíce v pytli od tygra. Jinými slovy je třeba se přesvědčit, že stav nemovitosti odpovídá tomu, co se o něm tvrdí v inzerátu. Vy, jako laik, to pravděpodobně sami nepoznáte.

CINCINK zajistí technickou inspekci

Nechte si proto zpracovat technickou inspekci od profesionála. O stavu nemovitosti sepíše protokol, na nějž se můžete odkazovat.

Nakládáme správně s penězi

Víte, jak se převádí peníze při koupi nemovitosti? Obvykle jde o miliony, a tak se využívá bankovní úschova. Peníze pošlete na účet banky, v případě CINCINK Komerční banky, a ona je později přepošle prodejci.

CINCINK pomůže s platbou daně

Nezapomeňte také, že jako kupující máte povinnost zaplatit daň z koupě nemovitosti. Kam, jak a kdy? S tím vám poradí daňový poradce.

CINCINK pomáhá nejen vám jako kupujícím, ale i prodejcům. Pokud tedy realizujete koupi nemovitosti přes něj, určitě budou spokojené obě strany.

S prodejem bytu je spojena celá řada povinností

Především rozrůstající se rodiny přemýšlejí o velkém rodinném domě s několika ložnicemi. S jedním dítětem je soužití ve dvoupokojovém bytu ještě snesitelné, ovšem s příchodem druhého miminka byste měli přemýšlet nad investicí do většího obydlí. Obáváte se však prodeje bytu? I když se jedná o poměrně náročný proces, není to nic, co byste sami nezvládli. Dokonce nepotřebujete ani realitní kancelář.

Většinou prodávající přenechávají veškerou práci na realitní kanceláři, která si však za své služby účtuje nemalé peníze. Důvod, proč se spousta lidí rozhodla spolupracovat s realitními kancelářemi, je jednoznačný. Nedostatek informací. Prodej bytu zvládnete klidně i sami, přičemž nyní to bude ještě jednodušší, neboť veškeré informace o celém procesu najdete na portálu CINCINK.

Co je to CINCINK?

V českých internetových vodách se doposud nenacházel žádný realitní portál, jenž by nabízel komplexní služby pro prodávajícího i kupujícího. Komerční banka se rozhodla situaci změnit a založila startup, jemuž dala vskutku unikátní název. CINCINK je férový realitní portál sdružující opravdové špičky z řad právníků, textařů, grafiků, fotografů, daňových poradců a odhadců cen nemovitostí.

Výhody portálu CINCINK

  • Sdružuje specialisty z různých oborů.
  • Nabízí služby pro prodávajícího i kupujícího.
  • Umožňuje zprostředkovat hypotéku.
  • Stojí za ním jedna z nejvýznamnějších bank na českém trhu.

Inzerát, který prodává

Pokud plánujete tedy prodat nemovitost, musíte si připravit inzerát, a to konkrétně fotografie a text. Ideální je oslovit přímo profesionálního fotografa, jenž dokáže zachytit interiér tak, aby potenciálního kupujícího zaujal. Služba skrze CINCINK vyjde na 1 500 korun. Zaplaťte si ještě za textaci inzerátu, protože realitní copywriter dokáže napsat poutavý text, v němž zodpoví důležité otázky. Sepsání inzerátu stojí 250 korun. Existují i další služby, jako jsou vypracování 3D plánku či vytvoření vizualizace interiéru. Záleží však na vás, kolik jste ochotni do prezentace vašeho bytu investovat.

CINCINK umožňuje vložit inzerát zdarma, takže alespoň za něco ušetříte. Pokud se podíváte na konkurenční realitní portály, tam musíte za inzeráty platit nemalé částky.

Právní a další služby, jež využijete

Zapomenout rozhodně nemůžeme ani na právní služby, které budou při prodeji nemovitosti potřeba. Právníci vám zkontrolují smlouvy i další potřebné dokumenty. Informují vás o tom, abyste nezapomněli na podstatné právní úkony.

Odpadají vám však starosti s daní z prodeje nemovitosti, protože zákon se změnil a už daň platí kupující. Jedná se už o daň z nabytí nemovitosti.

Podívejte se tedy na CINCINK. Realitní portál vám nabídne vše, na co si jen vzpomenete.

Hledáte si byt? A jak to vaše hledání vypadá?

Hledání v tomto smyslu může mít několik podob. Hledat můžeme ve svém okolí. S otázkou „nevíš o nějakém bydlení,“ se můžete obrátit na kamarády, sousedy, známé nebo kolegy ze zaměstnání. Šance, že vám dopomohou k bydlení snů, je sice mizivá, ale nějaká tu přeci jen je. Možností ale samozřejmě máte mnohem víc.

Můžete si například podat inzerát v lokálním tisku se zněním: „sháním byt k pronájmu či prodeji v určitém cenovém rozmezí.“ A čekat, kdo a zdali vůbec se nám ozve. Velké možnosti v tomto smyslu skýtá internet. Konkrétně surfování po stránkách jednotlivých realitních kanceláří, což je vzhledem k jejich vysokému počtu časově velmi náročné. Zapojit však máte možnost i klasický internetový vyhledávač. Do něj jednoduše zadejte pojmy prodej bytu Praha, byty na prodej Praha či byty k prodeji Praha, a začněte vybírat. Opět to zřejmě bude na dlouho.

Využijte služeb realitních portálů

Celý proces urychlíte, využijte-li služeb nějakého realitního srovnávače, který nabídky jednotlivých realitních kanceláří sdružuje. Bez mála třicet tisíc inzerátů momentálně najdete například na portálu Digireality (digireality.cz). To by v tom byl čert, abyste si v tak bohaté nabídce nevybrali!

Prodej, nebo podnájem?

Portál se specializuje na prodeje i pronájmy. V nabídce najdete nabídky k prodeji i pronájmu bytů, domů, komerčních objektů i pozemků. Samotné vyhledávání nemovitostí tu je jednoduché a intuitivní. Svůj výběr máte možnost filtrovat prostřednictvím lokace, ceny, druhu a dispozičního řešení daného bytu či domu, možná je i podrobnější specifikace požadavků.

Podoba inzerátů

Po rozkliknutí každého inzerátu se vám spolu s jeho podrobným zněním, parametry, fotografiemi, grafickým zpracováním nemovitosti, zobrazí i mapa s jejím přesným umístěním a kontakt na daného inzerenta. Ten buď využijete, nebo budete pokračovat ve hledání.

Portál vás upozorní na nové nabídky i změny cen

Nevěšte hlavu, pokud si napoprvé nevyberete. Server po nezbytné registraci vámi zadané parametry nemovitosti uloží, a pokud se v budoucnu objeví inzerát, jenž jim bude vyhovovat, okamžitě vás na něj upozorní, ať již prostřednictvím e-mailu či technologie RSS, která uživatelům umožňuje nastavit si odběr novinek z ostatních serverů.

Využijte hypoteční kalkulačky

Spoustu dalších nemovitostí vyhovujících vašim požadavkům naleznete přímo pod již otevřeným inzerátem. Další odkaz vás na stránce vás navede k hypoteční kalkulačce, na které si okamžitě spočítáte výši svých potenciálních splátek.

Příklad výše hypotečních splátek

V případě nemovitosti za 2 200 000 a vlastních zdrojů ve výši sedmi set tisíc korun s tříletou fixací by splátky třicetileté hypotéky dosáhly slušných 5711 korun. Je však otázkou, kde seženete bydlení za dva miliony korun a kdo má dnes naspořeno sedm set tisíc?

Využijte další možnosti financování

Čím jsou samozřejmě vyšší hypotéka a nižší úspory, tím jsou vyšší nároky na příjmy žadatele. Podmínky udělování hypoték jsou v současné době velmi přísné a hodně rodin na ně nedosáhne. Ve hře naštěstí jsou i jiné formy financování, jako je například úvěr ze stavebního spoření.

Svůj výběr neuspěchejte

Není toho zrovna málo, co vás na cestě za vaším vlastním bydlením čeká a nemine. Čím dříve přitom začnete, tím dříve budete bydlet, což však neznamená, že byste svůj výběr měli uspěchat. Naopak. Při výběru bydlení snů si spíše dejte na čas. Zakoupení bytu je přeci jen významnou životní investicí, u většiny z nás vůbec nejvýznamnější. Tak si to nepokazte!

Koupě, nebo pronájem? Toť otázka


Toužíte nebo ještě jste donedávna toužili po vlastním bydlení v hlavním městě, ale situace na pražském realitním trhu vás donutila buď se z města vystěhovat, nebo zvolit bydlení nájemní? Nejste sami.

S cenou nemovitostí v hlavním městě to v současné době není zrovna růžové. Ceny bytů i domů dosahují svého maxima a samozřejmě přibývá lidí, kteří si vlastní bydlení zkrátka nemohou dovolit. Svou bytovou situaci se pak snaží řešit, jak to jde. Ti mladší se vrací k rodičům, nebo volí podnájem, a ti starší pronájem. Ale ani bytů k pronájmu není nazbyt. Na jeden inzerát dle slov nejmenované realitní kanceláře reaguje i padesát zájemců! A ani ceny pronájmů nejsou zrovna nízké!

Ceny rostou všude na světě

Nechejme ale hovořit data. Za loňský rok stouply ceny bytů v průměru o 8,5 procent. Za poslední čtyři roky se však jednalo o neuvěřitelných čtyřicet procent! A půjdeme-li ještě dál do minulosti, tak ve srovnání s dobou před šesti lety pražské byty podražily o neskutečných 75 procent! Ceny nemovitostí stejně jako pozemků ovšem rostou na celém světě. Maxima dosahují třeba domy a byty i v novozélandském Aucklandu.

Luxus v podobě vlastního bydlení

Celé situaci nepomáhá ani situace na hypotečním trhu. Vražedná kombinace nedostupných hypoték a neustále se vzrůstajících cen nemovitostí v hlavním městě zkrátka z vlastního bydlení činí nadmíru luxusní záležitost. Kdo totiž už teď nebydlí ve vlastním a nepatří do kategorie vysoko příjmových, si ke splnění svého snu o vlastním bydlení bude muset pěkně otáčet.

Řešením je dostupnější bydlení za Prahou

Není se čemu divit, že lidé hnáni touhou po vlastním bydlení spíše opouštějí hlavní město a stěhují se za Prahu. Tam je situace o poznání lepší. Za posledních šest let se cena bytů mimo hlavní město navýšila jen o 35 procent.

Jak to bude dál?

V tomto ohledu jsou odborníci skeptičtí. O nějakém snížení cen si zřejmě můžeme jen nechat zdát. Ceny zkrátka i v nadcházejících letech porostou. Konkrétní ale chce být málokdo. Jak to bude dál, je tedy otázkou do pranice, na kterou nikdo nemá uspokojivou odpověď. A pozitivní už vůbec ne.

Poptávka versus nabídka

Ceny nemovitostí obecně určuje trh. Převyšuje-li poptávka nabídku, letí ceny nemovitostí raketově vzhůru. Dobrou zprávou zajisté je, že se znovu začíná, byť pomalým tempem, rozjíždět výstavba nových bytů.

Vlastní, nebo nájemní bydlení?

A pak tu je poptávka po bydlení jako taková. Realitní trh jako takový je ale také jakýmsi zrcadlem hypotečního trhu a na ceně nemovitostí se může (ale nemusí) negativně projevit i nedávné zpřísnění udělování hypoték, na které tedy dosáhne omezený počet žadatelů. Ti odmítnutí pak zřejmě zvýší počet zájemců o nájemní bydlení. Pak samozřejmě bude růst i jeho cena.

Obraťte se na profesionály

Situaci realitního trhu s napětím sledují i realitní kanceláře, které se samozřejmě maximálně snaží o to, aby výsledná cena byla maximálně výhodná jak pro prodávajícího, tak i kupujícího. Na prodej a pronájem nemovitostí výhradně z Prahy a okolí se specializuje například realitní kancelář TIDE REALITY (tide.cz) se sídlem na pražském nábřeží.

Byt, nebo dům?

Z nabídky jmenujme třeba byt 2+kk v rezidenci Kavčí hory za 7 900 000 Kč. O 100 000 méně vás ale vyjde rodinný dům v Liboci. Kterému byste dali přednost? Nebo máte zájem spíše o pronájem? Pak máte možnost za 32 tisíc měsíčně bydlet v krásném třípokojovém bytě na Vinohradech, nebo za 25 tisíc v Dejvicích. Není to zrovna málo, že? Ale bydlet se někde musí…

Chystáte se prodat nemovitost? Nezapomeňte na těchto 5 bodů

Prodej nemovitosti je pro většinu lidí těžkým okamžikem, protože se zbavují něčeho, k čemu mají  osobní vazbu a zároveň se jedná o největší transakci v životě. Jak prodej k nemovitosti nejlépe připravit? A jak ošetřit samotný proces prodeje, abychom nepřišli k újmě? Podívejte se na následujících 5 bodů.

Ať už prodáváte byt nebo dům na vlastní pěst, vždy je nutné se zamyslet nad správnou strategií. V první řadě  je nutné správně nastavit cenu nemovitosti. I když pro vás je cena nevyčíslitelná, protože se jedná o místo, kde jste strávili řadu hezkých chvil, pokud cenu příliš nadstřelíte, nemovitost se neprodá a promění v ležák. Ležáky pak budí podezření, i když se třeba jedná o pěkné bydlení. Na druhou stranu, prodat byt za nižší než tržní cenu také není žádoucí.

1. Jak správně stanovit cenu

Pokud prodáváte byt ve městě, vyhledejte si na internetu průměrnou cenu m2 na dané město. Berte také v potaz stáří bytu, novostavby se samozřejmě ve vašem městě prodávají dráž než byty v panelových domech. Pokud prodáváte rodinný dům, odhad je o něco složitější, ale opět vám hodně pomohou podobné inzeráty ve vaší lokalitě. Pomoct vám mohou také cenové mapy, ale orientace v nich je trochu složitější a většinou placená. V případě, že máte atypickou nemovitost, se raději poraďte s odborníkem.

2. Ukliďte a postarejte se o základní opravy

Pokud má vaše nemovitost nějaké výraznější vady, nemá smysl je skrývat, to je nezákonné a mohlo by to znamenat následnou reklamaci bytu. Pokud máte ale v bytě například obouchané rohy, odřenou omítku v jídelně od židlí nebo poškrábané parkety, doporučujeme se do těchto drobných úprav pustit. Vymalujte a nechte si podlahu přebrousit, interiér bude vypadat o 100 % lépe. Byt také důkladně ukliďte, to se týká zejména koupelen, kdy zažloutlé spáry dlaždiček opravdu nepůsobí dobrým dojmem. Kupující musí vidět, že jste se o byt po celou dobu hezky starali.

3. Fotografie musí být kvalitní

První dojem prodává, a proto fotografie bytu musí být kvalitní, ale zároveň musí odpovídat realitě. Před focením ukliďte veškeré nádobí z linky, šampóny z koupelny a další drobnosti, které by mohly první dojem z nemovitosti zkazit. Foťte za přirozeného denního světla, i tak ale ještě rozsviťte, ať jsou fotky dostatečně světlé. Vyfoťte jednotlivé místnosti, ale také pohled z okna i balkónu a samozřejmě pohled zvenčí na celý dům. Pokud víte, že focení není vaše silná stránka, můžete vsadit na profesionálního fotografa nebo třeba poprosit nějakého nadšence z řad svých přátel.

4. Inzerujte na správných místech

V momentě, kdy máte nafoceno, je důležité se zamyslet, kde budete nemovitost inzerovat. V dnešní době jsou na internetu stovky realitních portálů a není snadné mezi nimi vybrat tak, abyste se zveřejnění inzerátu neplatili nekřesťanské peníze bez úspěchu. Ideální je vsadit na mix a inzerovat na nejpopulárnějších serverech, jako jsou Sreality nebo Realityidnes, ale neopomíjet ani menší servery, které jsou významné ve vaší lokalitě.

Tento mix vám nabídne portál Reality Samoobsluha, skrz který můžeme inzerovat nemovitost až na 50 realitních serverech a to úplně zadarmo.

5. Právní pomoc

V momentě, kdy už kupce máte, si nechte vypracovat kupní smlouvu profesionálem, tak aby reflektovala všechny zákonné skutečnosti. Stanovte si sankce za nesplnění sjednaných povinností a kupní cenu vždy uschovávejte v advokátní úschově. Díky tomu budete mít zajištěno, že po přepisu vlastnických práv katastru nemovitostí peníze opravdu dostanete a kupující získá svou nemovitost. Protože se jedná o složitou problematiku, doporučujeme využít právní pomoci.

 

 

Energetická náročnost rodinného domu

Plánujete rekonstrukci či stavbu nového rodinného domu? Pak podle nové legislativy musíte doložit průkaz energetické náročnosti budovy (PENB). Jak tento energetický průkaz nebo chcete-li štítek, vůbec vypadá? Co všechno obnáší? A co se stane, když průkaz o energetické náročnosti budov ke své nemovitosti nedoložíte?

Pokračovat ve čtení „Energetická náročnost rodinného domu“

Bydlení má obrovský vliv na kvalitu našeho života

Bydlení ovlivňuje zdraví, psychiku i sociální postavení. Působí na osobní i pracovní život. Nároky na bydlení máme každý trochu jiný, ale pokud nejsme spokojeni, nebudeme ani úplně šťastni.

Některé věci ekonomickými ukazateli změřit nelze. Lépe na tom může být paradoxně člověk, který toho moc nemá a horko těžko bydlení splácí, než ten, který má vše, ale ani si bydlení neužije kvůli pracovnímu vytížení. Kvalitní bydlení postihuje nejen materiální potřeby, ale i věci nemateriální. Máme to kousek do práce? Koukáme do zeleně? Natrefili jsme na fajn sousedy? To udělá obrovskou službu v životě každého z nás.

Každý se soustředí na jiné parametry

I v Praze se najdou zajímavé lokality komfortní na bydlení, s příjemným okolím a bez velkého hluku. Jinak se rozhoduje člověk s malými dětmi, jinak zase ten, komu už děti dávno odrostly nebo naopak žije ještě sám. Majitel psa hledá místo, kde se nebude muset komplikovaně dostávat do přírody a venčení bude probíhat bez problémů. Obecně lidi uspokojí funkční sociální vazby, příjemné životní prostředí a dostupnost zdrojů. Někdo ale potřebuje mít obchod co nejblíž, jinému zas nevadí nakupovat jednou za týden vše do zásoby.

Ani dostatek peněz na realizaci bydlení nemusí zajistit úplnou spokojenost. Špatně odhadneme lokalitu, naše možnosti v údržbě domu a okolí, nemáme štěstí na sousedy, a tak dále. Hodně ale pomůže, když si ujasníme priority. Každému totiž vyhovuje něco trochu jiného. Někdo je šťastný ve starším domku, jiný v novém luxusním bytě. Kdo není věčně doma, měl by se raději soustředit na výběr bytu než domu s vysokými nároky. Pokud samozřejmě nemá, kdo by se mu o dům v nepřítomnosti staral.

Ten pravý byt v Praze

Rozhodli jste se, že chcete žít v Praze, a hledáte ten pravý byt? Jednou variantou je koupě, další pronájem bytu v Praze. Možností je naštěstí spousta a vybírat můžete na https://www.psn.cz/. Ucelená nabídka vše usnadní. Nicméně obrňte se trpělivostí a dopřejte si dostatek času. Neuspěchejte to. Dnes se roztrhl pytel s novými projekty bytových domů. Často se myslí na upravené okolí, dostupnost služeb a volnočasové vyžití. Dobře si lokalitu prostudujte. Navštivte ji několikrát, ať je hezky nebo škaredě, představte si sami sebe různých etapách života, zda je tohle místo to pravé. Pokud ano, máte jeden krok za sebou.

Výběr dispozic bytu a jeho celkového uspořádání je daleko těžší věc. Něco lze přehlédnout, jiné parametry jsou tak důležité, že přes ně „nejede vlak“. Nedělejte zbytečné a velké kompromisy. Vždyť jde o váš budoucí domov! Zaplatíte za něj nemalou sumu. Asi nenajdete prodej bytu v Praze stoprocentně vyhovující všem našim vysněným přáním. Splňovat by měl ale co nejvíce procent, samozřejmě s ohledem na finanční možnosti. K dispozici jsou byty všech podob, od obrovských mezonetových s nádhernými výhledy, až po ty skromnější.

 

Výběr bytu k pronájmu ve Zlíně vám zřejmě vzhledem k omezené nabídce dá dost práce. Ceny jsou navíc tak vysoko, že ani jednopokojový byt už neseženete pod 6 tisíc

Vybrat byt k pronájmu ve Zlíně bude zřejmě vcelku fuška. Připravte se na to, že se zde nabídka volných nemovitostí v posledních letech ztenčila a ceny to logicky postupně vyšroubovalo dosti vysoko. Jaké jsou příčiny takového stavu? A existuje vůbec nějaké rozumné řešení této situace?

Výběr bytu k pronájmu nemusí být snadná věc

A obzvláště v posledních několika letech to také nijak zvlášť snadné není a to zejména v řadě větších měst naší republiky. Zlín je toho názorným příkladem. Garsonka za 7 tisíc, 2+1 za 11 a větší byt pak ještě o 2-3 tisíce měsíčně dráž. To jsou dnes zcela běžné ceny, s nimiž se můžete v tomto krajském městě setkat. Nepočítáme-li Prahu, která se výší nájemného zcela vymyká tuzemským poměrům, patří právě Zlín společně s Brnem, Olomoucí a západočeskou Plzní k těm nejdražším lokalitám u nás.

Nejzásadnější příčinu neutěšeného stavu nájemního bydlení v celém kraji je třeba zcela jednoznačně hledat v dlouhodobé nedostatečné výstavbě!

Věc to tedy není nikterak nová, ovšem život řady zdejších obyvatel ovlivňuje se zvýšenou intenzitou zejména v posledních dvou až třech letech. Smutným dokladem celé situace je i nedávno zveřejněná informace o tom, že například v loňském roce zde byly dokončeny jen 4 desítky nových bytů, pomineme-li ty vzniklé výstavbou rodinných domků. A to je číslo skutečně tristní, když si uvědomíme, že jen samotný Zlín má i s přilehlými obcemi takřka 100 tisíc obyvatel.

12 000 tisíc měsíčně za 60 metrů čtverečních

Pokud dnes chcete v tomto městě získat byt do pronájmu, musíte se připravit na fakt, že vás to měsíčně vyjde v průměru na 12 tisícovek. Bytů určených k nájemnímu, ale i k vlastnickému bydlení totiž ve Zlínském kraji přibývá snad nejméně v celé republice. Objeví-li se na trhu nějaký nový projekt, je s trochou nadsázky rozprodán ještě dřív, než stavitel poprvé kopne do země. Není proto divu, že navzdory přísným pravidlům, je již několik let tak vysoký zájem o podstatně levnější variantu bydlení v režii města, které se snaží zajistit střechu nad hlavou alespoň některým skupinám obyvatel.

Jak vychází Zlín z celorepublikového srovnání, pokud jde o výši průměrného nájmu za metr čtvereční podlahové plochy, se můžete přesvědčit v přiložené tabulce.

 

Průměrný nájem za m2 ke konci loňského roku

Město Cena za m2 Meziroční změna 2016/17
Praha 339 Kč 11,8 %
Brno 234 Kč 18,0 %
Olomouc 231 Kč 9,1 %
Plzeň 198 Kč 12,6 %
Zlín 198 Kč 9,6 %
Hradec Králové 191 Kč 27,9 %
Pardubice 176 Kč 12,0 %
České Budějovice 174 Kč 18,0 %
Ostrava 165 Kč 4,1 %
Liberec 163 Kč 15,1 %
Ústí nad Labem 148 Kč 13,4 %

Lidí odkázaných na život v nájmu bude přibývat

Lidí, kteří na vlastní nemovitost nedosáhnou, bude s největší pravděpodobností přibývat a to nejenom ve Zlínském kraji, ale napříč celou republikou. Aby však měli vůbec z čeho vybírat, musí se více stavět a tak je v tomto směru jakákoliv iniciativa vítána. Nápad některých radních podpořit atraktivitu města budováním nájemního či tzv. startovacího bydlení pro mladé je tedy rozhodně krok správným směrem.

Vinu za to, že se realizuje jen zlomek potřebných bytových projektů, má zcela jednoznačně především zastaralost územních plánů a přehnaná byrokracie spojená s povolovacími procesy. Celé situace pak vcelku logicky využívá i řada developerů a současných vlastníků nemovitostí ke zvyšování jak prodejních cen, tak i k růstu nájemného. To je pochopitelné.

Zpřísnění hypoték zvedne nájmy ještě víc

Není příliš pochyb o tom, že zpřísňující se pravidla pro získání hypotečního úvěru znemožní koupi vlastního bytu i celé řadě lidí, kteří by s půjčkou donedávna neměli větší problém. Opakovaný růst úrokových sazeb i nutnost mít našetřeno 20 % kupní ceny nemovitosti tak brzy zasáhne i část střední vrstvy obyvatel. Zájem o život v pronájmu pak pochopitelně o něco stoupne, což přispěje k ještě vyššímu růstu cen.

Jedině více bytů vytvoří tlak na pokles cen

Situaci obyvatel Zlínského kraje odkázaných na nájemní bydlení může tedy nepochybně vylepšit jen podstatně větší množství realizovaných bytových projektů. Otázkou zůstává, zda se jich dočkají již v nejbližších letech, anebo bude nájemné i nadále ukusovat z jejich rodinných rozpočtů stále větší a větší díl.

Jsou podle vás současné nájmy ještě na přijatelné úrovni? A znáte ve svém okolí někoho, komu už činí potíže se s jejich neustálým růstem vyrovnat?

Máte stylový byteček v Praze? Když nebudete doma, může vydělávat!

Zrekonstruovali jste své bydlení a je vám líto, že doma nemůžete trávit více času, protože jste z pracovních důvodů takřka neustále na cestách? Možná by vám spravil náladu extra příjem ve výší až několika desítek tisíc korun měsíčně. Krátkodobý pronájem bytu je pro mnoho lidí perfektní příležitostí, jak získat peníze navíc, a to relativně bez práce. Co byste měli vědět a jak začít?

Pokračovat ve čtení „Máte stylový byteček v Praze? Když nebudete doma, může vydělávat!“