Kde najít rodinný dům uvnitř hranic Prahy

dubec hlavni pohled kam04 wide

Příklad povedeného rodinného bydlení na okraji Prahy představuje atraktivní projekt „Mezi vilkami“ v Praze Dubči. Od typických developerských projektů se odlišuje rozměrem i komfortem bydlení.

Dubeč je jedna z nejmenších městských částí hlavního města. Leží blízko východního okraje Prahy, přitom nabízí pohodlné spojení do centra. Autobusem k metru trasy A anebo autem přes Vinohrady anebo po Štěrbohoské radiále. Původně vesnická zástavba je doplněna výstavbou rodinných vilek, v místě se nachází i škola, školka či pošta.

Podle své polohy v příjemné vilkové čtvrti získal své jméno i projekt Mezi vilkami. Trojice rodinných domů k prodeji vyrůstá u ulice K vilkám, na pozemku, který zajistí díky koncepci architektonického návrhu dostatek soukromí.

dubeč dum b kam 03 web pomer 3 ku 2

Vysoký komfort bydlení zajistí moderní vytápěním pomocí tepelných čerpadel a podlahového topení, elektricky ovládané vnější žaluzie i moderní rozvržení dispozic domů. S možností doplnění o fotovoltaické panely, tyto domy stanovují nový standard bydlení s nízkou spotřebou energie a využitém obnovitelných zdrojů.

Prodej domů v tomto projektu zahájil v únoru tohoto roku, přičemž dokončení celého projektu je naplánováno na konec června 2025 s plánovaným předáním během léta. Domy jsou obklopeny zelení a nabízejí ideální orientaci s ohledem na světové strany. Hlavní obytné prostory a zahrady jsou orientovány na jih, což zajišťuje maximální využití slunečního světla. Zahrady domů jsou propojeny s obytným prostorem přes terasy u obývacích pokojů, nezapomnělo se ale ani na praktický průchod domem na zahradu přes garáž.

begonie kam01 21 08 23 v01

Domy Mezi vilkami nabízejí různorodé dispozice, od kompaktnějšího 4+kk domu Azalka až po prostornější 5+kk s několika koupelnami a dalšími technickými místnostmi domů Begonie a Cesmína. Kvalitní dřevěné podlahy, vysoké interiérové dveře a sanitární zařízení od předních evropských výrobců dokreslují příjemný a nadstandardní charakter domů.

Domov zde najdou rodiny s dvěma i více dětmi hledající klidnou lokalitu s rychlým přístupem do centra Prahy.

Prodej rodinných domů zastřešuje realitní kancelář TIDE REALITY, která působí na pražském realitním trhu již více než 30 let.

Více informací: mezivilkami.cz

Rodinný dům

Lidé, kteří bydlí v rodinném domě, mají velké štěstí. Rodinný dům je na rozdíl od panelákového bytu výhra. V rodinném domě si můžete dělat vše, jak chcete, bez toho, aby se o vás starali sousedi. V bytě je tomu naopak. Sousedi na patře vás hlídají skoro na každém kroku.

Rodinný dům je samostatná budova o jednom, nebo několika podlažích, určená k bydlení. Obvykle jej obývá jedna rodina, nebo skupina osob, která společně tvoří jednu domácnost. Většinou jej tvoří jeden, nebo několik bytů. Rodinný dům má svého vlastníka. Výjimečně se lze setkat i s případem, kdy má rodinný dům vlastníka a ten rodinný dům dále pronajímá.

Za předchůdce dnešního českého rodinného domu můžeme považovat venkovský dům. I když v dnešním 21. století můžeme hovořit o skloubení prvků venkovského a moderního domu. Současný český rodinný dům má zcela novou formu, která přebírá z obou uvedených forem elementární prvky. Dá se konstatovat, že se neustále vyvíjí. Neustále se nachází nová řešení jak v dispozicích, tak i ve vzhledu.

Rodinný dům se může neustále vyvíjet i poroto, že neexistují pravidla určující, jak má vypadat. Není dané žádné závazné pravidlo pro formální a vzhledovou stránku. Dnešní dům není v žádném případě stereotypní. Můžeme pozorovat vliv módních trendů charakteristických pro určitou dobu. Módní trendy se projevují jak v celku, tak i v detailu.

Na rodinném domě tak můžeme často pozorovat střídání období. Nejčastěji se střídá období s retrospektivními přístupy odolávajícími se na historii s tendencemi inovačními. Co se týká využívání módních trendů, měli bychom být opatrnější. Rodinný dům je trvalejší hodnota, která tu s námi zůstane několik desítek let. V případě špatné volby trendu, je pak složité a náročné jej přestavět.

Módní trendy v oblasti domů jsou často velmi pomíjivé. Trend představuje vývojovou tendenci určité doby. Ovšem tato tendence může být velmi krátká. Takže dům může být momentálně módním hitem, ale za tři roky, kdy období jednoho trendu pomine, se může stát nepochopitelným. Důležitým faktorem módnosti je tedy čas, který kvalitu vývoje trendu odhalí.

Kladete si v duchu otázku, kdo určuje trendy v oblasti rodinných domů? V České republice je za trend považováno to, co staví masy lidí. Široká veřejnost, tak určuje trendy sama sobě. Trendy řízené vlastním vkusem nechápou ani nechtějí chápat, že trend nemusí vždy znamenat vhodnou a správnou volbu. Trend nemusí znamenat ani správnou architekturu.

Žalostné je, že lidé, kteří mají v architektuře a stavebnictví profesionální vkus a popohání vývoj dopředu, neurčují trendy masové společnosti. Mezi architekty a obecným vkusem je totiž velký rozdíl. Architekti staví domy pro odborné časopisy a jednoho konkrétního majitele. Těm se tento trend líbí a obdivují ho. Odezva široké veřejnosti je však zamítavá.

Jak by tedy měl vypadat současný dům podle obecného vkusu? Obvykle uslyšíte odpověď, že by se mělo jednat o lidovou chaloupku. Už tehdy je jasné, že lidé nemají na mysli chloupku postavenou z tradičního lidového českého stavitelství. Na mysli mají typový rodinný dům z katalogu. Ten totiž v současné době určuje trend.

Stavba domu dle hesla „práce je zábavou“

Stavba domu dle hesla „práce je zábavou“

Bezpochyby nejlepším zaměstnáním je pro každého práce v oboru, který je zároveň jeho koníčkem. Není nad to si jako architekt svůj nový domov naplánovat, jako pokrývač zastřešit či jako instalatér vybavit, ovšem čas od času si i správný kutil musí nechat poradit či pomoci. Když pak se stavebnictvím nemáte vůbec nic společného a na druhé straně máte finanční možnosti, díky kterým pro vás není problém nechat si postavit něco speciálního, je radost na tyto výtvory pohledět. Pravda, občas si střízlivý člověk poklepe na čelo, kreativitě se však meze nekladou. Příkladem tohoto extravagantního pojetí výstavby je projekt architekta Luise de Garrida, který by měl poskytnout střechu nad hlavou nejlepšímu fotbalistovi současnosti Lionelu Messimu.

Malý Argentinec je příkladem oné fráze, že zábava může být zároveň živností. V jeho podání se jedná o excelentní sportovní výkony, s nimiž také souvisí nadstandartní platy. Není tedy divu, že si může dopřát i dílo známého architekta, jehož honorář je stejně jako stavební plán skvostného sídla, ohodnocen adekvátní sumou.

Dům Lieonela Messiho, zdroj: Zdroj: Flickr - https://www.flickr.com/photos/hbpknmrvskp/20190358615/
Dům Lieonela Messiho, zdroj: Zdroj: Flickr – https://www.flickr.com/photos/hbpknmrvskp/20190358615/

Na první pohled zaujme jasný motiv fotbalového míče, který ve dvoupatrovém provedení s dřevěným lemem velmi příjemně vyvstává z pozemku vytvářející dojem fotbalového hřiště. Na jeho polovině stojí dům rozdělený na šest dílů s šestiúhelníkovým středem. Jednu polovinu hřiště představuje honosně pojatý bazén, na druhé travnaté půlce pak obdobu šestnáctky prezentuje garáž na jistě bohatý vozový park. Vše decentně olemováno bílou barvou imitující lajny u hřiště. Při pohledu shora neunikne prosklená střecha nad vodní polovinou domu dodávající dojem světla a prostoru.

Exteriér a přísně pravidelné tvary jsou vzhledem k autismu, kterým Messi v jeho mírné formě jakož součást Aspergerova syndromu trpí. Tomu pro usnadnění života prospívá život v režimu, pravidelných vzorcích a schématech. Přesně tyto atributy nový dům excelentně splňuje. Pravdou je, že kromě tohoto pro svého majitele praktického prvku má i jistý osobitý styl, nejen vzhledem ke čtyřem zlatým míčům pro nejlepšího fotbalistu, které jsou v Argentincově vlastnictví.

Lionel Messi, zdroj: https://commons.wikimedia.org/wiki/Category:Lionel_Messi_in_2015#/media/File:2015_UEFA_Super_Cup_64.jpg
Lionel Messi, zdroj: https://commons.wikimedia.org/wiki/Category:Lionel_Messi_in_2015#/media/File:2015_UEFA_Super_Cup_64.jpg

Otázka vzhledu interiéru je zatím ovšem nezodpovězena, jelikož Messi ani nepotvrdil, ani nevyvrátil případnou stavbu tohoto sídla. Spekulacím o možné stavbě ani nepomáhá fakt, že lidé s autismem nemají rádi změny ve svém životě. To je také jednou z příčin, proč již deset let obléká dres evropského velkoklubu světových kvalit Barcelony. A tak jej tedy zde ve španělské lize stejně jako Lize mistrů jej v tomto dresu ještě nějakou dobu uvidíme, poněvadž poslední znění jeho kontraktu udává konec v červnu roku 2018. Jistě však ani stejně jako v jeho současném sídle na okraji Barcelony nebude chybět vitrínka nebo polička na všechny jeho trofeje či velká televize, která dává možnost vydovádění se v jím oblíbených televizních hrách, kde mimo jiné hraje i za sebe sama.

Jak tedy dopadne stavba nového sídla, se ještě uvidí. Varianta, že tento skvost zůstane pouze na papíře, je také ve hře. Zejména potom, co vyšla spousta dalších konzervativnějších návrhů jeho případných obydlí, z nichž se žádný neřadí ani mezi kulaté ani z poloviny obřím bazénem obklopené extrémy.

Bydlení v panelovém domě ano či ne?

Bydlení v panelovém domě ano či ne?

V dnešní době je na našem realitním trhu velký výběr nemovitostí a je jen na Vás, zda si vyberete bydlení v rodinném domě nebo v panelovém. Pokud si vyberete bydlení v panelovém domě (bytě), mohli by Vás zajímat výhody i nevýhody tohoto bydlení.

Výhody bydlení v panelovém bytě

  1. Jako první bych určitě uvedla nízkou cenu oproti pořízení domu, tedy pokud se tu bavíme o pronájmu, ale i koupě panelového bytu Vás vyjde stále levněji než nový domeček.
  2. Jako další výhodu bych uvedla dostupnost do centra. Spousta panelových domů je vystavěna blízko center, takže pokud potřebujete do lékárny, obchodu či na poštu, stačí Vám k tomu pár minut chůze pěšky nebo jízda MHD, což jistě ocení starší občané, kteří nejsou majiteli vozidla.
  3. Další výhodou je bezstarostnost. Všichni, kdo jste vlastníci domu, jistě znáte situaci, když se Vám něco na Vašem domečku pokazí nebo kdy je potřeba něco opravit ať už je to děravá střecha, rozbitý plot nebo výměna oken. Tyto starosti Vám v panelovém domě odpadají. Tuto výhodu ocení lidé, kteří jsou hodně vytíženi např. dětmi nebo prací a na další povinnosti už jim nezbývá tolik času.
  4. Za další výhodu můžeme považovat i atypický vzhled různých panelových domů. V dnešní době je na našem realitním trhu velký výběr nemovitostí, takže není problém si vybrat barvu panelového domu či celkový vzhled domu. Toto ocení spíše náročnější klientela (podnikatelé, celebrity apod.)
  5. A jako poslední výhodu bych uvedla společenství různých lidí. Podle mě není nic příjemnějšího, než se např. před domem posadit na lavičku a popovídat si se sousedem či sousedkou. Samozřejmě pokud máte rádi svůj klid a lidem se spíše straníte, pro Vás bude rozhodně lepší opatřit si rodinný domek.

Nevýhody bydlení v panelovém domě.

Tyto nevýhody si nebudeme číslovat. Každý si v dnešní době na něčem nějakou tu chybu určitě najdeme. Za nevýhodu bydlení v panelovém domě, můžeme považovat hluk např. v centru města (auta, tramvaje, autobusy, apod.) za nesnesitelný, ale myslím si, že postupem času si na to každý člověk může zvyknout a za delší dobu tyto zvuky nebudete ani vnímat (vlastní zkušenost).

Možná bych zmínila ještě jednu malou nevýhodu na bydlení v panelovém domě a to se týká milovníků zahrádky. Říkáte si – celý život jsem bydlel v domečku a teď mám bydlet v paneláku? Co já tu budu jen celý den dělat? Chybí Vám Vaše zahrádka? Tak ani Vy nemusíte zoufat. Jednoduše si pořiďte byt s balkónem. Nejen, že budete mít krásný výhled a přehled, ale zároveň si na Vašem balkóně můžete udělat malou zahrádku a výhoda takové zahrádky? Už nikdy nebudete muset odhánět ptáky od Vašich čerstvě zasázených bylinek. Takže bude stačit pouze pár hezkých květináčů, semínka a nějaké to posezení. Za sebe bych doporučila ratanový nábytek. Ten je pro takovou zahrádku na balkóně jako stvořený a nakonec pár drobných dekorací a pak ze šedého a nudného balkónu máte oázu klidu.

A co říci závěrem o bydlení v panelovém domě? Snad jen už jen to nebojte se toho. I bydlení ve společenství za čtyřmi stěnami v malém bytě může být příjemné.

Rodinný dům je snem mnoha jedinců, párů i rodin

Rodinný dům je snem mnoha jedinců, párů i rodin

By: Jaanus Silla

Bydlení v domě se nedá s ničím srovnat. Dům poskytuje mnohem více soukromí, než byt v panelovém domě. Součástí je často i zahrada. Bydlením získáme příjemné a prakticky využitelné místo pro klidný rodinný život.

Není tomu tak dávno, kdy se stavěly krásné a velkolepé domy. Pravdou ovšem je, že v důsledku stoupajících nákladů na základní životní potřeby i růst cen se podílí na ustupující výstavbě . Za posledních zhruba dvacet let, se rozloha nově postavených domů rapidně zmenšila. Dnes už lidé nekladou důraz na rozlohu domu, ale na jeho funkčnost. Proto se začaly standardně stavět domy o rozloze 100 m2. Tato plocha odpovídá velkosti panelového bytu 4+1.

Před dvaceti lety se stavěly domy velké a honosné. Dům si chtěl postavit každý podnikatel, aby ukázal svou šikovnost a bohatství. V tehdejší době měl klasický dům rozlohu až 300 m2., byly proto předimenzované.

Rozloha stavěných domů se zmenšila především v důsledku ekonomické situace. Díky rozmachu hypoték si mohlo dovolit postavit dům více lidí. Do doby poskytování hypoték stavěly domy především podnikatelé. S hypotékami začaly stavět i střední příjmové skupiny, které ovšem díky omezeným financím dosáhly pouze na výstavbu menších nemovitostí.

Dnes sehrává důležitou roli při výstavbě ekonomická situace. Lidé stavějí podle toho, na co mají peníze. Důležitá je pro ně funkčnost a obytná plocha. Dnešní dům je stavěn jen s nezbytnou plochou potřebnou k bydlení a vše navíc je považované za luxus.

Se stavbou domu souvisí i pořízení pozemku. Jeho cena také souvisí se stavbou menších domů. Menší domy jsou nejen praktické z hlediska svého využití, ale také z hlediska ceny pozemku. Ceny pozemků totiž neustále stoupají. Dnes je pro stavbu domu dostačující pozemek o rozloze 600 m2. Lidé pochopili, že čím větší pozemek, tím více vynaložených financí a starostí. Totiž ona i zahrada vyžaduje péči a finance.

Menší obytný dům se stal novodobým trendem bydlení. Je dostačující pro čtyřčlennou rodinu, splňuje požadavky na funkčnost a disponuje i zahradou. Cena za postavení domu se vejde do 1 000 000 – 2 000 000 Kč.

Malý obytný dům tak přiblížil Českou republiku více k trendu západního trhu. Západní trh totiž preferuje malé domy, které jsou nejen levnější, ale také jsou mnohem praktičtější, než domy velké.

Dům za milion? Úskalí a výhody nízkonákladových nemovitostí.

Dům za milion? Úskalí a výhody nízkonákladových nemovitostí.

Chcete bydlet ve vlastním rychle a levně? Představa hypotéky na desítky let vás upřímně děsí? Pak jsou tu pro vás levné nízkonákladové domy. Chce to ale dvakrát vybírat, než jednou koupíte. Pokračovat ve čtení „Dům za milion? Úskalí a výhody nízkonákladových nemovitostí.“

Moderní bydlení od architekta je v dnešní době IN!

Moderní bydlení od architekta je v dnešní době IN!

Máte dost uniformních domů a paneláků, které jsou všechny stejné a nemají ani kapku originality? Ani se vám nelíbí domy na klíč, kde si můžete vybrat z několika různých typů a tak se snadno setkáte s tím, že máte stejný dům se sousedem v protější ulici? Zkuste si nechat dům navrhnout architektem!

Vlastní nápady a originalita

Moderní bydlení vyžaduje prvky individuality. A ty tak svému domu přidáte jen v případě, že si jej necháte navrhnout architektem. Architekt totiž neudělá dům podle sebe, ale naopak konzultuje návrh s vámi a můžete se projevit i vy sami a máte možnost tak vzhled svého domu jasně ovlivnit. Takové bydlení má ale i mnohé další výhody.

Galerie, zdroj www.moderni-domy.cz

Dům navržený od architekta si můžete naplánovat přesně podle vaší představy. Není to tak jasně určený půdorys domu s rozmístěnými pokoji podle typu domu. Naopak si můžete přesně ovlivnit a zvolit velikost místnosti, přesně naplánovat jednotlivé propojení a dispozice celého domu. K tomu i garáž a dispozici zahrady.

Moderně a účelně

Velkou výhodou je tak i možnost domu přesně podle konkrétních účelů. Moderní rodinné domy potom vypadají velmi pěkně a nabízejí přesně bydlení podle představy majitele. Lze si naplánovat i přesné umístění jednotlivého nábytku a díky počítačové vizualizaci můžete mít vytvořený reálný model domu v 3D vizualizaci. Domy na míru navíc zažívají vzestup a stále větší oblibu.

Bojíte se ceny?

Obecně zažitá představa, že navržený dům od architekta je vždy dražší, než dům, který si vybereme z již hotového projektu. Opak může být pravdou. Stavební firmy sice mají hotové projekty, ale dokážou je tak skvěle zamaskovat do neurčitých poplatků, že ve výsledku majitel domu zaplatí mnohem více, než kdyby si nechal dům naplánovat podle vlastních představ od architekta.

Kde se konkrétně informovat? Nejvhodnější informace zjistíte v architektonické kanceláři. Architektonická kancelář Praha nebo Brno či jiné město může být nejlepším řešením. Určitě se vyplatí spolehnout na profesionála a rozhodně se vyhněte nejasným a často amatérským architektům, kteří své služby levně nabízejí na internetu.

Architektura rodinných domů

Architektura rodinných domů

nizkoenergeticky-rodinny-dum-s-plochou-strechou-berounPokud víte, že rodinný dům je pro vás tím pravým místem k bydlení, tak jste právě možná došli k rozhodnutí, zda si pořídit svůj vlastní dům. Toužíte po novém domečku, který bude vystavěn dle vašich představ od základů až po střechu? Pokud ano, budete potřebovat dobrý projekt a výborného architekta a měli byste navštívit nějaký architektonický ateliér.

Kde takového výborného architekta ale sehnat? Nejlepší je zvolit takového, který s vámi už někdy spolupracoval, a víte, jaké poskytuje služby a projekty. Pokud jste nikdy nikoho takového nepotkali, je vhodné si nechat doporučit architekta od svých známých a podle jejich referencí. Poslední možností je, že si architekta najdete sami, buďto přes inzerci, na internetu nebo v odborných časopisech.

bungalov-s-plochou-a-pultovou-strechou-dehylovArchitekt by vám měl být příjemný, měl by si získat vaši důvěru. Na schůzku s ním byste měli mít alespoň hodinu čas, abyste si navzájem mohli vše vysvětlit. Pokud máte pocit, že vám nerozumí nebo se vás stále snaží přesvědčit o tom, že jeho představa je lepší, než ta vaše, tak se hned seberte a odejděte, a navštivte jinou projekční kancelář a tam si najdete opravdu dobrého architekta.

prizemni-dum-osniceVe chvíli, kdy za sebou máte pečlivý výběr architekta, čeká vás další důležitá věc, musíte mu sdělit, jaké jsou vaše představy. Můžete přinést i fotografii domu, který se vám líbí nebo najít nějaké domy na internetu. Dobrý architekt nikdy nekopíruje dům jiného architekta. Pouze zjistí, co se vám líbí a podle toho dům navrhne. Pokud se vám na návrhu něco nebude líbit, vždy to musíte říci hned.

Nenechte se natlačit do něčeho, co nechcete jen proto, že je to moderní nebo výhodné. Nikdy nezapomínejte ihned na začátku architektovi sdělit vaše finanční možnosti. I to je pro něho podstatné a vy se poté vyhnete nepříjemnému překvapení. Pokud budete řešit i interiér a chtěli byste moderní bydlení, ale se zachováním vašeho stávajícího nábytku, který byste rádi zakomponovali do vašeho nového domova, také je to pro architekta důležitá informace.

Jak si vybrat rodinný dům? V pohodlí a klidu domova!

Jak si vybrat rodinný dům? V pohodlí a klidu domova!

nákres domu
nákres domu, Autor obrázku: Caleb Roenigk

Výběr vlastního bydlení, stěhování, osamostatnění se, volba své vlastní novostavby podle Vaší představy. To jsou asi největší a nejzvanější kroky v našem životě, co se týč bydlení. Tato rozhodnutí je však třeba řádně rozmyslet, poradit se a neukvapit se. Kde je nejlepší si vybrat rodinný dům a podle čeho se řídit? Je lepší si nechat poradit od profesionálů nebo je třeba upřednostnit vlastní ideje?

Internet vede

Výběr rodinného domu je důležitý krok, na který je třeba dostatek času. Někdo vidí konkrétní typ domu a okamžitě se do něj zamiluje. Jiný hledá dlouhé měsíce, ale i roky a konečné bydlení si stejně nevybere. Každý jsme jiný a každý potřebuje na výběr jinak dlouhou dobu a jiné podmínky. Rodinný dům je velká, důležitá a drahá stavba. Nenechme se zviklat cizími lidmi a dbejme na vlastní rozum!

Běhat po stavebních společnostech, které před Vámi otevřou katalog nebo otočí na Vás monitor s pěknou 3D stavbou na PC – to je ztráta času a zbytečně tak budete navštěvovat další a další stavební firmy, které Vám budou nutit do hlavy pořád stejné řeči o výhodnosti pořízení nemovitost právě u nich. Vyvarujte se této nepříjemné a zbytečné zkušenosti a ušetřete čas. Ten lze využít pro výběr vysněného bydlení na internetu.

Katalog jako katalog

Má-li před Vámi v kanceláři prodejce otevřít katalog nebo jej zobrazí v elektronické verzi, to můžete udělat přeci sami doma. Téměř všechny solidní stavební firmy nabízejí veškeré katalogy na internetu v elektronické verzi. Pokud přeci jen ne, stačí často jen poslat adresu mailem a katalog rodinných domů Vám přijde poštou domů. Samozřejmě tím ušetříte mnoho času a v pohodlí domova si můžete vybrat bydlení dle konkrétních představ.

Před samotným výběrem rodinného domu byste měli mít dobře promyšlené financování. Jen malá část z nás si může dovolit uhradit celou částku ze svých vlastních rezerv. V některých případech se dá využít i tzv. půjčka pro novomanžele. Výhodou je nulová úroková sazba a tak splácíte jen to co jste si půjčili.