pronájem bytu - Bydleni & Styl.cz

Jak může realitní kancelář pomoci s pronájmem bytu?

Potřebujete pronajmout byt, nebo jste naopak v situaci, kdy pronájem hledáte? V obou případech vám může pomoci spolupráce se zkušenou realitní kanceláří. Plyne z toho totiž celá řada výhod a servisu, který je na vysoké úrovni díky mnoha zkušenostem z oboru. Tím si můžete hledání nájemníků či ideální bytu značně usnadnit a zkrátit.

Příprava inzerátu i smlouvy

Hned prvním krokem může být pomoc realitní kanceláře s přípravou pěkného inzerátu, který zaujme více lidí. Nebude tak problém sehnat nového nájemníka i ve velmi krátkém čase. Pronájem bytu Mladá Boleslav si samozřejmě žádá i správnou smluvní dokumentaci. Mnohem lepší než stáhnutí nic neříkajícího vzoru z internetu je opět příprava smlouvy na míru podle konkrétních parametrů. A s tím opět dokážou pomoci profesionálové v realitní kanceláři.

Prověření případných nájemníků

V rámci základních služeb realitní kanceláře je někdy možné požádat o prověření nájemníků z pohledu toho, jestli nejsou například v insolvenci nebo exekuci. V takovém případě by totiž mohlo být zvýšené riziko, že bude docházet k problémům s řádným splácením. Realitní kancelář Mladá Boleslav má dostatek zkušeností s celým procesem pronájmu ze všech různých stran, takže není problém zařídit všechno potřebné a podat pomocnou ruku s jednotlivými situacemi.

Dobrý kontakt pro poptávající

I z druhé strany se vyplatí spolupráce s realitní kanceláří. Pokud hledáte pronájem, můžete se přidat do jejich databáze kontaktů. Jakmile se k nim dostane vhodná nemovitosti na pronájem, můžete se o nabídce dozvědět mezi prvními. A to je v případě pěkných bytů k pronájmu opravdu cennou výhodou, díky které snadno získáte takové bydlení, jaké si představujete. I tak je ale dobré zkombinovat toto hledání s vlastním pátráním, protože můžete mít štěstí na jiný pěkný inzerát.

Pronájem bytu: Na jaké obtíže se musíte připravit?

V okamžiku, kdy si hledáte nové bydlení, je třeba zvážit, zda budete opět bydlet v pronájmu, nebo raději dáte přednost investici do vlastního bydlení. Druhá varianta je samozřejmě lepší, ovšem potřebujete k tomu dostatek finančních prostředků, jinak si vlastní byt nemůžete dovolit, maximálně přes hypotéku. A ani ta zdaleka není dostupná všem, je nutné mít patřičnou bonitu. Pronájem bytu je tak jediným řešením pro značnou část lidí. Co vás čeká, pakliže hledáte byt k pronájmu v Praze, ale i dalších městech v České republice?

Vysoké ceny

Pronájem bytu v Praze je obecně výrazně dražší nežli v ostatních částech republiky. Je to samozřejmě dáno atraktivitou lokality. Praha disponuje kompletní infrastrukturou, jsou zde veškeré úřady, školy apod. V neposlední řadě tu máte nejširší možnosti z hlediska pracovních příležitostí. Pakliže někdo nabízí prodej bytu v Praze, obvykle stojí tolik, že si jeho pořízení většina lidí prostě nemůže dovolit, aniž když má solidní úspory a dobrou mzdu. Pronájem bytu v Praze je sice také drahý, dá se však už bez problémů platit, máte-li alespoň průměrné příjmy.

Nestíháte sledovat nabídky na pronájem bytu? Pomůže hlídací pes

Problém je, že nemovitosti k pronájmu z trhu většinou rychle mizí, často si zájemci danou nemovitost ani nestihnou prohlédnout a už se musejí poohlížet po jiné. Proto je dobré si při hledání vypomoci různými triky, vyplatí se sledovat specializované weby, například reality.idnes.cz. Zde si lze navolit službu hlídacího psa, díky níž vám neujde jediná nabídka. Zadáte si konkrétní parametry a služba vám začne posílat veškeré aktuální nabídky na email. Zvýší se tím vaše šance na pronájem bytu za dobrých podmínek, aniž byste museli hledat celé týdny a měsíce.

Co dělat v době koronaviru?

V současnosti je značně omezena možnost osobních návštěv a prohlídek, neboť zde existuje vysoké riziko šíření nákazy. Proto je praktické co nejvíce využívat různé online prohlídky, vybírat nemovitosti na základě detailně zpracovaných videí a fotografií. Pak už vám obvykle postačí pouze jedna rychlá osobní návštěva a během pár minut uděláte definitivní rozhodnutí, zda daný pronájem akceptujete, nebo se raději budete poohlížet po jiných nemovitostech k pronájmu.

Vyplatí se krátkodobý pronájem v Karlových Varech přes Airbnb, nebo je stále výhodnější upravit užívání nemovitosti nájemní smlouvou? Vyberte variantu, která pro Vás bude z dlouhodobého hlediska výhodnější!

Vlastníte nemovitost a přemýšlíte, jak s ní co nejlépe naložit? Nechcete, aby Vám jen ležela ladem, ale zároveň nevíte, jestli bude výhodnější krátkodobý či dlouhodobý pronájem v Karlových Varech? V tomto článku jsme se zaměřili na užívání nemovitosti na základě nájemní smlouvy a krátkodobého pronájmu přes Airbnb. Inspirujte se našimi tipy a mějte jistotu, že jste vybrali variantu, která je pro Vás z finančního i časového hlediska tou nejvýhodnější.

Výše možných výdělků v případě dlouhodobého pronájmu

Za uplynulý rok došlo k prudkému nárůstu cen nájemného. Toto navýšení bylo celorepublikové a týkalo se zejména krajských měst. Karlovy Vary byly městem, kde byl meziroční nárůst jedním z největších. Na srovnání cen posledních měsíců s předchozím rokem se podívejte v přehledu níže.

Průměrná cena	11/2018	09/2019	10/2019	11/2019
1 m2 / měsíc	178	191	185	187
byt / měsíc	11 275	12 551	12 360	12 061

Zároveň je bytů nedostatek a zájem o ně je vysoký, což žene jejich hodnotu ještě více nahoru. Speciálně v Karlových Varech mají o dlouhodobý pronájem zájem i cizinci, kteří tvoří až 10 % z celkového obyvatelstva města.

Výhody a nevýhody dlouhodobého pronájmu

+ Poplatky za energie jsou hrazeny nájemcem.

+ Nájemce hradí drobné opravy do výše stanovené smlouvou.

+ V případě včasných plateb je tato varianta více stabilní.

– Nulová možnost využít nemovitost v průběhu trvání smlouvy pro vlastní účely.

– Přístup do nemovitosti jen po domluvě s nájemcem.

– Omezená možnost kontrolovat nemovitost.

Pronájem nemovitosti přes Airbnb

Karlovy Vary jsou šestým nejnavštěvovanějším regionem ČR, proto se dá předpokládat, že by zájem cizinců byl velký. Po Praze zde cizinci zůstávají na nejvíce nocí.

Při krátkodobém pronájmu nemovitosti lze z dlouhodobého hlediska dosáhnout o 50 až 100 % vyšších výnosů, ale je nutné zvážit všechny aspekty.

K pronájmu se nejčastěji využívá internetová platforma Airbnb či Booking.

Výše měsíčního výdělku se odvíjí od umístění nemovitosti, její velikosti, dispozic a vybavení. Rozhodujícím faktorem je samozřejmě cena, kterou si nastavíte za jednu noc. Při částečné či plné obsazenosti lze dosahovat výdělků v rozmezí 15 000 – 30 000 Kč. Do ceny bytu se promítne také úklid a městská daň.

Na cenu, kterou budou turisté ochotni zaplatit, má vliv také hodnocení, které jste doposud obdrželi. Mnoho turistů si ubytování vybírání právě na základě recenzí předchozích návštěvníků a také fotografií bytu.

Klady a zápory krátkodobého pronájmu

+ Můžete pronajímat celou nemovitost či její část.

+ S pronájmem můžete kdykoliv skončit a nemovitost užívat pro vlastní účely.

+ Nedochází k příliš velkému opotřebení bytu, protože není nepřetržitě obsazen. Mnohdy je využíván jen na přespání.

– Hrozí riziko, že byt nebude obsazen všechny dny v měsíci a pronájem pro Vás nebude tak výhodný, jak jste očekávali.

– Nemovitost musíte udržovat neustále čistou a být nepřetržitě k dispozici cizincům.

– V případě opakovaného pronájmu nemovitosti se automaticky stáváte podnikatelem a musíte si proto založit živnost a hradit povinné zálohy na zdravotní a sociální pojištění.

– Nutnost vést domovní knihu a poskytnou ji v případě potřeby policii.

– Vybírat lázeňské a městské poplatky.

– Máte ohlašovací povinnost ve vztahu k cizinecké policii:

o U cizinců původem z EU při pobytu delším, než 30 dnů.

o U cizinců ze zemí mimo EU již v případě pobytu na 1 noc.

Tip: Přečtěte si, jak je na tom celá ČR z hlediska návštěvnosti turisty.

Turisté zde stráví v průměru 5,7 dne. Republikový průměr je 3,6 dne. Nejdéle zde zůstávají turisté z Ruska, Ukrajiny a Německa. Naopak návštěvníci z Číny a jiných měst ČR městem jen projedou a příliš se zde nezdržují. Pokud se rozhodnete pro krátkodobý pronájem, berte na vědomí, že návštěvnost v Karlových Varech sice z dlouhodobého hlediska roste, ale zároveň se snižuje počet osob, které zde přenocují. Krátkodobý pronájem může být z hlediska výnosnosti výhodnější, ale to jen v případě plné obsazenosti. Na druhou stranu je tato varianta časově náročnější, proto je nutné zvážit všechny varianty před tím, než učiníte rozhodnutí.

Pronajímali byste svou nemovitost raději přes Airbnb či Booking? Podle čeho byste se rozhodli?

Výběr bytu k pronájmu ve Zlíně vám zřejmě vzhledem k omezené nabídce dá dost práce. Ceny jsou navíc tak vysoko, že ani jednopokojový byt už neseženete pod 6 tisíc

Vybrat byt k pronájmu ve Zlíně bude zřejmě vcelku fuška. Připravte se na to, že se zde nabídka volných nemovitostí v posledních letech ztenčila a ceny to logicky postupně vyšroubovalo dosti vysoko. Jaké jsou příčiny takového stavu? A existuje vůbec nějaké rozumné řešení této situace?

Výběr bytu k pronájmu nemusí být snadná věc

A obzvláště v posledních několika letech to také nijak zvlášť snadné není a to zejména v řadě větších měst naší republiky. Zlín je toho názorným příkladem. Garsonka za 7 tisíc, 2+1 za 11 a větší byt pak ještě o 2-3 tisíce měsíčně dráž. To jsou dnes zcela běžné ceny, s nimiž se můžete v tomto krajském městě setkat. Nepočítáme-li Prahu, která se výší nájemného zcela vymyká tuzemským poměrům, patří právě Zlín společně s Brnem, Olomoucí a západočeskou Plzní k těm nejdražším lokalitám u nás.

Nejzásadnější příčinu neutěšeného stavu nájemního bydlení v celém kraji je třeba zcela jednoznačně hledat v dlouhodobé nedostatečné výstavbě!

Věc to tedy není nikterak nová, ovšem život řady zdejších obyvatel ovlivňuje se zvýšenou intenzitou zejména v posledních dvou až třech letech. Smutným dokladem celé situace je i nedávno zveřejněná informace o tom, že například v loňském roce zde byly dokončeny jen 4 desítky nových bytů, pomineme-li ty vzniklé výstavbou rodinných domků. A to je číslo skutečně tristní, když si uvědomíme, že jen samotný Zlín má i s přilehlými obcemi takřka 100 tisíc obyvatel.

12 000 tisíc měsíčně za 60 metrů čtverečních

Pokud dnes chcete v tomto městě získat byt do pronájmu, musíte se připravit na fakt, že vás to měsíčně vyjde v průměru na 12 tisícovek. Bytů určených k nájemnímu, ale i k vlastnickému bydlení totiž ve Zlínském kraji přibývá snad nejméně v celé republice. Objeví-li se na trhu nějaký nový projekt, je s trochou nadsázky rozprodán ještě dřív, než stavitel poprvé kopne do země. Není proto divu, že navzdory přísným pravidlům, je již několik let tak vysoký zájem o podstatně levnější variantu bydlení v režii města, které se snaží zajistit střechu nad hlavou alespoň některým skupinám obyvatel.

Jak vychází Zlín z celorepublikového srovnání, pokud jde o výši průměrného nájmu za metr čtvereční podlahové plochy, se můžete přesvědčit v přiložené tabulce.

Průměrný nájem za m2 ke konci loňského roku

Město	Cena za m2	Meziroční změna 2016/17
Praha	339 Kč	11,8 %
Brno	234 Kč	18,0 %
Olomouc	231 Kč	9,1 %
Plzeň	198 Kč	12,6 %
Zlín	198 Kč	9,6 %
Hradec Králové	191 Kč	27,9 %
Pardubice	176 Kč	12,0 %
České Budějovice	174 Kč	18,0 %
Ostrava	165 Kč	4,1 %
Liberec	163 Kč	15,1 %
Ústí nad Labem	148 Kč	13,4 %

Lidí odkázaných na život v nájmu bude přibývat

Lidí, kteří na vlastní nemovitost nedosáhnou, bude s největší pravděpodobností přibývat a to nejenom ve Zlínském kraji, ale napříč celou republikou. Aby však měli vůbec z čeho vybírat, musí se více stavět a tak je v tomto směru jakákoliv iniciativa vítána. Nápad některých radních podpořit atraktivitu města budováním nájemního či tzv. startovacího bydlení pro mladé je tedy rozhodně krok správným směrem.

Vinu za to, že se realizuje jen zlomek potřebných bytových projektů, má zcela jednoznačně především zastaralost územních plánů a přehnaná byrokracie spojená s povolovacími procesy. Celé situace pak vcelku logicky využívá i řada developerů a současných vlastníků nemovitostí ke zvyšování jak prodejních cen, tak i k růstu nájemného. To je pochopitelné.

Zpřísnění hypoték zvedne nájmy ještě víc

Není příliš pochyb o tom, že zpřísňující se pravidla pro získání hypotečního úvěru znemožní koupi vlastního bytu i celé řadě lidí, kteří by s půjčkou donedávna neměli větší problém. Opakovaný růst úrokových sazeb i nutnost mít našetřeno 20 % kupní ceny nemovitosti tak brzy zasáhne i část střední vrstvy obyvatel. Zájem o život v pronájmu pak pochopitelně o něco stoupne, což přispěje k ještě vyššímu růstu cen.

Jedině více bytů vytvoří tlak na pokles cen

Situaci obyvatel Zlínského kraje odkázaných na nájemní bydlení může tedy nepochybně vylepšit jen podstatně větší množství realizovaných bytových projektů. Otázkou zůstává, zda se jich dočkají již v nejbližších letech, anebo bude nájemné i nadále ukusovat z jejich rodinných rozpočtů stále větší a větší díl.

Jsou podle vás současné nájmy ještě na přijatelné úrovni? A znáte ve svém okolí někoho, komu už činí potíže se s jejich neustálým růstem vyrovnat?

Nechte si poradit při výběru bytu či domu realitním makléřem. Ušetříte čas i nechtěné výdaje.

Před tím, než se rozhodneme pro koupi rodinného domu nebo bytu, zvažujeme všechna pro a proti. Vybíráme mezi byty na prodej v lokalitách, které jsou nám blízké prostředím, mají dobrou dostupnost do centra města či zaměstnání, v případě, že máme děti, chceme se postarat o jejich zábavu, školu i zdravotní zařízení, které budou navštěvovat a spoustu dalšího. Kromě toho řešíme ideální velikost bytu, jeho polohu vůči světovým stranám, technický stav…

Je toho spousta a ať chceme, nebo ne, zjišťování informací nám zabere mnoho času a to nemusíme zjistit vše, co bychom mohli později potřebovat.

V čem všem vám pomůže realitní makléř?

Realitní makléř má výborný přehled co se týče prodeje bytů i domů – reality v místě, kde chcete získat nový domov, dokonale zná. Stačí, abyste mu sdělili svá přání a požadavky a on vám nabídne jen ty nabídky, které by se vám mohly zamlouvat. Navíc se nebudete muset bát skrytých vad panelového domu, záludností, které vás mnohdy ani nenapadnou, nebo toho, zda je vlastníkem skutečně ten, kdo byt prodává a jaká se k němu příp. vážou věcná břemena či jiná omezení.

Realitní makléř je tím, kdo vám nabídne prověřené reality, provede vás při prohlídce, pomůže vám s vyřízením hypotéky… Jednoduše se o vás plně postará. I když mu budete muset za práci zaplatit, vlastně tím značně ušetříte a předejdete možným potížím.

Nemáte dostatek financí? Zvolte pronájem bytů.

Řešením pro všechny, kdo nemají naspořeno dostatek finančních prostředků, nebo si nechtějí z nějakého důvodu nemovitost kupovat, je pronájem bytů. Je na vás, vyberete-li si byt vybavený, nebo ne, stejně tak se můžete rozhodnout pro nemovitost novou či starší. Hledat se navíc dá z kteréhokoli místa ČR, stačí vyplnit několik základních informací na stránkách společnosti fincentrumreality.com.

Usnadněte si i vy hledání nového bytu a využijte služeb společnosti fincentrumreality.com, která má za sebou letitou praxi a velké množství spokojeně bydlících klientů.

Víte, kde hledat, sháníte-li byt na prodej v dobrém stavu a za přijatelnou cenu?

Na našem trhu je poměrně dost realitních kanceláří, které nabízí své služby všem zájemcům o koupi a prodej bytů, domů, pronájem i prodej jiných nemovitostí a pozemků. Hledáte-li kupříkladu byt v lokalitě Praha 6, zajímavé nabídky přináší realitní kancelář REMAX – RemaxNova. Klientům se snaží nabídnout přesně byt dle jejich představ, pomůže s vyřizováním formalit a také neopomene dodat praktické rady, které by vás třeba ani nenapadly, protože s prodejem nemáte praxi a zkušenosti…

Realitní kancelář s pevným zázemím

REMAX je světově nejúspěšnější značkou a RK REMAX Nova sídlící na Hradčanské je její součástí. Dostala ocenění značkou TOP QUALITY a je na trhu nemovitostí uznávanou společností.

Svým klientům nabízí certifikované makléře, které práce baví a mají zájem udělat pro zákazníka co nejvíce. Nezávazně poradí, nemovitost prohlédnou, doporučí kupní cenu, která je reálná, zajistí právní, inzertní, hypoteční i poradenský servis. Mimo to můžete využít i mnohé doplňkové služby.

Za vše mluví zkušenosti klientů

K nejlepším oceněním patří pozitivní reference spokojených klientů. Těch má RK RemaxNova mnoho a to díky vstřícnému přístupu, snaze najít pro klienta to správné bydlení a také poradenství v mnoha sférách.

Zde je kupříkladu příběh paní Elišky z Prahy 6:

Chtěli jsme s manželem pořídit menší byt, protože dvě děti, které jsme vychovali, se před pěti lety odstěhovaly a my tak obývali „zbytečně“ velký byt o velikosti 4+1. Rozhodli jsme se, že si koupíme menší byt, který bude také blíže našim dětem, abychom jim mohli pomoci s hlídáním našich vnoučátek.

Navštívili jsme realitní kancelář RemaxNova a zajímali se, jaké byty jsou k dispozici na Praze 6. Paní realitní makléřka nás ochotně vyslechla, zajímala se o to, co preferujeme, jak velký byt si představujeme, jestli chceme garáž, balkon, terasu, výtah… a podle našich požadavků nám představila několik inzerátů nabízejících prodej bytu v této lokalitě. Dva jsme hned odmítli a do třech jsme se rozhodli podívat.

Obhlídky bytů jsme absolvovali během následujícího týdne a rozhodovali jsme se mezi dvěma ze zmiňovaných třech. Nakonec vyhrál krásný, podkrovní byt s terasou, který nás skutečně nadchnul. Žijeme v něm již osm měsíců a jsme velmi spokojeni.

RemaxNova vřele doporučuji všem, kdo hledají pronájem bytu i byty na prodej. Tato RK je rychlá, vstřícná, ochotná a spolehlivá! Určitě uspokojí i vás!

3 typy, jak zařídit stylový byt

Ať už bydlíte ve svém bytě nějakou tu dobu a chcete změnu, nebo se chystáte zařídit si nově pořízený, nebo pronajatý byt, jistě budete hledat tipy a trendy, které jsou teď v kurzu a pomůžou vám se správným výběrem vybavení. Co vše se vám bude hodit a čeho se naopak vyvarovat?

Jednoduchost a vzdušnost stále vedou

Díky nízkým skříňkám v obývacím pokoji získáte místo na uskladnění všech potřebných věcí, které můžete potřebovat. Je pryč doba, kdy byly všechny stěny obloženy nábytkem, vitrínami, kde se dalo, vystavovaly se upomínkové předměty z dovolené… Díky jednoduchému zařízení bytu předejdete místům, kde ulpívá prach, prostor bude lehčí, vzdušný, příjemný a také působit větším dojmem.

Například u pronájmu luxusního bytu v nejžádanějších lokalitách Plzně můžete využít právě moderní design nadčasového vybavení. Jednoduché police a skříňky v bílé, nebo tmavé jednobarevné verzi podtrhnou kouzlo originálního bydlení.

Centrální osvětlení i romantické lampičky

Ať už jste příznivcem asymetrických tvarů, geometrie, nebo romantických kytiček, v každém případě najdete v prodejnách se svítidly to, co hledáte. Při výběru dobrého osvětlení zvažte velikost prostoru, který potřebujete osvítit, výšku stropů v bytě a také účel osvětlení.

U tmavých místností jsou ideální světla s vícero žárovkami, nebo LED diodami. Dobré je zvolit světla, které umožňují různé nastavení polohy svícení. Využijete je v kuchyních, dětském pokoji ale i v koupelně.

Vinylová podlaha dodá vašemu bytu komfort a teplo

Chcete-li mít doma skutečně vynikající podlahu, sáhněte po té vinylové. Je to něco mezi kobercem a linem. Neabsorbuje vodu, takže pokud se vám něco vylije, jednoduše to vysajete, nebo vytřete. Hodí se jak do dětských pokojů, ložnic, tak i do kuchyně a koupelny.

Zařizování bytu, vybírání a procházení pozemků na pronájem, stavba domků, to vše děláme párkrát za život. Vybírejme tedy nejen hlavou, ale i srdcem a hlavně si to dobře užijme.