Plánujete v roce 2021 prodej domu, bytu či pozemku? Prodej nemovitosti je příjmem a ten podléhá zaplacení daně. Z placení daně ale existuje celá řada výjimek. Přinášíme přehled případů, kdy jste od zaplacení daně z příjmů při prodeji nemovitosti osvobozeni.

Pětiletý časový test se mění na desetiletý

Prodej nemovitosti je osvobozen od daně z příjmu, pokud mezi jejím nabytím a prodejem uplyne alespoň pět let. Tato lhůta platí pro prodej všech nemovitostí, které jste nabyli do 31. 12. 2020. V případě nemovitostí, které jste nabyli od 1. 1. 2021, platí nově lhůta deset let. Pro osvobození od daně tedy platí pravidlo vlastnictví 5 nebo 10 let (tzv. “časový test”) podle toho, kdy jste dům nebo byt získali.

“Daň z příjmů z prodeje nemovitosti se počítá ze zisku, nikoliv z prodejní ceny. Základem pro její výpočet je tedy rozdíl mezi prodejní cenou a částkou, za kterou jste nemovitost koupili nebo jinak nabyli. Teoreticky se může stát, že dům nebo byt prodáte za nižší cenu, než jste jej koupili. Pak žádnou daň platit nemusíte, protože neexistuje základ pro její výpočet,“ upřesňuje Jakub Zámiš, realitní odborník z online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, kde lze bezplatně získat odhad ceny nemovitosti před prodejem.

Dvouleté bydlení v prodávané nemovitosti

Od daně jste osvobozeni také v případě, že jste v nemovitosti před prodejem dva roky bydleli. Pokud je dům nebo byt součástí společného jmění manželů, stačí, že v něm bydlel jeden z nich. V nemovitosti nemusíte mít ani trvalé bydliště, budete však muset prokázat, že jste se v ní skutečně zdržovali po dobu 2 let bezprostředně před prodejem. To můžete doložit třeba korespondencí, která vám byla na adresu nemovitosti zasílána (účty za telefon, energie, výpisy z banky apod.). Povinnost nahlásit tuto skutečnost finančnímu úřadu máte do konce roku.

Využití prodeje pro uspokojení vlastní bytové potřeby

Třetí možností pro osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti je situace, kdy získané peníze z prodeje využijete pro pořízení nového vlastního bydlení (=uspokojení vlastní bytové potřeby), a to do jednoho roku od prodeje. Nemusí jít jen o koupi nového domu nebo bytu, ale také rekonstrukci, výstavbu nebo koupi pozemku, kde bude zahájena výstavba. Osvobození lze využít i v případě, že jste odpovídající částku na vlastní bytové potřeby vynaložili v roce předcházejícím. Pak ale musíte příjmy z prodeje přiznat finančnímu úřadu a doložit, že jste je použili uvedeným způsobem.

Daň z prodeje nemovitosti a družstevní byt

Když prodáte družstevní podíl, platí také podmínka časového testu pět let pro osvobození od daně z příjmů. Další možnost osvobození je použití prostředků z prodeje družstevního podílu na vlastní bytovou potřebu – tady navíc bez nutnosti současně splnit podmínku předchozího bydlení v prodávaném bytě.

Daň z prodeje nemovitosti a dědictví

Pokud plánujete prodat dům nebo byt, který jste získali dědictvím od příbuzného v přímé dědické linii, pak se pětiletý nebo desetiletý časový test pro osvobození od daně z příjmů zkracuje o dobu, po kterou byl dům nebo byt prokazatelně ve vlastnictví zemřelého. Příbuznými v přímé dědické linii jsou manžel/manželka, děti, vnoučata, rodiče a prarodiče. Jde o manžela/ku a členy rodiny, u kterých jde rodinný strom dolů a nahoru (z otce na syna a ze syna na otce). Sourozenci, strýcové, tety, synovci a neteře tam nepatří.

Daň z prodeje nemovitosti u právnické osoby

“Všechny případy osvobození od daně z příjmů při prodeji nemovitosti se týkají pouze fyzických osob. Pokud jste podnikatelem a nemovitost je zahrnuta do obchodního majetku, nebo do obchodního majetku alespoň jednoho z podnikajících manželů v případě společného jmění, pak jste povinni zaplatit daň z příjmů vždy a žádné osvobození se vás netýká,” upřesňuje problematiku daňové povinnosti při prodeji nemovitosti Ing. Jan Hájek, odborník z Quantum reality – realitní kanceláře.

Uvažujete nad výhodností stavby na klíč? Přemýšlíte, jaké výhody Vám toto rozhodnutí přinese v porovnání se stavbou domů svépomocí? Máte již konkrétní představu o Vašem budoucím bydlení? Dokážete si vybrat z katalogu typových projektů, nebo si vyžádáte zpracování individuálního projektu? A kolik to bude celé stát? Jistě je vhodné uzpůsobit rozhodnutí Vaším finančním možnostem, ale stejně důležité je zvážit i časové hledisko, odbornost a další aspekty.

Při stavbě na klíč je vysoká kvalita provedení a rychlost plnění vždy až na prvním místě

Stavební společnost zajišťující zhotovení projektu se postará kompletně o vše, co souvisí se stavbou domu. Samozřejmostí je plnění v předem stanoveném termínu a vysoká úroveň provedení. To jsou některé výhody, které sebou přináší stavba na klíč. Na kompletní přehled se podívejte níže:

• Dům je připraven k nastěhování již za několik měsíců
• Vysoká časová úspora
• O stavbu domu se postará odborný tým
• Firma zajistí veškeré technické i právní náležitosti
• Vyhotovení projektové dokumentace, získání stavebního povolení a kolaudačního souhlasu
• Poradenství v oblasti financování stavby
• Výběr z širokého množství typových projektů
• Vytvoření individuálního projektu na míru potřebám členů Vaší domácnosti

 

Abyste mohli čerpat výhody, které domy na klíč přinášejí, je nutné věnovat zvýšenou pozornost výběru stavební společnosti

FIRMU SI PROVĚŘTE A BUĎTE OSTRAŽITÍ

Mějte jistotu, že nenaletíte nespolehlivé firmě, a pořádně si ji prověřte. Zjistěte si, jak dlouho podniká a jaké stavby doposud realizovala. Zaměřte se také na hodnocení jiných zákazníků.

I pokud se Vám bude zdát, že jste narazili na solidní firmu, ověřujte čas od času průběh stavby. Ideálním řešením je Vámi najatý stavební dozor nezávislý na vybrané stavební firmě. Sice si za tuto službu připlatíte, ale na druhou stranu budete mít jistotu, že vše probíhá podle časového i rozpočtového plánu.

SMLOUVU PODEPIŠTE AŽ PO KONTROLE PRÁVNÍKEM

Smlouvu o dílo dejte před podpisem zkontrolovat právníkovi. Předejdete tím sporu v budoucnu, kdy byste s plněním nebyli spokojení a zjistili, že podepsaná smlouva Vás nijak nechrání.

Na výběr máte mezi typovým a individuálním projektem, přičemž každý z nich má svá pro i proti

Typový projekt

Jedná se o katalog projektů, kterými se firma prezentuje u zákazníků. Obsahuje celou řadu řešení, která bývají klienty nejčastěji poptávána. Nevýhodou je, že nijak nezohledňuje možnosti konkrétního pozemku. V praxi to vypadá tak, že se nejprve vytvoří projekt a až následně se pro něj hledá vhodná lokalita.

Individuální projekt

Řešení vytvořené podle konkrétních požadavků zákazníka. Zohledňují se zde specifika daného pozemku i omezení plynoucí z územního plánu.

Tato varianta je ideálním řešením v případě komplikovaných pozemků a přizpůsobení specifickým životním podmínkám konkrétních rodin a jednotlivců.

Důvody, proč dát před stavbou svépomocí přednost firmě, která dodá projekt na klíč

Často se dočtete o tom, že stavbou svépomocí ušetříte, ale to platí jen v případě, že Vám bude vše vycházet podle původního plánu. Je nutné počítat i s tím, že Vám celková stavba bude trvat mnohonásobně déle, než stavební firmě s bohatými zkušenostmi. Vždy je nutné sebekriticky zhodnotit, jestli máte ke stavebním pracím vůbec nějaké předpoklady a dokážete postavit dům, který Vám nezačne po čase padat na hlavu.

Počítejte s tím, že firma, se kterou na toto téma začnete diskutovat, bude mít jasno v tom, že nejlepší je to, co ona sama nabízí. Z toho důvodu je vždy lepší informovat se o všech možnostech a obvyklých cenách ještě před tím, než začnete vše řešit s konkrétním dodavatelem.

Co všechno by pro Vás bylo při výběru stavební firmy důležité?

Když se řekne realitní portál, možná se vám vybaví pouze výčet inzerátů. To ale není případ nového projektu, jehož partnerem je Komerční banka. Férový realitní portál CINCINK je totiž jiný. Nabízí komplexní doplňkové služby pro kupující i prodávající tak, aby byl celý proces prodeje bezpečný a správný. Jako bonus na stránce najdete ověřené informace týkající se například daně z nabytí nemovitosti a podobných častých otázek. V článku najdete více informací o tomto portálu, tak se pusťte do čtení.

Realitní portál CINCINK se představuje

Vítejte na stránce, kde je svět realitního trhu přizpůsoben i neznalcům a všem, kdo se v této oblasti vůbec nepohybují. Se stále větší oblibou investování do nemovitostí je i nabídka poměrně omezená, takže se určitě hodí poznat novou stránku, kde mimo jiné najdete i výčet inzerátů.

A v čem je férový realitní portál výjimečný? Je zde připraven prostor, kam se vkládá inzerce zdarma. To má ale téměř každý portál, takže nejde o hlavní přednost. Velkou výhodou je totiž v porovnání s podobnými stránkami nabídka komplexních služeb, které vám se vším pomohou. Vzhledem k tomu, že si můžete vybrat, jaké služby objednáte, může být i cena výrazně nižší v porovnání se spoluprací s realitní kanceláří. Na portál však mají dveře otevřené i realitní kanceláře pro případ, že zde chtějí vystavit nabídky svých nemovitostí na prodej. Z toho zase těží kupující, kteří tak mohou vybírat z více inzerátů a mají větší šanci, že narazí na vysněný byt či dům.

Koupě bytu bez starostí

Když se chcete pustit do koupě bytu, je potřeba připravit se na několik starostí a důležitých otázek. Nejdříve si promyslete finance. Nejčastěji se využívá možnost hypotečního úvěru se zástavou kupované nemovitosti. Díky online hypoteční kalkulačce dostupné přímo na portálu si ověříte, jestli je vaše plánované cenové rozpětí vůbec reálné a měsíční splátka nebude příliš vysoká. Potom se můžete pustit do prohlížení inzerátů. Nezapomeňte si také nastavit hlídání nových nabídek, ať vám nic neuteče. Velkou starostí je následně smlouva o koupi. Ta musí být správně sepsaná a výhodná pro obě zúčastněné strany. Na portálu si můžete objednat právní služby, kdy zkušený advokát zkontroluje, že je všechno v pořádku.

Prodejte svou nemovitost za nejvýhodnější cenu

Prodat nemovitost za co nejvyšší cenu chce snad každý. Základním předpokladem je zachycení příznivé tendence na trhu, kdy poptávka převyšuje nabídku. Prodej bytu může být taky ovlivněn kvalitou připraveného inzerátu. Jestli si sami netroufáte na jeho přípravu, nemusíte nutně uzavírat smlouvu s realitní kanceláří, protože existují i jiné způsoby. Konkrétně jde o využití doplňkových služeb na portálu CINCINK. Zde na vás čeká profesionální nafocení bytu či tvorba virtuální vizualizace. Dále je zde možnost nechat si připravit text inzerátu tak, aby bylo obsaženo vše důležité. Kombinace těchto prvků vytváří úspěšný inzerát vynikající nad ostatními a lákající potenciální zájemce.

Už tady byla spousta lidí, kteří si chtěli pořídit nový domov a místo něj skončili s velkým trápením. Investovali do nemovitosti, jejíž stav byl šílený a vyžadoval další obrovské investice do oprav. Zaplatili zálohu na účet prodejce a peníze ani byt nikdy neviděli. Zapomněli zaplatit nařízenou daň a ta se pak navýšila ještě o penále.

Jestli se chcete těmto a všem dalším problémům vyhnout, vezměte si na pomoc služby od nového realitního portálu CINCINK. Stojí za ním Komerční banka, jde o nápad jedné z jeho zaměstnankyň, která viděla díru na trhu s nemovitostmi. Zdálo se jí, že pokud chce člověk prodat či koupit nemovitost, musí toho spoustu zařizovat. Proč tedy lidem neumožnit zařídit všechno na jednom místě? CINCINK vznikl proto, aby pro vás koupě bytu nebyla noční můrou.

Začínáme výběrem nového domova

Prvním krokem je jistě najít nějakou nemovitost, která se vám bude zdát vhodná. Už v tomto kroku začíná úloha portálu CINCINK, najdete na něm totiž spoustu inzerátů na byty, domy i komerční objekty. Je jich tam několik tisíc, tak je určitě prostudujte.

CINCINK jako realitní portál

CINCINK není realitní kancelář. Jde o portál, na němž své nabídky zveřejňují soukromé osoby. Nebudete tedy platit žádnou provizi realitce, ani přímo realitnímu portálu CINCINK. Platíte jen za konkrétní služby, pokud o ně máte zájem. Za prohlížení inzerátů a kontaktování prodejců se nic neplatí.

Zjišťujeme finanční situaci

Málokdo má našetřených tolik peněz, aby si mohl nové bydlení pořídit bez půjčky. V prvé řadě je tedy třeba si ověřit, na jak vysoký úvěr máte se svými příjmy nárok, a udělat si představu o tom, jak dlouho jej asi budete splácet.

CINCINK pomůže s vyřízením hypotéky

Na webu CINCINK je mimo jiné k nalezení rovněž hypotéka kalkulačka, takže si o tom všem snadno uděláte představu. Pomůže vám sjednat výhodnou hypotéku, již byste možná jinde nedostali.

Ověřujeme stav nemovitosti

Jistě nechcete koupit zajíce v pytli od tygra. Jinými slovy je třeba se přesvědčit, že stav nemovitosti odpovídá tomu, co se o něm tvrdí v inzerátu. Vy, jako laik, to pravděpodobně sami nepoznáte.

CINCINK zajistí technickou inspekci

Nechte si proto zpracovat technickou inspekci od profesionála. O stavu nemovitosti sepíše protokol, na nějž se můžete odkazovat.

Nakládáme správně s penězi

Víte, jak se převádí peníze při koupi nemovitosti? Obvykle jde o miliony, a tak se využívá bankovní úschova. Peníze pošlete na účet banky, v případě CINCINK Komerční banky, a ona je později přepošle prodejci.

CINCINK pomůže s platbou daně

Nezapomeňte také, že jako kupující máte povinnost zaplatit daň z koupě nemovitosti. Kam, jak a kdy? S tím vám poradí daňový poradce.

CINCINK pomáhá nejen vám jako kupujícím, ale i prodejcům. Pokud tedy realizujete koupi nemovitosti přes něj, určitě budou spokojené obě strany.

Především rozrůstající se rodiny přemýšlejí o velkém rodinném domě s několika ložnicemi. S jedním dítětem je soužití ve dvoupokojovém bytu ještě snesitelné, ovšem s příchodem druhého miminka byste měli přemýšlet nad investicí do většího obydlí. Obáváte se však prodeje bytu? I když se jedná o poměrně náročný proces, není to nic, co byste sami nezvládli. Dokonce nepotřebujete ani realitní kancelář.

Většinou prodávající přenechávají veškerou práci na realitní kanceláři, která si však za své služby účtuje nemalé peníze. Důvod, proč se spousta lidí rozhodla spolupracovat s realitními kancelářemi, je jednoznačný. Nedostatek informací. Prodej bytu zvládnete klidně i sami, přičemž nyní to bude ještě jednodušší, neboť veškeré informace o celém procesu najdete na portálu CINCINK.

Co je to CINCINK?

V českých internetových vodách se doposud nenacházel žádný realitní portál, jenž by nabízel komplexní služby pro prodávajícího i kupujícího. Komerční banka se rozhodla situaci změnit a založila startup, jemuž dala vskutku unikátní název. CINCINK je férový realitní portál sdružující opravdové špičky z řad právníků, textařů, grafiků, fotografů, daňových poradců a odhadců cen nemovitostí.

Výhody portálu CINCINK

• Sdružuje specialisty z různých oborů.
• Nabízí služby pro prodávajícího i kupujícího.
• Umožňuje zprostředkovat hypotéku.
• Stojí za ním jedna z nejvýznamnějších bank na českém trhu.

Inzerát, který prodává

Pokud plánujete tedy prodat nemovitost, musíte si připravit inzerát, a to konkrétně fotografie a text. Ideální je oslovit přímo profesionálního fotografa, jenž dokáže zachytit interiér tak, aby potenciálního kupujícího zaujal. Služba skrze CINCINK vyjde na 1 500 korun. Zaplaťte si ještě za textaci inzerátu, protože realitní copywriter dokáže napsat poutavý text, v němž zodpoví důležité otázky. Sepsání inzerátu stojí 250 korun. Existují i další služby, jako jsou vypracování 3D plánku či vytvoření vizualizace interiéru. Záleží však na vás, kolik jste ochotni do prezentace vašeho bytu investovat.

CINCINK umožňuje vložit inzerát zdarma, takže alespoň za něco ušetříte. Pokud se podíváte na konkurenční realitní portály, tam musíte za inzeráty platit nemalé částky.

Právní a další služby, jež využijete

Zapomenout rozhodně nemůžeme ani na právní služby, které budou při prodeji nemovitosti potřeba. Právníci vám zkontrolují smlouvy i další potřebné dokumenty. Informují vás o tom, abyste nezapomněli na podstatné právní úkony.

Odpadají vám však starosti s daní z prodeje nemovitosti, protože zákon se změnil a už daň platí kupující. Jedná se už o daň z nabytí nemovitosti.

Podívejte se tedy na CINCINK. Realitní portál vám nabídne vše, na co si jen vzpomenete.